안녕하세요
미루지 말고 바로 하자
지금당장저스트두잇입니다.
오늘은 실전반 2강 강의
게리롱님의 1등뽑기와 비교평가에 대해 들은
후기를 작성해 보려 합니다.
가장 어렵게 생각되었던 1등뽑기와 비교평가를 쉽게 잘 풀이해서 설명 해주셨습니다.
-비교평가의 기본원칙은 고정이다.
가격과 가치를 판단하는것.
하지만 둘을 동시에 진행을 한다면 계속 어렵게만 느껴집니다.
이때 해야 하는것이 고정.
가격을 고정하고 가치를 비교하고
가치를 고정하고 가격을 비교하는것.
이것이 비교평가이다. 비교평가는 가성비를 찾는것이다. 라고 말해주셨습니다.
가격이 같으면 좋은걸 선택하고
가치가 같으면 더 싼걸 선택한다.
이렇게 하면 저평가를 찾을 수 있다.고 설명해주셨습니다.
비교평가는 가치와 가격만으로 해야 하고 투자금과 리스크는 사람마다 다르기 때문에 1등은 달라 질수있다
임장과 임보를 통해서 가치를 파악한다고 해주시면서
지방에 대해 설명해 주셨는데
단지는 입지,상품성.선호요소로 나눠주셨습니다.
하나로만 보면 안되고 복합적인 요소를 보며 단지선호도를 찾아 봐야 겠다 생각을 했습니다.
선호도를 찾는걸 항상 순서를 세우려고 하니 어려웠는데
하나씩 탑을 쌓으며 가치비교를 해주시는걸 보고 저런식으로 한번 해봐야 겠다 생각이 들었고
너무 순서를 세우기보다 좀 더 러프하게 봐야겠다는 생각도 했습니다.
또 설명해주실때 좋았던 가격과 가치가 다르고 좋은거순서대로일때 알려주셨던
과거 그래프 비교하기!
과거의 매매가 흐름을 보고 현재 가격아치를 확인하는것 !
이부분은 꼭 적용시켜보고싶었습니다.
장기적으로는 제 가격을 찾아가기 때문에 과거의 흐름으로 현재의 가치를 판단할수 있는걸 알게 되었고
지역을 동일시 해야 한다, 왜냐하면 지역마다 사이클이 다르기때문!! 을 알수있었습니다.
-지역간 비교평가
체급이 같은걸 해야 하고 체급을 이기려면 고소득 일자리나 압도적인 생활권이 있어야 한다.
부산과 김해는 비교가 안되듯이
도시간의 체급을 잘 비교해야 한다고 느꼈습니다.
이를 뛰어넘는 압도적인 무언가가 있지 않는 이상 비슷한 체급으로 해야 한다.
-전고점의 함정
전고점을 볼때는 그 단지가 전고점까지 회복 할 수 있을만한 단지인지 확인을 해야 한다.
주변 환경 개선으로 좋아하는 단지 였다가 입지가 떨어지면 전고점까지 회복을 못할수도있고
전세가가 오르지 않는 안좋은 단지일수도있고 구축단지는 더욱 상승이 힘들수도 있습니다.
그러니 전고점을 보고 투자를 진행해서는 안되고 저가치인지 먼저 판단할수 있는 실력이 필요합니다.
또 공급이 과다 하다면 상승장때 힘을 못받아 전고점 까지 회복이 어려울수 있기 때문에
공급도 꼭 확인을 해야 겠다고 생각이 들었습니다.
마지막으로 진짜 전고점이 맞는가 확인하기
저희는 결국 투자를 하는건 매물 하나! 입니다.
단지 전고점이 높다고 하더라도 단지안 동마다 가격이 천지차이가 나는 경우가 있습니다.
전고점만 보고 투자를 했다간 안좋은 매물을 고를수 있으므로 단지임장을 꼼꼼히 하고
단지 내에서도 차이를 잘 알아야겠다 생각했습니다
-1등뽑기는 정답찾기가 아니다.
1등뽑기에서 1등은 애초에 존재 하지 않는다고 말해주셨습니다.
가치와 가격은 사람마다 같지만
투자하는 우리들의 개인상황은 다르다.
그러니 1등은 각자의 상황에 맞게 달라질수 있으므로 주변에 흔들리지 말자
-임장지 1등 정리 하는법
1등을 다른사람에게 설명해준다는 생각으로 정리헤보세요
강의에서 게리롱님이 말씀해주셨씁니다.
꼭 뽑은 이유를 적고 투자를 진행했는지
했다면 왜 했는지, 안했다면 왜 안했는지 를 꼭 적어보라고 하셨습니다.
뺵뺵하게 적으면 안할 수 도 있으니 간단하게 라도 적는 습관을 들여야 겠습니다.
-앞마당 1등 뽑기
전체를 한꺼번에 묶지마라, 그렇게는 나도 못한다.
수도권은 수도권
광역시는 광역시
중소도시는 중소도시끼리 비교
평형대는 또 평형대 별로 나눠서 비교 하기!
앞에 말씀해주신 체급을 맞춰야 한다는것과 이어지는 내용이였습니다.
체급이 맞지 않으면 당연히 가격이 비교가 안될테고 그렇게 되면 결국 투자금으로만 볼것 같다는
생각이 들었습니다.
꼭 앞마당 1등뽑기를 할때는 각각의 조건에 맞게 비교를 하도록 하겠습니다.
-앞마당 관리하기, 시세트래킹, 앞마당 1page정리
중요한걸 알면서 진짜 잘 안되는것 같습니다.
강의를 들으면서 중요도에 대해 다시 알게 되었고 꼭 실행해 보도록 하겠습니다.
내일 가는 단임때 앞마당 시세트래킹 리스트를 뽑아가서 단임을 하면서
같이 비교를 할 수 있는 시간을 가지도록 하겠습니다.
좋은강의, 어려운 내용을 쉽게 풀어주시는 강의 감사합니다.
바쁘다는 핑계로 그냥 지나치지 않고 어렵게 얻어낸 기회인 만큼
꼭 배운 내용 흡수하도록 하겠습니다
감사합니다!
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