[실준 51기 4랑하는 사람들과 2번생 부자로 살조 소소한 직장인] 실전준비반 3주차 강의후기, 투자최적화를 위한 로드맵(코크드림멘토님)

안녕하세요

부동산시장에서 살아남기 위한 1호기라는 첫발을 내딛고 싶은

소소한 직장인 입니다~

현 임장지의 차가운 사장님들의 반응에 내가 전문 투자자가 될 수 있을까

가치대비 싼 집을 사기위해 다 이겨내야 하는 투자자인데

전세 못맞춘다는 사장님들의 말에 왜 이렇게 마음이 꺽일까,

나같은 쫄보가 1호기를 할 수 있을까,

고민되는 시점에

멋진 언니, 지방워킹맘의 희망

코크드림멘토님이 지금의 과정을 투자로 연결!! 짓는 강의가 찾아왔습니다!

/투자로 연결되는 과정

그리고 우리는 진짜 돈을 넣은 것이기 때문에

지역에 대한 정보를 정리하며 지역의 가치를 파악하는 것과 오감으로 느끼며 현장의 상황을 알고 확신을 얻는 과정이 모두 필요하다는 것을 알려주셨습니다.

사례를 통해서 수도권에서 특히 지역간, 지역내 비교를 통해 교통이 얼마나 핵심적인 입지요소인지(대표학군지의 30평대 외), 교통을 중심한 땅의가치를,

광역시는 1등 학군지의 입지 독점성이 있으며,

중소 도시는 명백하게 신규택지, 균질성 등의 환경의 중요도를 각인시켜주시며

각각의 투자기준을 명확히 하여 실수하지 않도록 하는 꿀팁이었습니다!

/실전 투자사례

처음 실전준비반을 들을 때 무슨 말씀이신지 잘 몰랐고,

두 번째 실전준비반을 들을 때 이런 과정이구나 하고 알았다면,

1호기를 준비하는 지금 매수/전세 셋팅 프로세스는

하나하나 새겨들을 수밖에 없는 실전매수과정의 바이블입니다.

지역에서 1등을 뽑아내는 과정,

그 1등을 상황별 대응전략 및 매수에서 전세에서 각각의 단계에서 집중해야 할 부분,

그리고 내 투자기준을 확고히 해야 함을 배웠습니다.

시장상황에 흔들리지 말고 내가 할 수 있는 것 가치있는 지역에 적은 투자금으로 씨앗을 심어 놓는 것. 투자기준을 지키는 투자를 하면 신념을 갖고 살아남을 수 있다.는 메시지를 들으며,

투자자로서 바로 적용해야겠다 생각한 점은,

첫째는 매수, 전세 셋팅을 위한 매뉴얼을 만들어보자, 멘토님의 강의안을 토대로 각 단계에서 집중할 부분을 적고 가계약 문자 등은 미리 만들어 둘 것.

둘째는 저환수원리는 정해졌으니 내 상황, 잔금여력, 투자금 규모를 명확히 해 두어 내 투자기준을 명확히 정해야 겠다는 것.

알고는 있었지만, 정확히 알지 못해서 사실을 몰랐던 것, 모른다는 것을 알게 해주셔서 감사합니다. 멘토님.

/ 환경셋팅과 역지사지

지방워킹맘, 항상 시간이 부족한 투자자,

더 무서운 것은 내가 시간이 부족함을

실력이 없다는 것의 방패로 삼게 된다는 점이었습니다.

저녁시간을 쓸 수 없는 만큼 통째로 확보할 수 있는 새벽시간을 만들고,

해야하는 일이지만 소모적인 일은 가능한한 빨리 해치워

조금의 통시간이라도 더 확보하여 투자공부의 루틴을 만들고

돈이 들어가는 일에 변명과 핑계를 남기지 않는 투자자가 되겠습니다.

더불어, 역지사지, 매수하실때도 임차인에게도 통용되던 원칙은

가족에게도 적용하여

주말이 올수록 집에서 기어다니는 마음,

남편과 아이에게 민감하게 반응하며 고맙다, 미안하다는 말을 자주 해야겠다는

다짐을 하게 됩니다.

/ 마치며

이제 정말 씨를 뿌려야겠다고 다짐하니.. 코크드림멘토님의 강의가 새록새록 새롭습니다.

사실 아직도 차가운 사장님이 무섭고, 해본 적없는 전세를 맞추는 매수가 두렵지만

투자자라는 정체성으로

먼저 길을 터주고 이정표까지 주신 멘토님의 길을 따라가겠습니다.

감사합니다.