안녕하세요,
마터호른🏔입니다.
오늘은 드디어..!!!
너무나도 빛나는 후광의 소유자이신 저희 반 튜터님💛,
🧡센쓰 튜터님🧡의 비교평가 강의를 들었습니다.
비교평가는 이전 기초반, 지투반, 실전반에서도 계속해서 배워온 개념입니다.
그러나 이번 강의는
기존의 개념 보다도 더욱 깊고 디테일한 비교평가에 대해 알려주셔서 좋았습니다.
특히 비교평가를 할때에는 원칙을 지키는 것도 중요하지만
단순하게만 하면 안 되고
지역에 대한 특성을 심도있게 이해해서 비교평가에 이를 반영해야함을 알 수 있었습니다.
비교평가의 3단계
그동안 비교평가는 단순히 지역내, 지역간 비교평가 하는 법에 대해서만 알고 있었는데요,
여기에 더해 체급이 다른 지역끼리도 비교를 하는 한편,
내 상황을 명확하게 이해하고 투자 방향을 정해서
어디에 더 중점을 두고 보아야할지까지!
비교평가의 모든 것을 알려주신 센쓰 튜터님....
가히 비교평가의 끝판왕 강의였습니다.
기존에는 인구 규모가 비슷한 도시끼리만 비교를 해야하고,
또 단순히 인구가 많다고 수요가 더 많은 지역으로 단순 판단했었는데
이는 반드시 사실이 아닐 수가 있음을 알게 되었습니다.
특히 지역의 특성을 명백히 이해해야만 정확한 비교평가가 가능하다는 점에서
깊이 있는 사임 작성과 임장의 중요성이
지역 이해하는데 정말 중요하다는 것을 다시한번 느꼈습니다.
아울러 단순 저평가 뿐만 아니라
각 지역별 공급량을 바탕으로 해당 지역의 리스크를 비교평가에 반영할 필요성도 있었습니다.
결국 우리는 궁극적으로는 단순 저평가를 찾는 것이 아니라,
저평가는 물론 실제 투자를 할 수 있고 안정적으로 물건을 가지고 갈 수 있는 물건을 찾아야 하기 때문입니다.
이때에 사용할 수 있는 튜터님만의 공급분석 TOOL인
공급 사분면의 사용법 또한 알려주셨는데,
임보 비교평가 부분에에 꼭 반영을 해서 비교평가시 이를 감안해야겠습니다.
BM
- 지역 특성 반영해서 비교평가
임장지 관리는 선택이 아닌 필수
기존에는 임장지를 늘리는 것에만 초점을 맞췄었는데
투자로 이어지기 위해서는 기존의 임장지를 관리하는 것이
가장 중요한 투자의 핵심이라는 것을 알게 되었습니다.
임장지에 대한 관리 방법이 참 애매했었는데,
이번에 무엇을 어떻게 해야할지 정확히 알려주셔서 너무나 감사했습니다.
(1) ㅅㅅㅌㄹㅋ
(2) ㅅㅅㅅㅋㄴ
(3) ㅈㅎㅇㅈ
위의 3가지를 통해서
가격 변화 뿐 아니라 내 앞마당에서 매물 갯수가 어떻게 변화하는지를 알아야합니다.
이와 동시에 물건과 전세상황에 대해서 철저하게 조사할 필요도 있습니다.
특히 튜터님께서는 입주 진행 중인 신축물량 또한 트래킹하시는데요,
전세가 빠지는 모습을 확인하면서 향후 흐름을 예측해볼 수가 있기 때문입니다.
이를 통해 매달 투자에 유의미한 1~3등을 파악해보는 것까지 도달하는 것을 지속 반복하면
실제 투자까지도 이어질 수 있음을 알게 되었습니다.
BM
- 전임내용 반원 단톡방 공유하기.
- 신축 물량 트래킹
피카소의 황소처럼
이번 2강을 듣고나서
저의 비교평가 과정에 대해서 다시 한번 생각해봤습니다.
제 비교평가는 뭔가 어수선하고 복잡한데 답은 명확히 나오지 않는.. 그런 상황..?
튜터님께서 피카소의 황소 연작 예시를 들어주셨는데요
처음에는 복잡한 황소그림이지만 단계를 거칠 수록 점점 간단해지고 본질만 남게되는 모습.
마찬가지로 저 역시도 올바른 방법으로 비교평가를 계속해서 반복하고 개선한다면
향후에는 좀 더 간단해보이지만 본질을 바라볼 수 있는 눈을 가지게 될 거라 생각합니다.
"잘하는 것과 별개로 꾸준히 하는 건 마음먹기로 할 수 있잖아요. - 센쓰 튜터님"
튜터님의 또 다른 이명은 💛금요일의 센쓰💛이신데요
눈이오나 비가오나,
금요일마다 매번 반복해서 KB시세 분석이나 글을 카페에 계속해서 투고하셨기 때문입니다.
장소가 마땅치 않아 화장실 칸에서 글을 올리셨다는 말씀에
저는 해야할 일에 대해서 해낼 수 있음에도 핑계대며 하지 않은게 아닌가..
반성이 들었습니다.
"잘하지 못하더라도,
꾸준히 해내면서"
나만의 원칙을 가진 독립된 투자자로 나아가겠습니다.
정성스런 강의 준비해주셔서 너무나 감사합니다 튜터님!🧡
BM
- 잘하는 것보다 꾸준히 하는데 집중하기
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