안녕하세요 나를 기르자 기르미 입니다!!

오늘은 서울투자기초반 1강에 대해서 써보려고 합니다.

서울 투자 기초반은 무려 양파링님이 해주셨습니다.

(1)현재 서울 시장

현재 서울시장에서 반등하지 못한 단지도 많고

그중에서 많이 오른단지도 있다고 하셨습니다.

서울 내에서는 입지가 워낙좋기 때문에 주변 기사에서 매매가가 반등했다고 해서

흔들릴 필요없다는 것을 알게 되었습니다.

(2)금액대별 투자로드맵

그렇게 해서 우리가 투자를 하려면 어떻게 해야하는지 알 수 있었습니다.

1.절대가는 얼마짜리해야하는지?

= 정해진 투자금은 없고 지금 내가 잔금을 가능한 수준으로

하면 된다는 것을 알 수 있었습니다.

2.투자금은 얼마까지?

= 이 단지에 투자금이 얼마나 들고, 내가 생각하는 목표 수익률까지

달성할 수 있는지를

생각해야하는 것을 알 수 있었습니다.

3.지역상관없이 투자해도 되는지?

= 그건 안되고 특히나 강남 같은 경우는

토지거래허가구역을 유의해야하는 것을

알 수 있었습니다

4.강남 입주가 많은 데 투자해도되는지?

(3)서울 25개구 입지별 특징과 투자기준

지방 투자자는 서울을 다 알지 못하는데 이번에 양파링님께서

급지별로 수도권을 정리를 해주셨습니다.

그렇게 해서 이 지역이 오르게 되고 지나쳐버리면

지금 당장 제가 어떤 것을 봐야하는 것인지,

무엇을 투자하면 되는 것인지 알수 있었습니다

BM ) 지역이 올랐다고, 가만히 있지말고 다음 급지의 지역을 살펴보기

(4)아파트 투자사례

양파링님의 투자사례를 알 수 있었습니다.

18년도의 구로구를 설명하셨는데, 그 것을 보는 동안 서울에도 그렇게 전세가율이 오를 수 있구나

진짜 그 시기가 있었구나를 알 수 있었습니다.

이 사례를 보면서 배운 점은,

그 시기는 언젠가 꼭 온다.

근데 그 시기가 오면 서울 전체를 다 살것인지? 우선순위는 어떤 것인지?

선호하는 단지와 물건은 어떤게 있는지?

그 당시에 찾으려고 하면 너무 늦으니까 미리미리 공부해놓아야겠다는 생각이 들었습니다.

BM ) 미리미리 선호도 파악 / 내가 전세가율이 붙으면 뭘 사야할지 기록

/

이번 강의를 듣고 한 문장을 얻었습니다.

수도권 지금 절대가가 높고

투자할 수 없다고 느끼는 것은 맞다.

하지만 만약에 그 지역이 기준에 부합하면

그 때 찾으면 늦다

미리미리 많이오를 것 같은 지역을 선점해두고

시기가 오면 바로 살 수 있도록 준비를 해야한다.

라는 것을 알게되었습니다.

강의를 해주신 양파링 멘토님 감사합니다.