서울투자 기초반 1강 후기 [서울투자 기초반 4기 53조 리나9]

“욕망을 현실로 바꾸어준 강의”

안녕하세요. 리나9입니다.

실거주 자산재배치라는 과제를 앞두고 올해 서울 수도권 중심으로 앞마당을 넓혀가고 있었는데요. 지방에 비해 절대금액이 높고.. 투자금이 많이 들다 보니, 투자 기준에 들어오지 않는 매물에 대한 욕심이 생기기도 하고 고민이 많아질수록 투자 방향을 잡기가 어려웠습니다. 그래서 나에게 맞는 투자 기준이 무엇인지, 더 배워야겠다는 생각에 서울 투자 기초반을 재수강하게 되었습니다.

1강에서는 25개구의 특징과 투자 기준에 대해 가르쳐주시면서 자신의 상황을 제대로 인지하고 지속할 수 있는 투자로드맵과 더 좋은 수익을 만들 수 있는 투자 기준에 대한 답을 스스로 찾아야 한다고 하셨는데요. 이번 강의를 통해 좋은 급지에서 투자를 하고 싶다는 욕심을 내려놓고, 내가 할 수 있는 투자가 무엇인지 대해 현실적인 답을 찾아야겠습니다.

# 가치성장 vs 소액투자 = 최종 목표는 가치 성장

투자금을 한번에 vs 나누어 여러 번? 많은 분들이 하는 고민 중 하나라고 하셨는데요. 저 또한 다음 투자를 준비하면서 지속적으로 해 온 고민이어서 더욱 공감이 되었습니다. 어떤 결정을 하느냐에 따라 달라질 수 있는 결과에 대해서도 가르쳐주셨는데요.

어떤 물건을 골라 내느냐가 실력이자 자산의 크기이다.

1, 2급지가 아니여도 서울 투자로 목표한 순자산을 만들 수 있다.

기회가 없는 것이 아니라 기회를 못 알아보는 것에 대한 고민해야 해야 된다

강의를 들으면서 아무리 좋은 자산이라도 한 두 번의 투자 경험으로는 최종 목표를 달성하기는 어렵다는 생각이 들었습니다. '가치 성장인지, 소액투자인지' 당장은 원하는 방향과 할 수 있는 방향이 다를 수 있겠지만 최종 목표에 맞는 실력과 노력도 꾸준히 키워가야겠습니다.

# 서울 부동산 반등?! 투자하기 좋은 시기는?

바닥까지 기다리지 않는다!

올해초에 하락의 시작일까? 라고 생각했던 단지들의 가격들이 시간이 지날 수록 오르는 것을 보면서 급지마다 편차가 다르다는 것을 느낄 수 있었는데요. (사고 싶은 단지는 비싸지고. 팔고 싶은 단지는 그대로…) 수업을 듣기 전까지 갈아타기의 시기를 놓친건가, 하는 불안함도 있었습니다.

가장 좋은 시기에 하는 투자가 언제일까? 올해 초 가격이 싸다는걸 알면서도 전세가 때문에 선뜻 투자를 결정하지 못했는데요. 투자에 가장 좋은 시기를 정확히 알 수 는 없지만, 현재 가격이 싸고 전세가가 올라간다면 장기적인 방향에서 투자금을 회수 할 수 있고 투자가 가능하다고 하셨습니다.

상위 급지일수록 전세가율이 높아지는 시기가 짧을 수 있다.

반등보다 반등한 가격이 싼지 비싼지 판단하는 것이 중요하다.

전세금이 회복되면 장기적으로 유동성을 확보할 수 있다.

급지별 투자 시기에 대해 배우면서놓쳤다고 생각했던 시기에 대해 복기해 볼 수 있었고, 다음 투자를 위해 서울 급지별 트래킹을 꾸준히 하면서 가격, 목표 전세가율에 대한 투자기준도 미리 세워야겠습니다.

# 벤치마킹

-> 투자 금액대별 우선순위 단지 정하고 트래킹하기

-> 전세가율 정하고 재투자가능 여부 판단하기

좋은 강의 감사합니다.