수강후기

실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 50기 53조 은다]

  • 24.01.18

올해 목표: 할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없다! 2029년가자!

주 20시간 투자공부 할애

매월 1개 임보

매년 6개 앞마당과 1채 투자(연수익20%)


이번달 목표

앉켠쓴: 책상에 앉는다. 컴터를 켠다. 임보를 쓴다

마치 나의 일상이 되게끔. 앉켠쓴 대작전🌟

강의 듣는 내내 임보의 세세한 부분까지 체킹체킹체킹! BM하고 씹어먹자!!!!!!!!!!!!!!!!😤


이번주 목표

지역정보 체킹사항

지도상 어디에 위치 / 강남과 직선거리 / 인접도시

지적현황상 대표 상권 / 공단 특징 ~ 용도 / 지하철 고속도로 체크로 접근성여부 / 선호 비선호

(max6) 생활권 구분과 특징 / 순위 넘버링


인구정보 체킹사항

어떤 사람들이 살고,

세대당 인구수 특징 (도 평균과 비교하여 위상파악)

연령별 인구 특징 (도 평균과 비교)

교차확인 (10,40대 연령 = 학군지)

소득수준 = 주택구매력


어디로 이사 가는지

인구이동규모 큰 지역 3곳(외2곳) = 공급물량 / 리스크 체크



입지분석 더 자세하게~~

군포시 - 경기 - 직장 교통 학군 중요 (만약 강의 외 추가적으로 분석한다면 여기에 집중)

직장정보 체킹사항

양: 알쓸수업 / 각 등급의 수준

질: 주변지역 대비 원천징수별 근로소득과 주소지별 근로소득


교통정보 체킹사항

강남만 봤다면 이제 부도심까지 모두 체크 / 수요를 끌어올만한 교통인지 체크

10개이상! 비교할때 폭넓은 교통수요 체킹 / 교통만 보지 않을 것!


학군정보 체킹사항

학원가, 초등학교 = 오랜 거주 희망지. 집값상승시 강한 힘. 전세가 회수율 좋다~

군포시 학군에 대한 메리트가 없음. 결과적으로 지역내 선호 학교 체킹

평수에 따른 중요도 (20-초 교습 / 30-학군 입시)

구단위: 알쓸수학

지역내: 특목고 = 학업에 지원할 수 있는 높은 소득


환경정보 체킹사항

백화점: 소비력 / 대형마트: 편리성 / 스타벅스R/DT,최신상권,종합병원: 만족도


공급정보 체킹사항

3년(다음해로의 영향과 2년뒤 전세만기) 평균 공급물량: 연속과잉 여부 체크

전출입관계 3지역의 공급물량


정리

3개이상! 전체 / 생활권별 입지평가


임장 전 목표

입지 결과까지 완성 > 보완해야될 점 체크



★질문사항

처음 인구 소득비교와 학군 합쳐서 분석하는 경우도 있나?


★책추천

생각하라 그리고 부자가 되어라 -나폴레온 힐








댓글


해내야
24. 01. 21. 23:04

와 너무 깔끔하고 정리가 잘된 강의 후기에요! 저도 배워갑니다!