[서기4기 저점에사서 고점에8는 투자자의3 제로투원] 2강 후기_서울 4,5급지 제대로 뽀겠다...!

안녕하세요, 제로투원 입니다.

서투기 2강은 '서울에서 소액으로 투자할 수 있는 아파트 찾는법' 이라는 주제로

주우이 멘토님께서 진행해주셨습니다.

'서울에서 소액 이라니?' 처음에는 잘 와닿지 않았습니다.

하지만 강의를 들을 수록 그런 시기가 있었고, 그리고 점점 다가오고 있다는 확신을 얻을 수 있었습니다.

이럴 때 어떻게 행동해야 하는지, 저평가는 어떻게 판단하고 비교평가는 어떻게 하는지

정말 모든것을 알려주셨습니다.

또한, 서울의 4,5급지를 탈탈 털어주시며 나중에 기회가 더 면밀히 봐야하는 부분,

급지별 특징까지! 서울을 제대로 뽀개주셨습니다.

한번만으로는 모두 다 받아들일 수 없는 명강의! 후기로 남기고 복습하고 또 복습해야겠습니다.

소액투자 할 수 있는 단지들의 특징!

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우리는 전세레버리지 투자를 합니다. 그래서 전세의 흐름은 너무나 중요한 수치입니다.

멘토님께서는 서울 시장의 전세특징과 현재의 전세흐름!

그리고 전세가율이 높다는 것의 의미를 알려주셨습니다. 이 지역의 전세가율의 평균이 높다는 것을 통해

투자에 어떻게 접목시키고, 나중에 오는 기회를 어떻게 맞이할지 그려볼 수 잇었습니다.

또한 절대적 저평가의 기준 또한 알아갈 수 있었습니다.

BM

- 절대적 저평가 기준 + 전세가율 전세갯수의 흐름 파악하기

더 벌 수 있는 방법!

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'기회가 왔을때 달려가는게 아니라, 미리 준비를 해놓고 그곳을 째려보고 있다가 기회를 낚아채야한다'

급지가 좋을수록 열리는 문은 금방닫힙니다. 급지가 낮더라도 상위생활권의 단지들 또한 기회의 문은 짧게 열립니다.

그러니 지금! 미리 다 가보고 그 곳을 잘 지켜봐야합니다.

나뿐만 아닌 모든 투자자들이 지켜보고 있는 시장입니다. 내가 얼마나 준비가 되어있느냐가

미래의 내 자산 상황을 결정할 것입니다.

서울도 꾸준히 앞마당을 만들며 다가오는 서울투자의 기회를 잡을겁니다.

BM

- 뉴타운 근처의 단지들 잘 봐두자!

- 강의에서 언급해주신 단지들 알림설정하고 시세 모니터링하기

서울 투자 로드맵

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수도권소액투자 -> 4-5급지 서울 소액투자 -> 1-3급지 가치 성장투자

로 가는 투자 로드맵을 통해 결국에는 상급지 입성! 이라는 목표를 달성하는 방법을 배울 수 있었습니다.

과거의 시세를 통해 시뮬레이션을 돌려봤지만

'과연 이런 시기가 다시는 오지 않을까요..?'

현 상황은 매수세가 강하지는 않지만, 전세물량이 소진되고 있는 상황입니다.

가치대비 저렴한 물건을 살 수 있다면 투자금 회수가 가능한 시기가 옵니다.

4,5급지 뿌셔뿌쎠!!!

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실제로 서울에 투자를 하게되면 우리가 먼저 거쳐갈 곳은 4, 5급지입니다.

그렇기 때문에 4,5급지의 지역들을 더 면밀히 살펴보고 투자기회를 엿봐야 합니다.

주우이 멘토님께서는 4, 5급지의 생활권과 특징, 그리고 본인이 생각하는 생활권 순위를 설명해주시며

투자의 우선순위를 정해주셨습니다.

지금 임장지가 서울의 4급지라서 설명해주시는 다른 지역들과 비교를 하며 들을 수 있었습니다.

서울과 익숙치 않아 아직 가보지는 않았지만 멘토님의 설명을 들으며 머릿속으로 그려볼 수 있었고

또한, 5급지의 전세가율이 4급지 보다 낮은 이유를 설명해주시며 서울 외곽 지역의 특징을 알려주셨습니다.

실전반을 통해 만들었던 5급지 앞마당에 대해서도 한번 더 생각을 해볼 수 있었고,

실제 투자 시에 수익구간의 차이를 봤을때 서울이라고 다 같은 서울이 아니라는것을 확실히 깨달을 수 있었습니다.

각 급지별 특징들을 너무 명확히 짚어주셔서 감사합니다.

BM

- 4급지 -> 5급지로 앞마당 만들기

- 최소한 4급지에서 3개이상의 앞마당 만들기

- 최종적으로 서울에서 10개를 만들어야 더 버는 투자 가능!

비교평가 : 최고가 아니더라도 최선의 선택을 하기 위해 확인하는 단

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지역내 비교, 지역간 비교! 그리고 같은 생활권 내에서 비교까지!

지금 앞마당으로 만들고 있는 동대문구를 기준으로 비교평가를 해주셨습니다.

지난주에 짧게 다녀온 단지임장에서 봤던 단들의 선호도를 명확히 파악할 수 있었고,

이번주에 진행할 단지들에 대해서도 큰 그림을 그리고 접근 할수 있을것 같습니다.

같은 생활권에서 비슷한 입지를 갖고 있는 두단지를 비교할때 어떻게 접근 해야 하는지,

서울 4,5급지에서 중요하게 생각하는 요소는 무엇인지.

그리고 과거 시세의 흐름을 통해 어떤것을 확인 할 수 있는지 파악할 수 있는 시간이었습니다.

BM

- 억대별 아파트 정리하기! 3,4,5,6억대 별로 정리할것

- 월 1회 억대별 아파트 정리하기

이번 2강에서는 강의내용이 너무 좋아서 복습에 복습을 거듭해야겟다는 생각을 했습니다.

전해주신 Fact가 너무 알차서 최대한 BM과 느낀점 위주로 쓰기가 힘들정도였습니다.

서울의 투자적기 시절에 전세가율은 60%라고 합니다.

그리고, 과거의 흐름을 보면 10%오르는데 2년이라는 시간이 걸렸습니다.

지금의 서울의 전세가율이 50%! 그렇다면 남은 기간은 2년....!

이 안에 어떤 선택을 하고 어떻게 투자를 이어가느냐에 따라 미래가 바뀔것 같습니다.

강의에서 말씀해주신 내용들을 행동으로 옮기며 미래에 서울에 가치성장투자 할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

너무나 알찬강의 감사합니다.