실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 50기 103조 연유hope]

2강. 투자로 연결되는 임장보고서의 모든 것

지금까지 수익률 보고서, 임장보고서를 통해

입지분석을 두 차례 해보았다.

밥잘님 강의를 들으면서

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 등급을 매기고

등급이 높으면 좋다, 등급이 낮으면 좋지 않다로

선호도를 평가하고,

이를 투자여부와 연결시켰던 내가 떠올랐다.

  입지가치에 대해 계속 들었지만

1주차 과제로 임장보고서를 쓸 때까지만 해도

입지분석의 목적을 놓치고,

제대로 이해하지 못했던 것 같다.

2호선, 5호선 역세권의 사례를 보면서

‘투자는 좋은 곳에’ 라는 선입견도 계속해서

버리지 못했음도 느끼게 되었다.

내가 보는 지역은

입지 가치 중

무엇에 중점을 둔 수요가 많은지,

그 지역에 대한 선호 우선순위가 무언지.

입지분석을 통해서

좋은 지역을 가리는게 아니고,

그 지역의 가치를 아는데

목적이 있음을 다시,제대로 새기게 되었다.

이 지역을 찾는 이유를 살피자!

이 지역의 가격결정요소가 무언지를 정확히 들여다보자!

예를 들면, 일자리 C등급, 일자리를 찾아서 오는 지역은 아니구나.

일자리로 거주 결정하는 수요는 드물겠다.

그렇다면, 교통은? 학군은?

입체적인 시각을 갖고 들여다볼 수 있어야겠다.

  BM

1. 지적도

지역의 주요기능 해석!

(어느용도가 많이 있는지 살피기)

2. 인구

연령병 인구 작성시,

동별 연령 분포 비교 후

거주민의 특징까지 기록해 볼 것

3. 분임

학원가의 질도 살피기

(대형학원? 입시학원? 초중교습학원? 예체능학원? 등)

1주차 임장보고서를 일부 써보고 들으니

지역정보, 입지분석 등에서 내가 뭐가 부족했는지,

수정보완할 생각,내용들을 바로잡아볼 수 있었다.

2주차 시세분석 작성 이후

시세분석편 강의 복습으로

BM할 부분도 더 담아보려 한다. 

밥잘님의 마무리강의에도 큰 울림을 받고,

나도 60대의 내가 지금 나에게 하고 싶은말은 무얼지 몇자

적어보았다.

60대의 내가 지금 나에게 하고싶은말?

용기내줘서 고마워.

끝까지 아름답게 늙어갈 수 있도록

나를 지켜주는 지금의 나에게 고맙다.

지금 너가 꿈꾸는 그 모습으로 내가 여기에 있어.

힘들겠지만, 충분히 잘하고 있어.

마음 꺾이지 말고 끝까지 힘내줘.

기다리고 있을게!

임장보고서에 대한 지침서 한권,

자료에 대한 해석, 오류를 법할만한 구체적 사례들 등

자세한 안내,

그리고 부의 추월차선 입구에 있어 깜깜한 거라며,

격려해주시고 응원주시는 마음까지.

강의 자체가 큰 동기가 되었던 시간이었습니다.

밥잘님, 감사합니다.