안녕하세요. 잠만자입니다.
정신없이 사전임장보고서 제출하고 나니까
벌써 2주차가 마무리 되어가네요!
아무리 바쁘더라도 강의는 꼭!꼭!챙겨 들어야죠.
2강에서는 게리롱님께서 비교평가 노하우를
대방출 해주셨습니다.
기초강의에서도 비교평가에 대해서 많이 알려주셨지만
제한적인 시간내에서 하다보니 아리송한 부분들이
있었는데요 지투 2강에서는 비교평가부터
앞마당 관리하는 방법까지 세세하게 알려주셔서
정말 좋았습니다.
비교평가와 1등 뽑기는 다르다!
그동안 1등 뽑기를 비교평가와 동일하다고 생각했는데
다르다는 것을 알게 되었습니다.
비교평가는 가치와 가격에 집중하여 저평가를 찾는 단계이고
1등뽑기는 그중에서 개인 상황에 맞는 투자금과 리스크를
고려해야된다는 것을 배웠습니다! 프로세스를 분리해서 생각하자!
그래프 비교방법
단지의 가치를 파악하고 실제로 검증하기 위해서 그래프를
정말 많이 사용하고 있는데요. 그동안 정말 잘못 사용하고
있었구나 생각이 들었습니다.
많은분들이 사이클이 다른 수많은 단지들을 그래프 비교하면서
최고점만을 확인하는거 같은데 잘못되었다고 설명해 주실때
엄청 뜨끔했습니다.
앞으로 그래프는 단순히 고점 확인이 아니라 과거부터의 흐름을보며
선호도가 어떻게 바뀌었는지 확인하도록 하겠습니다!
지역 간 비교평가
저는 아직 앞마당이 적어서 지역간 비교평가를 해본적이 없는데요
사실 해보려고해도 어디서부터 어떻게 시작해야할지
생각만으로도 막막했었습니다.
강의를 들어보니 그 막막함이 어디서부터 나온것인지 알 거 같았습니다.
기준이 없이 단지들만 나열해놓고 비교하려고 했는데
그렇게 하면 비교가 안되는 것이 당연했습니다.
지역 간 비교평가를 위해서는
각 도시별 체급을 이해하고 체급이 비슷한 지역끼리 우선
비교하는 것이 핵심! 그후로는 지역내 비교평가와
같은 프로세스로 생각하면 된다!
실전1등뽑기
앞에서 이론은 배웠고 이번 파트에서는
실제 단지들을 예시로 비교평가 프로세스를
적용하는 방법을 알려주셨는데요
와.. 진짜 이대로만 따라한다면 저도 1등뽑기
도전해볼 수 있을 거 같습니다.
게리롱님의 가치 파악하는 법부터 매물 정리와 1등뽑기 시
단지를 걸러내는 생각 흐름까지 들여다 볼 수 있는
정말 좋은 기회였습니다.
이 과정에서 1등뽑기를 잘하기 위해서는
결국 단지의 가치를 잘 파악하는 것이 무엇보다
중요하다는 생각이 들었습니다.
앞마당 관리
앞마당을 만드는 것만큼 중요한 앞마당 관리!
매달 현재 임장지에 집중하다보니
이전 앞마당은 소홀히 해졌습니다.
하지만 진짜 기회는 앞마당 관리에서 나온다고
해주신 부분이 정말 기억에 많이 남았습니다.
기존 앞마당에 찌를 뿌려서 신호를 확인하고
그물망을 훑어서 기회를 잡는다!
1Page정리한 물건에서 기회를 많이 찾으셨다는
말에 앞마당 관리의 중요성을 정말 많이 느끼게 되었습니다.
처음에 4시간이라고 하셨는데 5시간이 넘어가는 비교평가
강의에 너무 감사합니다!! 복습 잘해서 1등 잘뽑아보겠습니다!
화이팅!
BM)
- 비교평가와 1등뽑기 프로세스를 분리해서 적용
- 선 가치파악 후 그래프 비교. 그래프는 단지 3개 이하로 비교!
- 시세트래킹 꼭!꼭 하자
- 앞마당 1Page 정리
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