내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 0조 부자그릇]

안녕하세요~

열심히 부자될 그릇을 빚고 있는,

부자그릇입니다!

내마반 3주차 너나위님의 강의는

감사하게도 오프라인으로

듣게 되었습니다.

오랜만에 다시 방문한 아지트!

리모델링되어 한층 멋진 모습으로

탈바꿈했더라구요!

설레는 마음으로 너나위님의 강의 스타트!

(오전 10시 반에 시작해서

저녁 6시 넘어서 끝난 거 실화인가요?

강의 후 포토타임과 함께 질문까지 받아주시고ㅠㅠ

정말 감사합니다, 너나위님!!!)

내집마련 실전으로

매물 확인 후 거래하는 방법 및

내집마련 관련 세금에 대해

배울 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다.

무엇보다도 10년차 투자자

너나위님의 생생한 노하우들을

듬뿍 담아 사례와 함께 풀어주셔서

정말 도움이 많이 되었습니다.

가장 기억에 남는 점 위주로

후기를 작성해 보겠습니다!

1. 결국은 사람과 사람 간의 관계

세상의 많은 일들이

사람과 사람 간의 관계로 이뤄지지만

특히 '부동산'이라는 분야는

관계가 정말 중요합니다.

얼마나 친절하고 일 잘하는 부사님을 만나느냐,

얼마나 좋은 매도자와 임차인을 만나느냐에 따라

내가 물건을 매수하고 보유할 때

수월할지 힘들지가 결정됩니다.

돌이켜보면 저는 부사님들께

무시당하지 않고 싶은 마음에

전문가 부사님들 앞에서

있는 척, 아는 척, 잘난 척을

했던 것 같습니다.

수십년 투자자들을 상대해온

부사님들 앞에서

지역에 대해 아는 척을 하며

무시당하지 않으려 노력했고

시니컬한 태도로 물건을 보며

작은 하자도 꼬투리를 잡아

어떻게 해서라도 물건에 흠집을 내

물건값을 깎아보려 했던 과거를 생각하니

부끄럽기 그지없었습니다.

이번 강의에서 너나위님의 경험담을 들으며

겸손하고 진실된 태도로

간절하게 이 물건이 갖고 싶음을

어필하는 것이 얼마나 중요한지

다시금 깨달을 수 있었습니다.

첫 투자임에도 아는 척을 하며

너무 비싸다고 무작정 깎아달라고만 한

저 자신의 협상, 아니 떼쓰기가 떠올라

얼굴이 빨개졌습니다.

앞으로는 경험이 많지도 않으면서

경험이 많은 척 아는 척하지 않겠습니다.

'진짜 이 물건이 갖고 싶은데

딱 n천만원이 부족한데 안될까요?ㅠㅠ'

하는 모드로 부사님들에게 다가가겠습니다.

부사님들이 제 편이 되어 저를 도와주고 싶도록

열심히 사는 건실한 청년 모드로 임하겠습니다.

2. 현장에 가야 싼 매물을 찾을 수 있다!

월부 3년차가 된 저는

네이버부동산을 자주 들여다보며

지역별로 매매가와 전세가가 어떤지를

유심히 보곤 했는데요.

너나위님께서는 네이버부동산만 들여다보면

진짜 급매물을 만날 수 없다고 말씀해주셨습니다.

저는 현장에 가서 아직 급매물을

만나본 경험이 없습니다ㅠㅠ

(일명 장부매물!!!)

심지어 투자자들이 많이 진입해

매도우위로 변해버린 시장에서

한 푼도 깎지 못하고 제 돈 주고

물건을 구입하던 시장에서의 경험만 있던 터라

장부매물이나 물건가격을 만들어 산다는 것에 대해

심리적 장벽이 있었습니다.

그리고 지금 당장 물건을 살수도 없는데

부동산에 가서 사지도 않을 물건의

가격을 깎는다는 것이 어려워

매물임장을 할 때에도

'진짜 사려는 사람의 마음'으로

임하지 못했던 것이 사실입니다.

(매임 후 부사님이 전화오면 그렇게 부담스럽고ㅠㅠ)

하지만 앞으로는 제가 물건을 살 수 없다면

동료의 투자를 도와주는 과정에서라도

현장에서 급매물을 만나고

물건을 깎아보는 경험을 해나가려 합니다.

결국 현장에 가야 급매도 만날 수 있고

물건도 만들어볼 수 있을 테니까요!

3. 모든 것은 역지사지!

이번 강의를 들으며

결국은 상대의 마음을 읽는 것이

정말 중요하구나 하는 것을 느꼈습니다.

거주민의 마음을 알아야

어떤 집에 거주하며

직장을 다니고 아이를 키우기 선호할지

파악할 수 있고,

매도인의 마음을 알아야

매도인이 원하는 것을 내어주며

협상을 통해 가격을 깎을 수 있기 때문입니다.

앞으로 분위기임장과 단지임장을 하며

사람들의 선호요소를

(교통, 학군, 환경 등)

파악하는 데 집중하겠습니다.

또한 매물임장을 통해

거주민의 상태와

매도인의 매도사유를 파악하는 데

집중하겠습니다.

집을 고를 때 나만의 기준에서

선택할 것이 아니라

대다수의 사람들의 기준에서

생각하고 선택할 수 있도록

'역지사지'의 태도를 기르겠습니다.

장장 7시간이 넘는 긴 시간동안

내집마련 기초반 42기 수강생들을 위해

자신이 몸으로 부딪히며 터득한 노하우들을

모두 쏟아내주신 너나위님!

진심으로 감사드립니다.

정말 힘드실텐데 마지막까지

웃음을 잃지 않으시고

질문을 받아주시는 모습에

정말 감동했습니다.

어떤 일을 하기 위해

하기 싫은 일도 기꺼이 할 수 있어야

진짜 그 일을 좋아하는 거라는

나위님 예전 사수분의 말씀이

저의 뇌리에도 남습니다.

오래오래 저희 곁에서

많은 가르침 주세요!

어느 누구도 해주지 않는

자본주의의 진실을

많은 사람들에게

알리기 위해 애써주셔서

정말 감사합니다.

너나위님, 젊은우리님과 함께 찰칵!

ps. 우리튜터님! 운영진 위해 멀리까지 발걸음해주시고

늦은 시간까지 운영진 어려움과 질문도 들어주셔서 정말 감사합니다~!