책한권의여유의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 118조 책한권의여유]

내집마련 현장 방문 및 입지 분석

현장 방문(임장)

Step 1. 지역선정 하기

Step 2. 직접 임장 다녀오기

Step 3. 현장에서 본 것

전철역, 상권 등 주요시설 살펴보기(교통/환경)

[참고: 네이버 부동산 ]

[참고: 호갱노노 상권분석]

입지분석

Step 1.

내집마련 후보 단지

기본 정보

1)아파트명 : 행당대림

세 대 수 : 3,404

입주연도 : 2000년

위 치 : 서울시 성동구 행당동

2)아파트명 : 행당한진타운

세 대 수 : 2,123

입주연도 : 2000년

위 치 : 서울시 성동구 행당동

Step 2.

각 입지요소별 등급 구분

1) 직장분석 : B 종사자수 19.6만

2) 교통분석 : S 강남 약 24분

3) 학군분석 : C 85% 이상 1곳(행당동)

4) 환경분석 : B 대형마트 2곳(행당 롯데마트, 왕십리 이마트)

Step 3.

각 후보 단지의 입지 비교

-행당대림 : 비교적 언덕이 높아 동별 선호도에 따라 호불호가 있을 수 있다.

-행당한진타운 : 외부 엘리베이터를 이용해 높은 지역 내 단지를 쉽게 다닐 수 있으나 언덕이 높은 편이다.

[참고: 아실 여러단지비교]

Step 4.

최종 선택 및 느낀점

행당대림, 행당한진타운은 대단지를 형성하고 있으며 5호선 역세권이며, 롯데마트가 가깝게 위치하고 있어 생활하기 편리하다. 약간의 언덕지역이나 구역이 꽤 깔끔하게 정비되어 있으며 행현초(해당 동에 따라 초등학교 배정이 달라질 수 있으니 주의!)가 가깝다.

인근 무학중(학업성취도 80.6%), 무학여고 등 비교적 학군지역이라고 볼 수 있다.

20평대 전고점 대비 하락율이 20~23% 수준이며, 투자금이 확보된다면 30평대 투자도 고려해 볼 만 하다.