평택 고덕국제신도시파라곤 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 65기 139조 책한권의여유]

▶ 아파트명

평택 고덕국제신도시파라곤

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

평택시 사업체수 60,910개 / 종사자수 276,230명

(출처 : 국가통계포털 '종사자 규모별 사업체수 및 종사자수')

2. 교통

강남역 1시간 33분 / 서정리역 15분 / 평택역 28분

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

신한중 95.8% / 비전중 85.9% / 한광중 82.9 / 효명중 64.1%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

경기 평택시 총 세대수 21,911세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 고덕국제신도시파라곤 33평 현재 매매 7.2억, 전세 2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 9.6억 전세 3.2억 

10년 내 저점 매입시: 2022년 8월 매매 6.4억 전세 3.5억 

*고점 매입시 수익률 (72000-96000)/(96000-32000)*100 = -38% 

*저점 매입시 수익률 (72000-64000)/(64000-35000)*100 = 28%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익/투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)/투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진