관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

코크님 강의 오랜만에 영접합니다.
투자사례를 말씀해주시는 것을 잘 들어 보면 역시... 야수의 심장의 코크님!!!
이번 실준 정규강의는
지금까지 내가 앞마당을 만들어오면서
놓치고 있는 부분이 무엇일까?
어떤 점을 더 보강해야 하는가? 라는
컨셉을 나위님 강의 하나를 남겨두고 깨달았습니다.
아직 1호기를 준비하는 상황에서
잔금의 범위를 넘어가는
그것도 1~2천 넘어가는
살짝이라도 더 좋은 단지를 하고 싶은 마음에
더 비싼 단지를 포함해서 지켜보고 있습니다.
근데 "첫술에 배부를 수 없다."
라는 말을
코크님의 지방투자의 사례에서
다시 느끼게 되었습니다.
오르면 다 같이 오르고
지금 1~2천 차이가 급격한 상승에도
비슷한 결과라는 것
그 돈이 내 인생을 변화시키지는 않는다는 것
하지만 수익 1~2천이라도 더 벌도록
노력하는 것이 맞지만
나의 리스크를 넘어가는 일을 하면서
내 인생을 변화시키지 못할 돈을
욕심내는 것은 금물이라는 것을
다시 강조해주시는 것 같았습니다.
BM - 나의 타겟범위가 아니라면 내 것이 아니였음을 기억하자!!
수도권의 선호도가
교통이라는 요소 하나로
확 변하는 것을 보고
연식만으로 선호도를 따지는 중소도시는
정말 신중하게 골라야겠다! 라는 생각했습니다.
수도권도 저렇게 변하는데
수요와 공급의 측면에서
시장이 왔다갔다 하는 지방은
더 심하겠구나를 느꼈습니다.
지방사람들의 선호도는 정해져 있다고
단정할 수는 없지만
연식에 많은 선호도가 몰리니
연식 대비 가격을 잘 판단해야 할 것 같습니다.!!
BM - 1호기 연식대비 가격 민감하게 반응하되 주변환경도 신경쓰자!!
비교평가의 정교함을 위해서
앞마당을 만드는 일은
마치 GPS의 정확도를 높이기 위해
특정 지점을 더 많이 찍는 일 같다고 생각합니다.
비교할 수 있는게 많다면
그만큼 내가 원하는 집의 가치 대비 가격을
더 정확하게 판단 할 수 있는 능력이 생기고
이를 바탕으로 흔들리지 않는
투자를 지속 할 수 있다는 점에서
앞마당 만들기 게을리하면 안 될 것 같습니다.
BM - 앞마당 만드는데 그 가치를 알아보는데 최선을 다 하라!!
사실 우리의 투자는
전세 레버리지 투자로
잔금을 피하기 위해서
반드시 전세를 맞춰야하는 일입니다.
여기서 상대방의 상황을 자세히 알면 알수록
우리에게 더 큰 기회가 온다는 것도,
그 기회가 어떤 조건일지는 모르지만
투자자로서 나에게 반드시 필요한
정보라고 생각했습니다.
또한 매수하는 매물의 각각의 상황을 잘 판단해서
대응하는 시나리오까지 알려주셨는데
이번 1호기를 하게된다면
반드시 교수안을 다시 펴봐야 할 것 같은 느낌입니다.
BM - 전세 셋팅 우습게 보지 말고 보수적으로 빠르게 빼자.!!
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