안녕하세요, 0에서 1이 되는 그날까지! 제로투원 입니다.
지방투자반 2강은 게리롱튜터님의 '1등 뽑기 방법!' 입니다.
시세트래킹양식과 단지체크리스트의 아버지!
그리고 월간게리롱으로 너무나 유명하신 튜터님의 강의라
너무 궁금했고, 기존에 들었던 동료들의 극찬 사례가 쏟아졌던 강의여서
큰 기대를 갖고 들었습니다.
2강의 주제는 1등뽑기였습니다.
저에게 1등 뽑기는 풀리지 않는 숙제였습니다.
매달 하면서도 늘 막막하고, 1등을 뽑아놓고도 찝찝하고
누군가가 정답을 알려줬으면 좋을것 같고
결론부분으로만 가면 답답함에 임보를 덮어버리고 싶었던 날이 많았습니다
저의 이런 고민과 답답함을 이 강의에서 모두 해결 할 수 있었습니다.
저 뿐만 아니라 많은 수강생들이 이런 답답함을 느끼셨을텐데요
게리롱튜터님께서 수강생들이 답답해 하는 부분들을 제대로 뚫어주셨습니다.
1. 비교평가
비교평가의 방법은 가치를 고정하는 방법, 그리고 가격을 고정하는 방법!
늘 배웠으면서도 막상 결론에 다다르면 이 두가지를 혼동해서 잘 안되는 부분이긴 했습니다.
그냥 단지들을 나열해놓고, 의식의 흐름대로
'요거 싸네! 요거 싸구만~!!!'
하고 뽑았었죠ㅠㅠ
그러고 나중에 결론에 가서는
'잉??내가 왜 이걸 뽑았지?'
하고 물음표를 가득안은채로 임보를 마무리 지어버렸습니다.
하지만 비교평가를 얼마나 잘 하느냐! 가 나의 수익을 결정하기 떄문에
이렇게 대충대충 해서는 절대!!절대!!! 안됩니다!
게다가 매달 해야하는 비교평가와 1등뽑기를 제대로 하며
한달, 한달 축적을 해 나가야 미래의 내가 더 좋은 투자를 할 수 있습니다.
그렇기 때문에 튜터님께서 강의에서 알려주신 방법을 통해
튜터님이 가르쳐주신 방법을 내것으로 만드는 연습을 하고
같은 가격이면, 더 좋은거!
비슷한 가치이면, 더 싼거!
라는 대 원칙 하에 계속해서 비교평가를 통해
저평가를 자신있게 찾아내는 투자자로 성장해야겠습니다.
BM
- 단지간 그래프 비교는 2, 3개 씩만! (5년 이상 지난 단지로!)
- 비교평가는 가격과 가치에만 집중! 투자금과 리스크는 그 다음!
2. 지역간 비교평가하기!
도시의 체급, 그리고 선호도!
결론을 적다보면 현재 이 단지가 싼지 비싼지 판단하기 위해서 지역내 비교평가를 하기도 하고
더 나아가 다른지역에 있는 같은 가격대의 물건을 더올리며 지역간 비교평가를 하기도 합니다.
지역내는 그래도 바로 생활권 순위가 나오고 선호도 파악을 통해 할 수 있지만
지역간비교는 여전히 헷갈리는 부분입니다.
'비교하는 지역이 체급은 맞나?'
'체급은 맞는데 이 생활권과 붙여도 되는건가?'
'생활권 느낌은 비슷한데 인구가 더 많으니 여기가 더 저평가인가?'
게리롱 튜터님께서는 이번에도 가려운 부분을 제대로 긁어 주셨는데요!
지역간 비교평가를 할때 유의해야 할 것은 체급과 선호도!!!
결국, 체급이 비슷한 도시끼리 붙여 비교를 해야 합니다.
중소 vs 중소, 광역시 vs 중소의 예를 통해서 이해를 시켜주셨습니다.
임보에 적용할것이 너무나 많습니다.
BM
- 수도권 vs 수도권, 광역시 vs 광역시, 중소도시 vs 중소도시
- 체급이 작아도 선호도가 높다면 투자 우선순위로 고려!
3. 신축 24 평 vs 구축 34평!
와..어떻게 수강생들이 정말 궁금한것만 쏙쏙 골라오셨을까요?
정말 가려운곳 다 긁어주는 게리롱 튜터님 감사합니다.
지방 투자를 할 때 정말 어려운부분이죠!
저도 늘 이 부분때문에 머리를 쥐어 뜯었었는데요ㅠㅠ
하필 이렇게 두 물건을 붙여보면 가격이 비슷해요...그쵸?
투자금도 비슷하고요...그래서 머릿속은 더 복잡해집니다
결국 그래프도 붙여보고 상황도 파악해보지만
늘 결정에 대한 확신이 없이 결론을 지었습니다.
이번강의를 통해서 지방 20평대를 투자할때 그 물건이 가진 특기(선호도)를 파악해보고
이 단지가 어느정도이면 30평보다 선호도가 높겠다! 라는 감을 잡을 수 있었습니다.
20평대 투자의 기준과 실제 단지 사례를 통해 알려주셔서
이해가 정말 잘 되었습니다.
앞으로는 이런고민 할때 해당 20평대가 30평대보가 선호도가 있을지
직접 선호도를 측정해보고 결론을 내릴 수 있도록
강의 내용을 생각하며 적용해보겠습니다.
BM
- 투자로 고민했던 20평대 물건의 특기! (선호도) 생각해보기
4. 1등 뽑기!!!
가치, 가격, 투자금, 리스크! 모든것을 고려하여 뽑아보는 1등!
저의 1등과 동료들의 1등을 비교하며
내가 잘못한것처럼 반성했던 경험이 있습니다.
비교평가에는 정답이 있을지라도, 임보의 1등에는 정답이 없다는것!
사람과 상황에 따라 1등은 달라질 수 있다는 것! 을 인지해야 합니다.
가치와 가격은 절대적이지만, 투자금과 리스크는 상대적이기에
1등은 사람마다 달라질 수 있는 것입니다.
1등 뽑기시에 고려해야할 요소들 중, 저는 리스크 부분이 가장 와닿았습니다.
리스크를 떠올렸을 때 무조건 피해야 하는것! 으로 여겼었지만
앞으로 투자를하면서 리스크를 마냥 피할 수 는 없을것입니다.
리스크과 수익을 계량화해서 감당가능한 리스크이고,
리스크보다 수익이 더 크다고 판단이 된다면 대응을 하면서 투자를 할 수 있습니다.
'모든 투자를 안전하게 할 수 는 없습니다.'
라는걸 받아들이고, 대응의 영역이라 생각하고, 마냥 피하기 보다는
리스크도 대응하며 수익을 올릴 수 있는 실력을 쌓아야 겠습니다.
BM
- 1등을 뽑은 이유를 남에게 설명해준 다는 생각으로 임보에 녹이기
- 수도권, 광역시, 중소도시 각각 1등! 20평, 30평 나눠서!
- 주말 단임시에 시세트래킹 활용법 적용하기
비교평가부터 시작하여 1등뽑기, 시세트래킹, 원페이지까지!
결론의 모든 것 + 앞마당을 만든 그 이후의 과정도 챙겨주시는
정말 알짜배기 내용들로 꽉찬 시간이었습니다.
튜터님의 모든 노하우를 쏟아내주시고, 너무 명확한 설명과 깔끔한 장표로 이해가 잘 됬습니다.
수강생들의 이해를 도울 장표와 예시를 위해 얼마나 많은 고민을 하셨을지
느낄 수 있었던 강의였습니다.
이건 무조건 복습에 복습을 거쳐 내것으로 만들어야겠다는 생각을 했습니다.
수강생들의 답답함을 뻥 뚫어주셔서 감사합니다.
과정에서 행복을 느끼며 투자생활 해나가도록 하겠습니다.
장시간 강의해주신 게리롱 튜터님 감사합니다.
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