열반스쿨 중급반 2강 강의 후기- 임대에 관한 모든 것[열중31기 4조 새로움s]

안녕하세요~:-)

독강임투 4년이면 경제적자유 달성하조의

새로움s입니다.

벌써 열반스쿨 중급반 2주차가 시작되었네요.

이번 열중은 개인적으로

제 기초 강의의 마지막이라는 생각에

(물론 또 재수강하겠지만요~ㅋㅋ)

더 집중해서 잘 듣고 배우고 싶다는 생각이 들어

한 주 한 주 지나가는 것이 아쉽기도 하고

많은 생각을 하면서 보내고 있습니다.

지난 주 방랑미쉘님의 강의의 여운이 가시기도 전에 찾아온 양파링님의 강의!!!

이번에도 역시가 역시!!였습니다.

(개인적으로는 집을 사기 전에 이 강의를 들었다면 얼마나 좋았을까??라는 아쉬운??? 생각이 들고, 아직 집을 사기 전이거나 투자를 시작하기 전이신 분들은 꼭 듣고 알고 가시면 좋을 강의라는 생각이 계속 들었습니다)

지난 주 1강에서는

 투자를 하기 위해 어디로 갈 것인지

어떤 곳을 투자할 지

지금 투자하기 좋은 곳은 어떤 곳인지

매매까지의 과정을 다뤘다면

이번 2강은 그렇게 매매한 물건을

어떻게 전세를 놓을지 

매매 이후에 대해 배우는 시간이었습니다.

(투자자로서 전세 레버리지를 활용해

소액투자를 해나갈 우리들에게는 정말 꼭 필요한 강의였습니다)

양파링 멘토님이 뒤에 다시 이야기해주셨지만

저도 들으면서

이렇게 전세놓기에 대해 자세히 들은 강의는 처음이라는 생각이 들었습니다.

전세가를 얼마로 설정해야할까??라는 생각지도 못한 질문으로 시작된 강의

빠르게?? 깨닫고, 적용하고 싶은 부분들 위주로 후기를 적어보겠습니다.

Part.1 전세를 놓을 때?

물건을 사고 우리가 가장 먼저 만나게 되는 문제는 바로 전세를 맞추는 것입니다.

많은 멘토님과 튜터님들이 이야기해주신

살 때가 가장 쉬웠어요!!ㅋㅋ

매수가 가장 쉽고,

그 다음 전세를 놓는 것

가장 어려운 것이 바로 파는 것...이라죠.

열심히 임장하고, 비교하고, 고민한 뒤

내가 할 수 있는 최선의 투자를 하고 난 이후

우리가 가장 먼저 만나게 되는 문제는

전세를 놓는 것입니다.

(1) 적정 전세가 설정하는 법

양파링님은 부동산 사장님께 전세를 내놓으려고요~라고 연락드리면

가장 먼저 듣게 되는 질문은 바로 

얼마에 놓을 것이냐??

는 질문일거라고 이야기해주셨습니다.

그 이야기 듣고 저는 놀랐습니다.

아~!!! 한 번도 생각해보지 않았구나!하구요.

그냥 주변이랑 비슷한 정도에 물건을 내놓으면 된다고 생각했는데,

전세를 놓기도 전에 부동산 사장님한테 초짜구나!! 들킬 뻔 했습니다ㅋ

적정 전세가를 설정하기 전에 생각해볼 3가지가 있다는 것에 또 놀랐습니다. 정말 하나도 놓치지않는 월부시스템!!!

(ㄷㅈ,ㅅㅎㄱ,ㄱㄱ)

양파링님이 각 단계별로 비교하고 알아보는 단계를 설명해주실 때

적절한 전세금을 정하는 건

물건을 사기 전에 미리 정해야할 일이라는 생각이 들었습니다.

물건의 적정 전세가를 생각해보면서,

이 물건을 사도 되는 물건인지, 아닌지

지금 사도 되는 물건인지까지 알 수 있겠다는 생각이 들었어요

그리고 1등 물건을 뽑을 때마다 적정 전세가를 생각해보는 과정을 임보에 넣으면 좋겠다고 생각했습니다.

막연히 다른 곳도 이 정도의 가격을 받으니 나도 이 정도로 투자금이 들겠지라고 생각했다가는 큰 코 다칠 것 같습니다.

아~!! 그리고 전세가격 설정시

전세금 반환보증금에서 인정하는 비율!!!

꼭 기억해서 전세가격에 반영하기도 꼭 bm하겠습니다.

(2) 임대기간 설정법

임대기간을 설정하는 것은 리스크를 줄이기 위해서 중요합니다.

이 때 고려해야 하는 것도 3가지입니다.

(ㄱㄱ,ㅅㅇ,ㅍㅌㅍㄹㅇ)

공급을 고려해야한다는 것은 자주 들었기에 알고 있었지만

다른 2가지는 들으니 아~!! 그렇구나!! 할 수 있는 부분이었습니다.

주변 환경의 변화에 따라, 평형대에 따라 전세가 잘 나갈 수 있는 시기가 다르고,

만약 지금 내가 적절한 시기에 물건을 맞추지 못했다해도

계약을 어떻게 맞추느냐에 따라

시기를 조정할 수 있다는 것이 새로웠습니다.

또한 초보일 수록 감당할 수 있는 리스크의 크기가 작기에 내가 가진 물건들과 시기를 잘 맞춰야한다는 것도 배웠습니다.

(3) 임차인에 따른 대응전략

양파링님은 저희가 만날 수 있는 다양한 상황들과 다양한 임차인을 설정해주시고

그 상황에 맞는 대응 전략들을 가르쳐주셨습니다.

그리고 주의할 점도 하나하나 꼼꼼하게 정리해주셨습니다.

개인적으로는 얼마전 실전준비반에서 매임을 하다가 갭이 작은 물건을 보고 사고 싶다는 생각을 했을 때

좋지 않은 생활권, 역전세 가능성 그리고 법인이 전세에 들어와있다는 리스크 때문에 포기한 경험이 있습니다.

그리고 강의를 들으면서 사지않길 잘했구나 라는 생각을 다시 할 수 있었습니다.

좋은 물건을 살 수 있는 지금 같은 좋은 기회에 좋은 것들 잘 찾아서 좋은 투자를 하고 싶습니다.

<B.M>

1. 1등뽑기를 할 때 꼭 전세가를 설정해보기

2. 임대 기간을 언제로 설정하면 가장 적절한 지도 고려해보기

3. 임차인이 어떤 사람인가에 따른 대응책 정리해두기

Part.2 좋은 거래를 하는 법

2번째 파트는 협상을 하는 방법에 대한 설명이었습니다.

저는 전세를 잘 빼는 것을 이야기하다가

왜 갑자기 싸게 사는 협상??

이라고 생각했는데,

양파링님 말씀을 들으니 납득이 갔습니다.

매매가격이 비싸면

우리는 투자금이 없어서 내가 원하는 전세가격을 고수할 수 밖에 없고,

그렇게 되면 전세를 빼는 것이 힘들고,

리스크가 커지기 때문입니다.

그렇다면 우리는 어떻게 협상해야 할까요?

지피지기면 백전불태

상대를 알고 나를 아는 것이 중요합니다.

들으면서 데일 카네기의 '인간관계론'이 생각났습니다.

일방적인 관계는 없고, 일방적인 승리도 없습니다.

두 사람 모두 얻는 것이 있어야 하고,

그 사람의 간절함을 내가 채워줄 수 있을 때라야 좋은 협상을 할 수 있습니다.

멘토님은 협상을 할 수 있는 여러가지 상황들에서

협상이 가능한 이유와 상황마다 내가 줄 수 있는 협상카드 또 내가 활용할 수 있는 상황이 어떤 것들이 있는지

상세하게 설명해주셨습니다.

(자세한 건 강의에서~ㅎㅎ)

정말 실제 거래를 하기 전에 꼭 다시 열어봐야겠다는 생각이 들었습니다.

<BM>

1. 싸게 사야한다.

싸게 사야 높은 전세금을 고수하지 않을 수 있다.

2. 거래하기 전에 꼭 다시 강의안을 읽어보고

내가 상대편에게 줄 수 있는 것, 그리고 내가 정말 원하는 것을 이해하고 거래하자.

Part.3 투자 단계별 주의 사항

매수를 결정할 때, 매매 계약을 할 때, 임대 계약을 할 때 각각 떼어봐야하는 서류가 있습니다.

그 때 우리가 확인하고, 주의할 점!!!

이런 건 정말 강의에서밖에 없을 수 없는 정보~!!

혼자서 알아봤다면 엄청 고생할 수 있는 정보라는 생각이 들었습니다.

특히 등기부 등본에서 반드시 확인해야하는 5가지는 정말 중요하단 생각이 들었습니다.

매매계약을 하고 난 뒤엔 정말 소유가 넘어가기 때문에 계약 이후 할 수 있는 일들이 적어지거나 없이지기에

그 전에 꼭 확인할 것을 확인해야만

후회하지 않는 투자를 할 수 있게 됩니다.

또한 매매 계약서를 쓸 때 특약은 어떻게 설정해야할지

계약서이기에 이후 혹시 문제가 생기더라도, 확인하지 않은 나의 잘못이기에

계약서대로 이행해야 함으로

반드시 알고 행동해야 합니다.

만약 문제가 생긴다면 법적으로 처리를 해야하는 단계까지 가기 때문입니다.

양파링님은 법적으로 문제가 생긴다면 우리가 어떻게 상담하고 처리할 수 있는지,

부동산 사장님 무섭다는 우리에게 우리가 할 수 있는 대응까지

정말 1부터 100까지 다 가르쳐주셨습니다.

<B.M.>

투자의 각 단계마다 꼭 확인해야 하는 서류들 보는 방법, 확인해야할 부분을 숙지해서 거래에 임한다.

(몸에 익을 때까지 계속 반복)

Part.4 양파링님의 실제 투자 사례

양파링님은 자신의 초보시절 했던 실수와 그를 통해 배운 부분들을 가르쳐주셨습니다.

이를 통해 우리는 같은 실수를 반복하지 않길 바라신 까닭이었습니다.

이 부분을 들으면서

전혀 다른 이야기일 수도 있지만

복기가 정말 중요하단 생각이 들었습니다.

투자활동을 이어나가며

항상 홈련을 칠 수는 없을테고.

나 또한 처음 투자는 실수하는 부분, 아쉬운 부분이 많을텐데,

그것을 통해 배울 수 있는 사람, 배우고 발전하는 사람이면 좋겠단 생각이 들었습니다.

리스크를 줄이는 방법은 바로

계속 배우며 알아가며 실력을 키우는 것이라는 생각이 듭니다.

<BM>

1. 반드시 경험들을 복기한다.

더 나아질 수 있는 방법이 있는지 고민하고,

아쉬운 부분들은 꼭 체크해두고 발전한다.

2. 실수할 수 있지만 반복하지는 않는다.

3. 리스크를 줄이는 방법도 꼭 숙지하기

Part.5 마음을 지키는 법

지식이 풍부한 사람이 있다면

그것은 오랜 시간에 걸쳐 배운 것이다.

숙련된 기술을 가진 사람이 있다면

그것은 오랜 시간에 걸쳐 갈고 닦은 것이다.

많은 일을 해낸 사람이 있다면

그것은 오랜 시간에 걸쳐 해낸 것이다.

돈이 많은 사람이 있다면 그것은 오랜 시간에 걸쳐 번 것이다.

핵심은 오랜 시간이다.

성공은 연속하여 쌓인다.

단, 한 번에 하나 씩이다.

게리 켈러, 제이 파파산의 '원씽' 중에서

양파링님은

부자가 되고 싶은 사람들은 정말 많고,

그 방법을 찾는 사람들도 많지만

진짜 행동하는 사람들은 매우 적으며

우리는 그것을 하고 있는 사람이라고

여러분은 이미 평범한 사람이 아니라고 이야기해주셨습니다.

정말 쉽게 약해지고, 잘하고 있는지 모르겠고, 막막한 우리에게

이미 평범한 사람이 아니라고, 단, 그리고 이런 도전을 계속 할 수 있도록

환경과 시스템을 만들라고 이야기해주셨습니다.

환경을 만들고 계속 하다보면...재밌는 날이 오고, 스스로의 성장을 만나는 날도 올겁니다.

온통 모르는 것, 불편한 것들이 많으실거예요.

그럼에도 불구하고 이 모든 것이

새로운 것을 채우기 위해

익숙한 것을 버리는 과정이예요.

때로는 부정적인 생각과 싸워야할거예요.

이것은 모든 초보의 고민입니다.

이것은 그만큼 애쓰시기에 생기는 고민입니다.

견디다보면

불편한 것이 익숙해지고,

점점 잘하게 되고, 재밌어질거예요.

자신이 이렇게 성장했구나 하는 날이 오실겁니다.

양파링

<BM>

환경을 만들기

계속 할 수 있도록 만들기

의지를 많이 쓰기보다 올바른 습관, 환경 안에 있기

지난 주에 이어 둘째주까지 책을 읽고, 강의를 들으며 많이 배우고 생각했습니다.

좋은 동료가 되고, 좋은 환경 안에서 배우기를 멈추지 않는 내가 되어야겠습니다.

다들 아자아자 화이팅!!!!입니다