안녕하세요
부를 끌어당기기 위해
좋은 사람이 되기 위해 노력하는 부끌비비입니다
2주차 강의
게리롱님께서 비교평가의 개념 및 기본 원칙에 대해 아주 쉽게 풀어주셨습니다.
비교평가를 하면 일단 싸게 살 수 있는 것이며
우리가 눈이 오나 비가 오나 많은 시간과 노력, 비용을 드려 길바닥을 다니며 임장하는 이유는
비교평가를 제대로 해서 저평가 된 물건에 투자를 하여 수익을 내기 위함입니다.
비교평가의 기본원칙은
가치 대비 가격이 더 싼 것을 선택하는 것입니다.
같은 값이면 더 좋은 것을 선택하는 것이고
가치가 같다면 더 싼 것을 선택하는 것이지요
일반적으로 물건을 구입할 때는 많은 시간을 드려 구매 의사를 결정합니다.
헉...
그런데 왜 때문에 아파트를 매수할 때는 그러지 않을까요???
가치를 판단하는 것이 쉽지 않기 때문입니다.
그래서 그 가치를 알기 위해
현명한 구매 의사를 결정하기 위해서 임장을 하고 임보를 쓰는 것입니다.
지역 내 비교평가
지방 아파트의 가치를 결정하는 요소를 잘 찾아야 하며
생활권 순위와 단지 순위의 관계를 잘 알아야 합니다
상위 생활권의 구축 단지보다 하위 생활권의 신축단지를 더 선호할 수 있기 때문에
개별 단지의 선호도를 잘 파악하는 것이 중요합니다.
임장과 임장보고서로 가치를 먼저 파악하고
그리고 나서 그래프 등을 통해 가격을 확인해보고
나의 생각의 흐름이 맞는지 확인해보는 것을 반복해 나가며 나의 실력을 쌓아가는 것입니다.
저평가는 투자금이 기준이 되는 것이 아닌 매매가로만 판단하고
과거의 그래프를 통해서는 과거의 가격차이와 현재의 가격차이를 통해
무엇이 더 저평가 되었는지를 확인할 수 있습니다.
도저히 알수 없는 그래프 붙이기에 대해서도 아주 깔끔하게 정리해주셨습니다.
많은 그래프를 붙이면 한 번에 많은 것을 확인할 수 있는 줄만 알았는데... ㅎㅎ
지방에서의 20평대에 대한 기준도 알려주셨습니다.
지방에서는 아파트에 사는 사람이 서울에 비해 많기 때문에
기왕이면 30평대를 선택하는 것이 우선이었습니다.
하지만 20평대도 30평대랑 붙어 볼만한 선호도가 있다면...
그냥 계급장 때고도 여기가 더 좋다고 하는 20평은 투자할 수 있는 것이었습니다.
지역 간 비교평가
지역 간 비교를 위해서는
각 도시별 체급을 아는 것이 첫번째입니다.
도시의 인구가 갖는 힘이 있지만
체급 차이를 극복하는 힘도 있다는 것을 알아야 했습니다.
비교평가의 원리는 지역 내 비교평가와 같고
도시 - 생활권 - 단지 가치를 파악하고 각 단지의 가치와 가격으로 비교평가합니다.
1등 뽑는 방법
가장 저평가된 것이 가장 좋은 것이 아니었습니다
헉... 왜 가장 싼 것을 사고 싶을까요...
저평가 1등이 투자 1등은 아닐 수 있고
그래서 저평가와 수익률을 함께 봐야 했습니다.
저평가 중 투자금이 적게 들어가는 것을 보면
너무 갭만 보는 것이 아닌가 싶고
그래서 갭이 조금 있어도 좋은 물건을 보면
소중한 종잣돈이 묵이고...
아직 쉽지 않은 단계인 것 같습니다.
그리고 리스크까지 판단하여야 하였습니다.
리스크는 두려움의 대상이 아니라 대응을 위한 것으로
리스크를 감수할 만큼 매력적인지를 판단하고
감수할 만큼 매력적이면 과감히 투자해 나가는 것이었습니다.
비교평가는 절대적이지만 1등은 상황에 따라 달라지는 것이고
누구에게나 1등이 똑같지 않으므로
그냥 갖고 싶은 것이 아닌 내 상황에 맞는 진짜 1등을 뽑는 것이 중요했습니다.
가려져 있는 임장보고서 안 결론 부분은
1등을 뽑은 이유를 다른 사람에게 설명해 준다는 생각으로 이유를 적어두는 것이었습니다.
화려한 그래프와 장표가 아닌 1등으로 뽑은 이유!!!
임장지에서 1등을 뽑고
나의 앞마당에서 1등을 뽑아 스스로 질문하고 답해보는 과정의 연습이었습니다.
기회를 놓치지 않는 앞마당 관리 방법
어느 순간 저의 앞마당은 희미해지고 있다는 생각이 들었는데
앞마당을 제대로 관리하고 지켜보지 않아서였습니다.
앞마당 관리는
시세트래킹과 앞마당 1page 정리를 통해
시장의 흐름을 파악하고 투자 물건을 포착하기 위해서 반드시 해야하는 일이었습니다.
낚기찌를 드리워 놓고 낚시찌가 움직이면 그물을 들고 온 강을 헤집어보겠습니다.
지금 지방을 열심히 봐야 하는 이유
열반스쿨기초반에서 비전보드에 적은 나의 노후 필요자금은 38.2억 입니다.
이 큰 금액을 모으기 위해서는
반드시 돈을 모아야 하고
모은 돈으로 투자를 하고
결국 가치성장투자로 이어져야 했습니다.
그래서 저에게는 지방투자에서 돈을 벌어야 하는 이유가 있었습니다.
그리고 반드시 서울 수도권 투자로 이어지도록 하겠습니다.
지금 하는 투자로 경험을 쌓아 실력을 키워나가도록 하겠습니다.
긴 시간 1등 뽑기에 대한 모든 것을 알려주셔서 감사합니다.
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