실전준비반 2주차 강의 후기 [실전준비반 52기 26조 띠띠뽀띠띠뽀]

안녕하세요 띠띠뽀띠띠뽀입니다!

이번 실전준비반 2주차는 밥잘사주는부자마눌님의 「투자로 연결되는 임장보고서의 모든 것」 이었습니다.

투자자에게 임장보고서가 필요한 이유

저는 임장파라 임장은 재미있게 다녀와도 임장보고서 쓰는 것은 정말 괴로웠는데요

밥잘님 강의를 들으며 지겨운 만큼 빈 칸 채우고 이쁘게 꾸미는데 급급했던 저를 돌아볼 수 있었습니다.

내용 채우는 것이 목적이 아닌, 이쁜 템플릿이 아닌 기본에 충실하고 실전 투자자라면 어떻게 의사결정을 할 것인지

고민하며 투자의 튼튼한 밑거름이 되는 임장보고서를 써야겠습니다.

임장보고서를 투자와 연결지어 쓰는 법

임장보고서의 뼈대! 임장보고서의 목차별로 작성 방법을 알려주셨는데요

이전에는 이 장표가 왜 들어가는지 모르고 모두 쓰니까 써야하나 보다

찾아서 넣는 일이 많았는데, 이번 밥잘님의 강의에서는 왜 이 장표가 들어가야 하는지,

이 장표에서 어떤 의미있는 내용을 도출해 낼 수 있고, 어떻게 내 생각을 남길 수 있는지 알려주셔서

무척 유익한 시간이었습니다.

실전 투자자가 알려주는 입지 분석 방법

이번 밥잘님의 강의를 들으면서, 부동산에서 내가 뭔가 모르는 그 무엇의 정체를 약간이나마 알 수 있었습니다.

제가 생각하는 더 좋은 단지가 왜 가격이 덜 오르는 걸까? 내가 모르는 무엇인가 있는 것일까? 항상 의문이 있었는데

입지는 교통 그 중에서도 강남 접근성만 따졌던 저의 1차원적 사고 때문에, 그 동네 사람들이 강남이 아닌 주요 업무지구 수요가 있다는 사실이 충격 그 자체였습니다. 알고는 있었지만 전혀 적용할 생각을 못했던?ㅎㅎ

부동산 공부는 하면 할 수록 정답지가 정확히 없는 상대적인 가치 비교를 해야 하는 학문임을 다시 느낄 수 있었습니다.

내가 주택 구매자라면 어떤 것을 선호할지, 입지적 약점을 상쇄할만한 다른 실거주 선호 가치가 있는지 생각하며 임장 보고서에 녹여야겠습니다.

더 싸게 사기 위한 아파트 시세 분석 방법

입지 분석할 때 교통을 주로 중시하고, 개인적인 취향으로 학군을 많이 중시했기 때문에 저도 모르게 환경의 중요성은 배제하는 성향이 있었습니다.

이번 강의를 듣고 상권의 양 뿐만 아니라 질의 중요성도 임장 보고서에 반영해보려 합니다. 제가 투자하는 아파트를 누가 구매할 것인지, 누가 세를 주고 살지 고민하며 입체적인 아파트의 입지와 그에 따른 가격을 잘 비교해 보아야겠습니다.(어렵지만 ㅠㅠ)

단지 분석을 통한 투자 아파트 고르는 방법

투자에 있어서 가장 중요한 시세! 이 시세가 내가 평가한 적정 가치와 맞는지 아닌지 비교하는 방법을 배울 수 있었습니다. 실행에 옮겨야 하려면 같이 비교할 지역을 더 많이 잘 알아야겠다는 생각이 들어서 꾸준히 앞마당을 늘려야 하는 이유를 다시 되새기게 되었습니다.

투자 결론을 통한 최종 후보 단지 고르는 방법

씨드머니가 없다는 이유로 최종 후보 단지를 고르지 못하고, 입지 나래비 세우는 것에만 집중했었는데요. 앞으로 모일 소중한 씨드머니 보낼 곳을 잘 선별하기 위해 내가 대응 할 수 있는 매매가액과 씨드머니를 설정해 놓고 그 안에서 1등을 뽑는 연습을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 항상 주관적인 결정이 아닌, 흔들리지 않는 기준을 꼭 지켜야 겠다는 생각이 들었습니다. 당장 씨드 머니가 없어도 대출로 투자하면 되지 않을까? 라는 생각이 문뜩 들더라도 강의 시간에 배운 저,환,수,원,리 교집합 일 때만 투자해야 함을 되새겼습니다.

임장보고서로 인생을 새롭게 만드는 법

임장 보고서의 원페이지 정리는 꼭 벤치마킹 해야겠다는 생각이 들었습니다. 앞마당을 만든지 오래 된 지역은 기억이 가물가물하고 그 곳에 투자 기회가 오더라도 빨리 의사결정이 어렵겠다는 생각이 들었습니다. 원페이지 정리를 해서 시세트래킹 할 때 같이 보고 판단하는 습관을 들여야겠습니다.

벤치마킹

1. 기본에 충실한 의사결정의 베이스가 될 임장보고서를 쓰자
2. 장표의 의미를 알고 나의 생각이 담긴 임장보고서 장표를 만들자
3. 그 지역의 수요자가 누구일지 생각하는 습관을 가지자
4. 앞마당을 꾸준히 늘리자
5. 배운 원칙을 잊지 말고 적용하자
6. 원페이지 정리 임장보고서에 적용하기