[실준52기 7칠맞게 임장해도 8채정도는 매수하조 VE] 3주차 강의 후기

코크님 강의 오랜만에 영접합니다.

투자사례를 말씀해주시는 것을 잘 들어 보면 역시... 야수의 심장의 코크님!!!

이번 실준 정규강의는

지금까지 내가 앞마당을 만들어오면서

놓치고 있는 부분이 무엇일까?

어떤 점을 더 보강해야 하는가? 라는

컨셉을 나위님 강의 하나를 남겨두고 깨달았습니다.

욕심

아직 1호기를 준비하는 상황에서

잔금의 범위를 넘어가는

그것도 1~2천 넘어가는

살짝이라도 더 좋은 단지를 하고 싶은 마음에

더 비싼 단지를 포함해서 지켜보고 있습니다.

근데 "첫술에 배부를 수 없다."

라는 말을

코크님의 지방투자의 사례에서

다시 느끼게 되었습니다.

오르면 다 같이 오르고

지금 1~2천 차이가 급격한 상승에도

비슷한 결과라는 것

그 돈이 내 인생을 변화시키지는 않는다는 것

하지만 수익 1~2천이라도 더 벌도록

노력하는 것이 맞지만

나의 리스크를 넘어가는 일을 하면서

내 인생을 변화시키지 못할 돈을

욕심내는 것은 금물이라는 것을

다시 강조해주시는 것 같았습니다.

BM - 나의 타겟범위가 아니라면 내 것이 아니였음을 기억하자!!

선호도의 변화

수도권의 선호도가

교통이라는 요소 하나로

확 변하는 것을 보고

연식만으로 선호도를 따지는 중소도시는

정말 신중하게 골라야겠다! 라는 생각했습니다.

수도권도 저렇게 변하는데

수요와 공급의 측면에서

시장이 왔다갔다 하는 지방은

더 심하겠구나를 느꼈습니다.

지방사람들의 선호도는 정해져 있다고

단정할 수는 없지만

연식에 많은 선호도가 몰리니

연식 대비 가격을 잘 판단해야 할 것 같습니다.!!

BM - 1호기 연식대비 가격 민감하게 반응하되 주변환경도 신경쓰자!!

앞마당 만들기

비교평가의 정교함을 위해서

앞마당을 만드는 일은

마치 GPS의 정확도를 높이기 위해

특정 지점을 더 많이 찍는 일 같다고 생각합니다.

비교할 수 있는게 많다면

그만큼 내가 원하는 집의 가치 대비 가격을

더 정확하게 판단 할 수 있는 능력이 생기고

이를 바탕으로 흔들리지 않는

투자를 지속 할 수 있다는 점에서

앞마당 만들기 게을리하면 안 될 것 같습니다.

BM - 앞마당 만드는데 그 가치를 알아보는데 최선을 다 하라!!

전세협상

사실 우리의 투자는

전세 레버리지 투자로

잔금을 피하기 위해서

반드시 전세를 맞춰야하는 일입니다.

여기서 상대방의 상황을 자세히 알면 알수록

우리에게 더 큰 기회가 온다는 것도,

그 기회가 어떤 조건일지는 모르지만

투자자로서 나에게 반드시 필요한

정보라고 생각했습니다.

또한 매수하는 매물의 각각의 상황을 잘 판단해서

대응하는 시나리오까지 알려주셨는데

이번 1호기를 하게된다면

반드시 교수안을 다시 펴봐야 할 것 같은 느낌입니다.

BM - 전세 셋팅 우습게 보지 말고 보수적으로 빠르게 빼자.!!