[지투 19기 2집저집 전국9 투자하여 월천1 달성할조 쿠쿠브릿] 2주차 강의후기 ♥ - 꺅!

안녕하세요!

브리스길라 아굴라부부의

쿠쿠브릿입니다! ^_^

강의 시간 내내

찐으로 감탄의 연속이었던,,,

이래서 지투 듣는건가?

라는 생각을 하고 또 하고

하고 또 하고

정말 새겨야 겠다는 생각을

하고 또 했던!!!

찐 명강의 후기를 써봅니다.

게리롱 튜터님

진짜 1등 뽑기 강의는

혼을 갈아넣으신게 맞는 것 같습니다...👍

진짜 더 배우고 싶다는 생각이

아주 팍팍 들었던 강의후기~~~

시작합니당!!!

# 비교평가 개념 제대로 정리하기!!!

#비교평가 기본 개념

임장, 임보를 통해 가치를 판단하고

가격을 입혀서

가치와 가격이 뒤틀려 있는지 확인하는 과정!!

(이 때 1등 뽑기를 하면 안됨. 순서대로 하기)

#가치 파악 (지방 단지 선호 판단하는 방법)

세 가지 개념을 머릿속에 넣고

조합해서 선호도를 그려보세요!

1) 입지 : 위치 그자체

2) 상품성 : 연식 브랜드 대단지

3) 선호요소 : 학군, 환경, 커뮤니티

지방에서는

생활권 순위가 높다고

단지순위가 1등이 아닐 수 있어요

개별 단지의 선호도를 꼭 파악해야 합니다.

제대로 단지 별 분석이 필요해요! (중요 ✔)

#가격 입히기 (저평가 판단하기)

가격을 입혀서 비교해 볼 때

같은 가격이면 더 좋은게

비슷한 가치라면 더 싼게

그런데 비슷한 가치에 맞는

가격 순서라면

과거 ㄱㄹㅍ 통해 비교해보세요

(단, 3가지 주의사항 꼭 지키기)

#지방의 20평이란?

지방에서의 20평의 가치가

상대적으로 수도권보다는 낮습니다.

그러나,

같은 가격이면

여기 30평형보다,

저기 24평이 낫겠는데?

이 말이 나온다면

가치대 가치로 비교해서

입지+상품성의 가치로 비교해보세요.

# 느낀점

# 가격보다 가치가 먼저!

제 머릿속에 뒤엉켜있던

비교평가에 대해

제대로 정리할 수 있었던

귀한 시간이었습니다.

특히

단지 개별적으로 3가지 요소

(입지,상품,선호요소)로 도식화해서

설명해주시고

각 단지별로 가지는 가치(본질)을

제대로 보는 연습을 할 수 있게

그리고 그 뒤에 가격을 붙혀보며

제대로 보는 시야를

가질 수 있게 기준을 잡아주신게

너무나 도움이 되었습니다.

-

단지 임장 갈때도

세가지

입지, 상품, 선호요소 순으로

머릿속 그림을 그려

단지의 우선순위를 매기겠습니다.

또한, 단지 별 선호요소의 차이가

크다는 점을 bm하여

생활권별로 퉁- 치는 것이 아니라

그 안에서 세밀하게 나눠지는

가치를 발견 할 수 있도록

노력해보겠습니다!!

# 적용할 점

단지임장 시 트랠로 남길 때

월천 튜터님이 알려주신

(상중하 / 사람 / 학교)

+

입지+상품+선호요소

같이 기재해보겠습니다

#1등 뽑기 하는 방법

Step1. 수익률 판단하기

(1) 투자금 넣어 수익률 판단하기

- 수익률 200% 넘을 단지인가?

전고점 회복이 가능한가?

그런 가치가 있는 물건인가 ?

그 가격이 어울리는 물건인가?

(2) 인접지역 공급 과다하지 않은가?

신축 입주가 있다면?

그 위상을 잃어버릴 수 있는데?

목표한 시점이 너무 늦을 수있는데?

(3) 전고점이 진정한 전고점인가?

Step2. 리스크 대비

(1) 예상되는 리스크 있나?

잔금 칠 수 있나?, 역전세 예상되나?

(2) 역전세 risk 감당할 수 있는가?

(3) 돈 더 넣어도 후회하지 않을까?

Step3. 개인에게 맞는 1등 뽑기

투자금이 많은 사람,

3천 소액인 사람

다주택자인 사람

다 맞는 물건이 다를 수 밖에 없어요

특히, 3주택자가 될 예정이라면

투자금을 줄이기 위해 노력하세요

(1) 매매가를 깎거나,전세가 높게 받기 위한

(2) 혹은, 더 우량한 자산을 취득하기 위해

기다려보세요.

그냥 갖고 싶은게 아닌

찐 상황에 맞는걸 뽑으세요.

# 느낀점

우앙... 진짜

너무 재밌습니다 ❤

특히 아침보기님 예시를 들어주시면서

3호기 투자를 위해 고민하는 분들을

딱 이야기 해주셨을 때

내 이야기 인가...?😢라는

생각이 들 정도로 공감이 되었습니다.

세금이 크다보니,,,,

애매한 물건을 가져오게 되고

그러다보니 완전히 맘에는 들지 않고

이런 상황이 반복되었습니다

튜터님 말씀처럼

(1) 가격 찐으로 깎으려고 노력!!!

or

(2) 애매한 것 보다 더 모아서 좋은거 하자

이렇게 기준을 잡고

물건을 털어보도록 하겠습니다!!!

# 적용할 점

지투 남은 기간동안!!!!

바로 투자를 못하는 상황이지만,

가격 찐으로 깎아서 해보기

시뮬레이션을 돌리고

정말 할 수 있는 물건을

찾아서 튜터님이랑

이야기해보는 시간을 갖겠습니다

( 주1 회 !!!)

가보자가보자!!

# 게리롱튜터님 처럼 되는 법

단지임장하면서

기존 앞마당의 같은 가격대를 비교해보세요.

그 단지에 대한

입지+상품+선호요소가 생겼고

가격까지 알고 있기에

그 단지의 선호도를 인지한 상황에서

가지고 있는 앞마당의 가격과 비교하면서

정말 적정한 가격인지 살펴보세요.

이걸 반복하다보면

가격대 익히는것, 그리고 비교평가 하는 것이

정말 자연스러워 집니다.

스스로 문제 풀고

정답을 찾아보세요.

비슷한 가격대의 물건을

가져와서

어떤 것이 더 가치있는 물건인지

비교해보고 정답을 맞춰보는

연습을 계속 해보세요!

앞마당 1page 정리

앞마당에 대해

꾸준히 관리를 하기 위해서

지역에 대해

지속적으로 들여다보기를 하세요

특히, 20평/30평대 1등 물건을

light하게 뽑는 과정이

정말 중요해요

# 느낀점

소제목을 무엇으로 할 까...? 하다가

게리롱 튜터님처럼 되는법으로

정해브렀습니다

정말 BM할 것이 모두 다 였습니다.

특히 튜터님은

아파트의 가치에 대해

얼마나 중요하게 생각하시고

그 비교평가하는 연습을

지독하게 반복하셨는지

그 과정이 고스란히

느껴지는 시간이었습니다!!

저도 꼭 5개 실천해보겠습니다!!

# 적용할 점

1) 시세트래킹

- 게리롱 튜터님 양식으로 바꾸기 (1월 당장)

2) 단지임장 시 비교평가 (준비하기)

- 임장 전 시세 캡쳐해서 준비하기

3) 문제풀고 맞추기

- 매 달 마지막 방학기간에 하기

4) 앞마당 One page 정리하기

- 매 달 마지막 30일에 하기

5) 5분위 시세표 만들기

- 매달 마지막 30일에 같이하기!!!

#내 삶에 적용할, 단 하나의 BM포인트

# 단기적

- 5가지 루틴 가져가겠습니다.

1) 시세트래킹 양식 변경

2) 단지임장 시, 앞마당 시세가져가서 비교평가하기

3) 문제풀고 맞추기

4) 앞마당 one page 정리하기

5) 5분위 시세표 만들기

- 지투 기간동안, 튜터님께 매물 4개 가져가겠습니다

- 단지 비교시

(입지, 상품, 선호요소) 잊지 않겠습니다.

# 중 / 장기적

아파트 가치를 파악할 수 있는 눈을 기르는

진정한 아파트 기술자가 되어보겠습니다.

.

진심을 다해 강의를 진행해주신

게리롱튜터님 감사합니다