[실준51기 부자멘탈 이어받아 8지말고 4모으조 코코121] 실준 2강후기 - 밥잘튜터님!

안녕하세요 코코121입니다.

실전 준비반 2강은 밥잘튜터님께서 투자로 연결되는 임장보고서의 모든 것을 배우는 시간이었으며

임장보고서를 쓰는 이유와 또 어떻게 작성해야 지역 이해와 가치판단을

제대로 할 수 있는지 자세히 알려주셔서 많은 도움이 되는 강의였습니다.

저도 알려주신 대로 작성해보며 투자로 연결시켜보겠다는 생각이 되었습니다.

임장보고서 쓰는 이유

임장보고서는 그 지역을 이해하고 입지를 평가하는 기준을 통해 가치를 제대로 알 수 있도록 하기 위함 인 것 같습니다.

임장을 가기 전 현장에서 알수 없는 가치를 먼저 확인한 후 임장을 통해 현장에서만 볼 수 있는 정보와 내 생각을

정리하는 시간이 반드시 필요하다는 것을 다시 한번 알게 되었습니다.

또 임장보고서를 제대로 쓰면 지역의 입지와 선호도를 파악할 수 있어 같은 투자금으로 더 좋은 것을 선택할 수 있으며

잃지 않고 더 버는 투자를 할 수 있다는 것을 배웠습니다.

저도 임장보고서를 제대로 작성하여 남들보다 더 버는 투자로 연결시킬 수 있도록 해야겠다고 생각됐습니다.

입지 & 시세 분석

가치를 판단하기 위해 사람들이 무엇을 좋아하는지 선호도를 파악해야 하며 입지를 판단하기 위한 요소인

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 우선순위를 알아야 합니다.

지역과 단지에 따라 선호하는 요소도 다르기 때문에 반드시 평가 기준에 따라 입지를 평가하고 내 생각도 적어가며

투자로 연결시켜야 한다는 것을 배우게 되었습니다.

입지의 가치를 평가했으면 그 단지의 시세를 파악하여 가치가 있는 것 중에 싼 저평가된 단지를 찾아낼 수 있어야

한다고 하였습니다.

시세 지도를 그려봐야 단지의 가격 형성을 파악할 수 있고

변화하는 시세를 잘 정리해야 같은 가격에 더 좋은 것에 투자할 수 있다는 것을 배웠습니다.

시세트래킹을 반드시 하여 가격의 흐름을 파악해야겠다는 생각이 되었습니다.

할 수 있다는 마음가짐

"할 수 없다고 생각하는 사람은 포기할 핑계를 찾고, 할 수 있다고 생각하는 사람은 해낼 수 있는 방법을 찾는다"

튜터님 께서 해주신 말씀을 듣고 할 수 있다 없다는 나의 마음가짐에서 나오는 것임을 깨닫게 되었습니다.

아무리 어려워 보여도 내가 할 수 있다는 마음가짐으로 할 수 있는 방법을 찾아보며

완벽하지 않더라도 해보겠다는 마음이 되었습니다.

또 공부만 하지 말라 임보를 위한 임보 공부만을 하지 말라는 말씀이 와닿았습니다.

결국 우리는 투자 실행을 하기 위해 공부를 하고 있는 것임으로 실전투자로 꼭 이루어야 한다는 것을

다시 상기시키게 되었습니다.

더 좋은 투자를 하기 위해 공부하고 있지만 반드시 투자 실행!이라는 것을 할 것이라는 다짐이 되었습니다.

나의 목표를 위해 방법을 공부하여 반드시 실행하고 또 이것을 계속 반복해 내겠습니다!

투자를 하기위해 반드시 필요한 임장보고서의 모든것을 자세히 알려주신 밥잘 튜터님 좋은 강의 너무 감사합니다!!

BM

- 입지평가 기준에 따른 지역 가치평가 하기

- 시세트래킹 작성

- 어려워도 할 수 있다는 마음가짐으로 방법찾기