[실전26기 18조 부자그릇] 초심자도 누구나 따라할 수 있는 분임지도 그리는 법! (feat. 예시 분임루트 첨부)

안녕하세요!

실전 26기 18조에서 활동하게 된,

부자그릇입니다^^

실전반이 개강하고

단톡방이 열린 지 얼마 되지 않아

튜터님께서 단톡방에 등장하시고

임장지가 발표되어 임장시간을 정하는 등

정신없는 시간 보내고 계시죠?

이미 재수강이신 경력자 분들이라면

능숙하게 분임준비 슈욱 마치고

아파트 200세대 이상 단지 수 세고

분임과 단임에 걸리는 시간을 역산하여

스케줄링하고 한 달 계획을 세우고 있으실텐데요!

아무래도 실전반이 처음이신 분들은

어리둥절 무엇부터 해야할지 몰라

갈팡질팡 안절부절하고 계실 것 같습니다.

(아닌가유...? 제가 그랬시유 ㅎㅎㅎ;;;)

아무리 실전반이 처음이라고 해도

분위기 임장 전 꼭 스스로 해야 할 것이 있습니다!

그건 바로 '분임지도' 직접 그려보기!

이게 정말 직접 그리고 갈 때와

직접 그리지 않고 갈 때의 차이가 크더라구요!

이번에 저희 '신나는세상' 튜터님께서도

직접 분임지도 그려보기의 중요성을

강조해 주셨는데요!

이렇게 18조 모든 조원들이

'직접 분임루트 짜기' 미션을 받았습니다^^

저희 조원분들 및 실전반 초수강생 분들을 위해

'초심자도 누구나 따라할 수 있는

분임지도 그리는 법!'을 적어보았습니다.

한 번 읽어보시고

할 수 있다고 생각하시고

다른 분들 루트만 따라가지 마시고

직접 루트 꼭 짜보시기 바랍니다!

모두가 최종 종착지로 원하는

욕망의 땅 강남구를 예시로

설명드려 보겠습니다~

1. 카카오맵 '법정경계' 살펴보기

먼저 '카카오맵'을 켜고

(https://map.kakao.com/)

위 사진의 오른쪽 빨간 박스를 클릭, 클릭하면

법정경계가 표시됩니다.

배정받은 구의 법정경계가 어떻게 나눠지는지

한 번 스윽 봅니다.

2. 카카오맵 '연식 / 세대수' 표시하기

선배님들께서 한땀한땀 만들어주신

'연식 / 세대수' 표시 나눔글을 활용하여

각자 임장지의 '연식 / 세대수'를 표시합니다.

(https://cafe.naver.com/wecando7/7323370)

그럼 위와 같은 식으로 표시가 됩니다!

(위 : 확대 / 아래 : 축소 버전)

3. '부동산지인' 동별 시세 체크하기

자, 여기까지 따라오셨으면

잠시 그대로 두고 새 창을 열어

부동산지인으로 가 볼까요?

(https://aptgin.com/home/gin01/gin0101/loc/1168000000)

부동산지인에 들어가

'지역분석' - '배정받은 임장지'를 클릭합니다.

스크롤을 아래로 쭉 내리고

위와 같은 부분이 나오면

현황을 '가격'으로 설정하고

표에서 '매매'를 클릭하면

매매 시세 순서대로 배열됩니다.

4. 카카오맵과 부동산지인 함께 보며

동별 위상 & 궁금증 파악하기

'윈도우 + 방향키' 버튼을 활용해

카카오맵과 부동산지인 듀얼 창을 켜놓고

시세 순서대로 번호를 매겨봅니다.

(눈으로만 후루룩 매겨봐도 됩니다!)

그러면서 궁금했던 점들도 한 번 적어봅니다.

(역시 메모장에 후루룩 적어봐도 됩니다!)

이 순서를 잘 기억했다가

분임지도를 그릴 때 저는 가급적

좋은 곳부터 보려고 노력합니다.

물론 안 좋은 곳부터 보는 분도 있지만

체력이 가장 많이 있을 때

좋은 곳부터 보면서 오감으로 해당 지역을 느끼고

점점 체력이 떨어질 때 안 좋은 곳을 보면

지역이 덜 느껴지더라도 죄책감이 덜하더라구요.

(하지만 이건 자유니까~~!!! 편하신 대로 하면 될 것 같아요!)

5. '지적편집도' 기능 활용해 상권 체크해가며

분임루트 그려보기

다시 '카카오맵'으로 돌아와

(https://map.kakao.com/)

오른쪽에 위치한 버튼을 눌러

'지적편집도'를 켜고

주요 상권이 어디에 위치하고 있는지

파악합니다.

이 때 주의할 점은

빨간색 상업지역만 눈여겨볼 게 아니라

노란색 '2종 주거지역'도 눈여겨봐야 합니다!

(나름 잘 갖춰진 상권인 경우도 많기 때문이죠!)

처음인 경우에는 빨간색 상업지역 위주로

루트를 짜고 돌면서 체력과 시간이 될 때

조금씩 노란색 2종 주거지역도 살펴보면 좋습니다.

이제 마지막으로 위 사진처럼

카카오맵 맨 오른쪽의 '거리재기' 기능을 활용해

동별로 좋은 곳부터 아파트와 주요 상권이

골고루 지나갈 수 있도록 루트를 그려줍니다.

6. 캡쳐 프로그램으로 캡쳐하기

마지막으로 루트를 모두 짜고 나면!

다양한 캡쳐 프로그램을 활용해

찰칵! 캡쳐를 해 줍니다.

저는 주로 'snagit'이라는 프로그램을 활용합니다.

(https://cafe.naver.com/wecando7/3905379)

(https://weolbu.com/community/284654)

이렇게 하면 간단한 분임루트 작성 완료!

(카카오맵 오른쪽 거리재기 기능과 함께 있는

반경재기, 면적재기 기능을 활용해

주요 상권은 분홍색 반경재기,

주요 학원가는 파란색 면적재기로

표시하였으나 이 부분은 생략해도 됩니다!)

눈으로 위치를 익혔다면

루트만 그려보아도 충분합니다!

7. 혹시 방향치라면 추천하는 어플!

저는 되게 길치+방향치인데

이 어플을 사용하고 자신 있게

임장 팀장을 지원하곤 했습니다^^

많이들 사용하시겠지만

모르는 분들을 위해 적어보는,

커스텀맵 어플입니다!

(https://weolbu.com/community/241565)

이에 관해 잘 설명해주신 '워렌부핏'님의

링크를 첨부하오니

필요하신 분들은 참고하시면 좋겠습니다!

< 심화버전 >

+1. 인구 그래프 보며 학군, 환경 수요지 파악하기

'서린이이' 님의 서울시 인구현황 총정리 자료를 활용해

(https://cafe.naver.com/wecando7/8945797)

학군 수요(10대, 40대)와 환경 수요 (영유아~10대, 30~40대)를

충족하는 지역이 어디인지 살펴봅니다.

저는 '서린이이'님의 자료에서

강남구의 동별 인구수/세대수 그래프를

인구수 많은 순서대로 배열하고 연령 비율 그래프와 함께 봅니다.

절대 인구가 많으면서 10대, 40대 인구비율이 높으면

학군 수요를 충족하는 곳(즉 공부 잘 하는 아이들 많은 곳),

절대 인구가 많으면서 영유아~10대, 30~40대 인구비율이 높으면

환경 수요를 충족하는 곳(어린 아이 키우기 좋은 곳)이라고

미리 유추하고 갈 수 있습니다.

+2. '아실' 이용하여 랜드마크 지도에 표시하기

시간 여유가 된다면 분임지도에

랜드마크도 표시해 주고

루트를 짤 때 랜드마크를 지나가도록 하면 좋습니다.

저는 '아실' 최고가 순위를 활용해

랜드마크를 체크하곤 합니다.

(https://www.asil.kr/asil/index.jsp)

'아실' - '최고가 순위' - '임장지 선택' - '국민평형 84'

날짜는 전고점이었던 21년부터를 기준으로 하여

최고가를 찾고 지도 위에 올려봅니다.

(수도권은 20평대를 주로 투자하더라도

랜드마크는 30평대를 기준으로 보는 게 더

정확하다는 선배님들의 말씀에 따라!

국민평형을 기준으로 최고가 순위를 매겨보았습니다.)

+3. 학군, 환경 요소 지도에 표시하기

마지막으로

호갱노노 학원가나 분위지도

(https://hogangnono.com/)

학업성취도

(https://cafe.naver.com/wecando7/10226312)

(https://weolbu.com/community/354957)

학급당 학생수

(https://weolbu.com/community/632789)

서울대 합격 고등학교 순위

(https://cafe.naver.com/wecando7/8250097)

편의시설 및 스타벅스 개수

(https://cafe.naver.com/wecando7/7811731)

등등

자기 취향에 맞게 추가적으로 올려주면

더욱 심화적인 분임지도를 그릴 수 있습니다!

관련 나눔글들은 링크를 참고하시면 좋을 것 같아요!^^

짜잔! 심화버전 완성본...!

시간이 많이 소요되므로 요즘은

이렇게까지 하지는 못하고

눈으로만 스윽 훑고

분임지도만 제대로 그리고 갑니다!

(다만 가급적 좋은 동부터 안 좋은 동까지 빼놓지 않고,

랜드마크와 주요 업무지구, 주요 상권, 주요 학원가 등은

볼 수 있도록 루트를 그립니다^^)

모두 첫 시작이 중요한 거 아시죠?!

꼭 직접 그려보시면서

이렇게도 해보고 저렇게도 해보며

시행착오 많이 겪어보시고

자신에게 가장 잘 맞는 분임지도

그리는 방법을 찾아가시길 바라요!

예시로 저의 강남구 분임지도

기본버전, 심화버전 함께 첨부하니

필요하신 분들은 활용하시기 바랍니다~!

(아이콘 역시 부콤님 자료 활용했습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/4912072

이 자리를 빌려 다시 한 번 감사드립니다~)

실전반 26기 모두 화이팅입니다~!