관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
올해 목표: 할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없다! 2029년가자!
주 20시간 투자공부 할애
매월 1개 임보
매년 6개 앞마당과 1채 투자(연수익20%)
이번달 목표
앉켠쓴: 책상에 앉는다. 컴터를 켠다. 임보를 쓴다
마치 나의 일상이 되게끔. 앉켠쓴 대작전🌟
강의 듣는 내내 임보의 세세한 부분까지 체킹체킹체킹! BM하고 씹어먹자!!!!!!!!!!!!!!!!😤
이번주 목표
지역정보 체킹사항
지도상 어디에 위치 / 강남과 직선거리 / 인접도시
지적현황상 대표 상권 / 공단 특징 ~ 용도 / 지하철 고속도로 체크로 접근성여부 / 선호 비선호
(max6) 생활권 구분과 특징 / 순위 넘버링
인구정보 체킹사항
어떤 사람들이 살고,
세대당 인구수 특징 (도 평균과 비교하여 위상파악)
연령별 인구 특징 (도 평균과 비교)
교차확인 (10,40대 연령 = 학군지)
소득수준 = 주택구매력
어디로 이사 가는지
인구이동규모 큰 지역 3곳(외2곳) = 공급물량 / 리스크 체크
입지분석 더 자세하게~~
군포시 - 경기 - 직장 교통 학군 중요 (만약 강의 외 추가적으로 분석한다면 여기에 집중)
직장정보 체킹사항
양: 알쓸수업 / 각 등급의 수준
질: 주변지역 대비 원천징수별 근로소득과 주소지별 근로소득
교통정보 체킹사항
강남만 봤다면 이제 부도심까지 모두 체크 / 수요를 끌어올만한 교통인지 체크
10개이상! 비교할때 폭넓은 교통수요 체킹 / 교통만 보지 않을 것!
학군정보 체킹사항
학원가, 초등학교 = 오랜 거주 희망지. 집값상승시 강한 힘. 전세가 회수율 좋다~
군포시 학군에 대한 메리트가 없음. 결과적으로 지역내 선호 학교 체킹
평수에 따른 중요도 (20-초 교습 / 30-학군 입시)
구단위: 알쓸수학
지역내: 특목고 = 학업에 지원할 수 있는 높은 소득
환경정보 체킹사항
백화점: 소비력 / 대형마트: 편리성 / 스타벅스R/DT,최신상권,종합병원: 만족도
공급정보 체킹사항
3년(다음해로의 영향과 2년뒤 전세만기) 평균 공급물량: 연속과잉 여부 체크
전출입관계 3지역의 공급물량
정리
3개이상! 전체 / 생활권별 입지평가
임장 전 목표
입지 결과까지 완성 > 보완해야될 점 체크
★질문사항
처음 인구 소득비교와 학군 합쳐서 분석하는 경우도 있나?
★책추천
생각하라 그리고 부자가 되어라 -나폴레온 힐
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