관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 겸손한 투자자를 꿈꾸는 겸투입니다.
임장보고서의 정석 2강 강의 후기입니다.
임장보고서를 왜 쓸까요?
좋은 투자하면 되는 거 아닌가?
네이버 부동산에 가격이 다 있는데 굳이?
제가 월부에서 공부하면서 초반에 많이 한 생각입니다.
강의를 듣고 제 생각이 어디가 잘못되었는지 알게되었습니다.
어떤 정보를 듣고 미리 적어두거나 저만의 언어로 정리해 두지 않으면
정보는 그저 정보에 불과하고 저에게 큰 쓰임으로 남지 않습니다.
임장보고서도 마찬가지였습니다.
그 지역의 가치, 그 단지의 가치에 대한 생각을 적어두지 않으면 그냥 휘발됩니다.
그리고 제 나름의 논리를 만들어 두지 않으면 투자한 물건을 지킬 수 없습니다.
저의 임장보고서를 다시 보니까 그냥 지역에 대한 설명만 넣었지
투자적인 생각은 많이 넣지 않았더라고요.
그러다 보니 지역에 대한 이해가 부족하고 비교평가가 되지 않았고
결론을 낼 때 흐지부지 에라 모르겠다
어차피 실력없으니 투자 못해라고 생각하며 끝냈습니다.
즉, 각 장표가 가지는 의미를 생각하고 써야 한다는 걸 놓쳤던 겁니다.
어떻게 생각을 하고 투자에 유의미한 결론을 가져오는지 저의 "생각"이 중요했습니다.
그리고 유목민처럼 임장보고서 이것저것을 따라 쓰느라 제것이 되지 못했고
다 썼다는 뿌듯함에만 빠져있었던 것 같습니다.
이번 임장보고서에는 밥잘튜터님의 가이드대로 모든 장표에 왜 작성하는지
저의 생각을 정리하고 임장보고서에 적용하겠습니다.
bm: 임장보고서에 작성할 교안 캡쳐해서 넣고 그대로 적용하기
단지분석 하는 이유
임장보고서 중에서 저는 시세분석이 가장 힘들고 지치는 시점인 것 같습니다
임장지역에 100개가 넘는단지가 있다면....(혼돈하다 혼돈해..)
단지분석 왜 지칠까요?
이 역시 단지분석을 하는 이유를 모르기 때문입니다.
저는 쇼핑을 정말 좋아합니다.
예쁜 옷이나 가방, 신발을 보면 지금도 갖고 싶어요 (뿌엥)
그래서 옷을 살 때 옷의 질, 브랜드, 가격 등 엄청 꼼꼼하게 봅니다.
그런데?!
아파트를 사는 건...대충 보고 있었단 사실
아파트 한두푼도 아닌데 말이죠...
단지분석 어떻게 즐겁게 할 수 있을까 고민을 해봤는데요.
단지분석을 아파트 쇼핑이라고 생각하고
"나 이거 산다!" 라고 생각하기로 마음 먹었습니다.
저를 속이는 거죠 이건 마치 명품가방을 사는거야.
이렇게 생각하니까 단지를 볼 때 이것저것 궁금한 점이 생기더라고요
우리가 살 아파트를 꼼꼼하게 따져보고 비교하기 위해서
단지에 대해 세세하게 조사하고 정리하는 과정이 단지분석이구나..하고 느낍니다.
강의에서 단지 수익률과 단지분석을 할 때 어떤 생각을 넣는지도 다 알려주시니
단지분석을 하고 싶어서 드릉드릉 했습니다 ㅎㅎ
강의를 모두 듣고 나서
저는 이번 임장보고서에 단지분석 파트를
교안의 내용을 바탕으로 장표를 새롭게 구성해 보려고 합니다.
단지분석할 때 단지 하나하나 전고점 전저점을 분석해서 이 단지의 힘을 알고
단지임장을 통해 현장에서 알 수 있는 것들도 꼼꼼하게 정리해 보겠습니다.
bm: 생활권 별 1_수익률분석(그래프 장표) 2_단지분석하기 3_시세지도 캡쳐해서 넣기
분명 실전준비반을 여러번 수강했던 것 같은데
항상 새로운 느낌이 듭니다.
강의 맨처음에 밥잘튜터님께서
교안을 바탕으로 작성의 목적을 알고 꼭 필요한 정보를 담아
투자에 의미있는 결론을 도출하라고 하셨던 말씀 잊지 않고
이번 임장보고서에 꼭 꼭 담겠습니다.
좋은 강의를 해주신 강사님께 감사드립니다.
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