실전준비반 2강 강의 후기 [실준51기 그랜드5픈 월부어른ㅇ1집 커디윤]

안녕하세요 커디윤입니다 :)

이번 2강은 밥잘튜터님께서

임장보고서의 모든 것을 세세하게

다 알려주셨습니다!

처음 투자공부를 접하게 되었을 때

가장 먼저 만나게 되는 것이

임보의 벽, 이라고 생각합니다.

저 또한 굉장히 많이 헤매었고,

그 과정에서 시행착오도 많이 겪었습니다.

하지만 이번 강의에서는

'입벌려! 임보들어간다!!' 느낌으로

정말 기본적인 개념부터 응용방안까지

세심하게 알려주셔서

오늘 임장보고서를 처음 써보는데 어쩌지?

라고 생각하셨던 분들께도 큰 어려움없이

다가갈 수 있을 것 같은 강의였습니다.

무엇보다 인상깊었던 것은

단순히 입지요소의 정보까지 알려주시는 것이 아닌,

투자 결론을 잘 내는 방안까지

임장보고서를 어떻게 마무리지으면 되는건지

알려주신 부분이었습니다.

이번 강의를 통해서

단순히 기계적으로 찍어내던

임장보고서는 아니었는지,

다시한번 스스로를 점검하게 되었고,

임장보고서 안에 있는 여러 구멍들을

찾아서 메꾸는 작업을 하게 되었습니다.

그리고 '왜' 이 장표를 넣는 건지

'왜' 입지등급은 이렇게 정해야하는건지 등

좀더 디테일하게 투자로 연결시키는 방안을

고민해보게되었습니다.

해당 지역에서 품을 수 있는 직장의 수를 비교해보라.

많은 분들이 고민하시는 것이

동대문구 vs 수지구

어디가 더 가치가 높을까요? 입니다.

이것은 신분당선과 1,2호선을 선택하는 것과 더불어

주요 업무지구까지 얼마나 가까운지를 비교하는 것이 필요합니다.

확실히 동대문구가 환경이나 학군이 수지보다 약하고 강남까지 소요되는 시간도 길지만,

품을 수 있는 서울 내 직장의 수 차이가 수지와 꽤 크게 차이가 난다.

그래서 동대문구의 가치를 더 높게 볼 수 있는 것이다.

그만큼 서울에서는 직장이 중요하다는

사실의 반증이라 볼 수 있겠습니다.

입지를 개선시키는 호재 3가지

저희가 교통 입지분석을 할 때

필수로 생각해야하는 것이

이 교통 호재로 입지 개선이 되는가? 입니다.

그렇다면 입지 개선을 시켜주는 호재는 어떤게 있을까요?

바로, 교통 / 일자리 / 환경개선 입니다.

만약 다른 가치가 비슷하다면, 우리는 호재를 살펴봐야하는데

그럴 때 교통과 일자리, 환경 개선 여부를 잘 보아야합니다.

미래 수익률 200%를 예측할 수는 없다

우리가 저환수원리의 기준을 반영할 때

많은 분들이 수익률 200%의 기준에서 고민을 하십니다.

이 단지가 200% 수익이 날까?

그걸 어떻게 알지? 그게 바로 미래를 예측하려는 태도 아닐까?

매번 미래는 예측할 수 없다는 너나위멘토님의 말씀처럼

우리는 미래 수익률 200%가 날련지 100% 확신할 수 없습니다.

그렇기에 그 개념은 진짜 미래 예측이 아니라,

200% 수익이었을 경우의 매매가격이 너무나 터무니없지는 않은가?를 생각해보는 것입니다.

말도 안돼? 아니면 괜찮아? 라는 측면에서

고민해보시길 바랍니다.

"할 수 있다고 생각하는 사람은 해낼 수 있는 방법을 찾고,

할 수 없다고 생각하는 사람은 포기할 핑계를 찾습니다."

너바나님께서 자주 말씀하셨던 것입니다.

밥잘 튜터님께서는 우리가 현재

해야할 것과 하지 말아야할 3가지를 정리해주셨는데요.

먼저, 하지말아야할 3가지는

의심, 비교, 공부입니다.

확신을 가지고 투자자로 나아가야 하며,

절대적으로 불필요한 감정인 비교를 줄이고,

반드시 실전투자를 해야하는 것입니다.

지금 해야할 3가지는

정량적 목표, 데드라인 설정, 몰입입니다.

최소 2달에 1개 임장보고서를 써야하고,

매년 1채씩은 투자한다고 생각해야 합니다.

우리가 월급쟁이 투자자로 나아가는 길이

쉽지만은 않을 겁니다.

하지만, 내 인생을 바꿔줄 두번째 직업을 찾는 것이라 생각하고

절대 포기하지 않길 바랍니다.

긴 시간 너무 유익한 강의 해주신

밥잘 튜터님 감사드립니다 ♡