[열중30기 책 1고 투자근6만들조 잠만자] 1주차 방랑미쉘님 강의후기

안녕하세요. 잠만자입니다.

3개월만에 정규강의를 다시 들으려니 어색했지만

정신차리고 열심히 수강해보겠습니다.

1주차는 방랑미쉘님이 강의를 맡아주셨는데요 강의에서는

처음뵈었지만 출퇴근길에 항상 듣는 월부 팟캐스트에서

미쉘님이 지역분석을 해주시는 코너가 있었는데

정말 지역이 눈에 보이는 것처럼 분석을 자세히 해주셔서

여러번 들었더니 목소리가 익숙해서 친밀감이 들었습니다.ㅎㅎ

기억을 더듬어서 강의후기 적어보겠습니다.

전반적인 내용을 보자면 열반기초에서 배운 투자기준인 저환수원리를

기초로 나에게 맞는 투자처 찾는법과 지역별 특징.

그리고 첫 투자를 성공하기 위한 방법을 알려주셨습니다.

1) 나에게 맞는 투자처 찾는법

타이틀에서 느껴지듯이 투자처는 누구에게나 공통적으로 적용되는 것이 아니라

개인의 상황에 따라서 달라진다는 것을 다시한번 느끼게 되었습니다.

나의 상황을 생각하지도 않고 남들이 다들 간다니까 따라가고,

이 지역이 좋다고 하니까 나도 한번 가볼까?했던 지난날을 반성합니다...

현재 나의 자본금이 얼마나 되는지

1년 동안 모을 수 있는 투자금 규모는 어느정도인지

투자에 투여할 수 있는 시간은 얼마되는지

그리고 나의 자산목표를 생각하며

임장지를 정하고 행동해야겠습니다.

2) 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법

아 타이틀부터 굉장히 설레이네요. 3개월 내에 투자라니..ㅎㅎ

두번째 파트에서는 지방 투자 지역을 선정하는 가격 기준과

입지 기준을 알려주셨습니다.

지방투자에서 중요한점은 소액으로 투자한다는 것과

한정된 수요 안에서 투자해야 하기 때문에 인구수,

그리고 입지 우선순위를 아는 것입니다.

또한 매수와 보유, 매도를 위한 리스크 관리!

저는 수도권에서만 30년 넘게 살다보니 처음 지방투자 강의를

들으며 지방임장했을 때 수도권과는 너무나 다른 입지 기준에

많이 헤매였던 거 같습니다.(사실 지금도 선호도 잘모르겠고 어렵습니다..)

하지만 너무 세세한 부분에 집착하기 보다는 일단은

지역을 크게 보고 잃지 않는 투자를 하기 위한 기준을 알고

한단계 한단계 알려주신 기준을 적용해보는 연습을 해보겠습니다.

실제 지방 투자 사례에서는 제가 최근에 임장했던 지역이 나와서

흥미로웠습니다. 지방은 20평대를 보지말고 무조건 30평대를 매수하라는

얘기를 들어서 임장시에 20평대는 거의 눈에도 안들어 오고

주의 깊게 보지도 않았는데 미쉘님의 투자사례를 보고 반성을 많이 하게되었습니다..

3) 수도권에서 1년 내에 첫 투자하는 법

수도권 핵심지역에 투자할 생각하니 벌써부터 기분이 좋아지네요.ㅎㅎ

하지만 첫번째 파트에서 알려주신 대로 저의 상황을 파악해보니

아직까지는 저에게 수도권 투자는 이르다는 결론이 났습니다.

수도권에서의 핵심은 강남까지 얼마나 빠르게 도착하냐가 정말 중요한 거 같습니다.

막연하게 서울이면 무조건 경기도보다 좋지!라는 선입견이 있었는데

위 기준을 통해 수도권에서 어느 것이 정말 중요한지 다시 한번 알게 되었습니다.

지방에서 열심히 돈 벌어서 수도권에서 자산을 쌓는 기분 느껴보고 싶네요.

4) 첫 투자 반드시 성공하는 법

월부에서는 성공하는 투자를 위해 독.강.임.투를 많이 강조합니다.

열반중급반 강의는 그중에서도 독서의 중요성을 강조하는 강의인데요

투자를 진행하면서 독서가 왜 중요한지 미쉘님의 경험담을 통해 알 수 있었습니다.

저도 3개월 강의를 쉬면서 자실을 하다보니 멘탈 관리의 중요성을 많이 느끼게 되었습니다.

임장과 임보에 쫓기다 보니 독서는 항상 우선순위가 밀렸었는데요

이번 기회에 지속적인 투자를 위한 마음가짐을 위해서라도

독서습관 만들기에 도전해봐야겠습니다.

BM)

• 투자를 하기 위한 나의 현재 상황 다시 한번 체크하기
• 수도권과 지방의 시장상황을 확인하고 임장지 정하기
• 수도권/지방의 투자 기준을 알고 적용하기
• 멘탈관리 위해 독서의 습관화