관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 W원트입니다
실전준비반을 재수강하면서 코크님 강의를 오랜만에 듣게 되었는데요~
역시!!
1.2배속으로 7시간을 열강해주시는 열정!! 감동 그 자체였습니다!
아는 지역과 모르는 지역의 강의를 듣는 것은 이해도가 달라요
예전에 강의에서 이런 말씀을 하시면
사실 속으로 이런 생각을 했던 것 같아요
"모르니까 강의를 듣는거 아닐까?"
그런데 이번 강의를 들으면서 아는 수지구, 모르는 전주 얘기를 듣는데
정말 이해도가 다르고 몰입도 또한 다름을 확실히 느낄 수 있었어요!
아직 튜터님 멘토님들의 강의를 100% 이해하지는 못하는 것 같지만
그래도 처음 실준반 강의를 들을 때와는 사뭇 다르게 들리고
더 재미있었던 건 아마도 제가 어느정도 월며들었기 때문이겠죠?
하지만! 강의만 들었을 뿐 월부 1호기를 못한 저는 두려움이 있어거든요
그 두려움을 날려주는 명쾌한 강의가 아니었나 싶어요~
손품과 발품을 연결 짓는 방법
지역별 최고의 수익을 내기 위한 우선순위
수도권, 광역시, 중소도시별로 더 중요하게 생각하는 요소가 있는데
지역내에서 가장 좋은 곳부터 임장하며
선호요소를 파악하고 투자와연결해서 접근하는 것이
중요하다는 말씀을 해주셨는데요
"지금 내 투자범위에도 안들어오는데 왜 자꾸 좋은 지역을 보라고 하는거지?"
사실 이런 의문을 항상 가지고 있었거든요
투자범위에 들어오지 않으니 임장도 공부하는 것처럼 하고
임보도 보여주기 위한 임보를 쓰고..
정말 투자를 위한 행동을 하지 않게 되더라구요..
그런데 왜?에 대한 의문이 풀려서일까요??
이번 임장은 너무 재미있고!! 어떤 의미가 있을까? 생각하게 되는 것 같아요
"지역을 제대로 파악하지 못한 대가는 자산의 격차로 이어집니다"
그 어떤 말보다 강하게 뇌리에 남는 말이었어요!
손품으로 발품으로 제대로 확인하지 않고 표면적인 임장, 임보만 쓴다면
당연히 자산의 격차는 벌어질 수 밖에 없다는 사실을 인정하게 된 강의였어요
손품과 발품을 적용한 투자사례
이 지역의 우선순위는 뭘까?
수도권, 광역시, 지방에서 직접 투자한 사례를 직접 설명해주시며
지역별 우선순위는 무엇이고 우선순위를 적용해
나에게 맞는 투자물건(투자금내의 물건)중에서
가장 좋은 물건을 선택하는 과정을 하나하나 짚어주셨는데요
코크님이 투자할 당시에는 월부내에서도
지방투자를 해보신 분이 많지 않기 때문에 직접 매수하며 선호요소를 파악했고
그렇기 때문에 더 잃지 않는 투자의 중요성을 느끼셨다고 해요
투자에서 가장 중요한 본질은 무엇일까?
저는 수도권에 살고 있어서인지
수도권 투자사례를 들으면서 너무 재미있었는데요
투자 초반에 매전차이가 작은 것이 실력인 줄 알고
그 부분에 맞춰 진행하려 하다 너바나님의 조언으로 적용하신 사례를 말씀해주셨는데요
투자에서 가장 중요한 본질은 싸게 사는 것이고 잃지 않는 투자임을 다시 한 번 생각할 수 있었구요
나도 그와 같은 상황일때 원칙을 지키기 위해
어떻게 사고하고 행동해야하는지 생각해볼 수 있었어요
투자금이 부족할 때는 내가 살 수 있는 것 중에서 최선의 투자를 하면 된다
저는 투자금이 여유있지 않으면서도 지방은... 좀... 이런 생각을 쉽게 놓지 못한 1인이었어요
지금은 월부에서 공부하며 지방도 충분히 수익이 날 수 있다는 것을 알았지만
제 머릿속에 각인된 지방투자는 안된다! 경기도 외곽은.. 인천은 잘 안오른다는 생각이 있었거든요
이번 강의를 통해서 내가 살 수 있는 최고의 선택을 하면 된다는 생각을 할 수 있었어요
코크님의 쿨한 성격과 강한 멘탈~~ 정말 벤치마킹하고 싶어요^^
기가막힌 매수사례, 내가 상대에게 줄 수 있는 베네핏은 무엇인가?
시세트레킹을 하던 중 기존에는 투자내에 들어오지 않아 제외했던 단지가
급매로 나오며 협상을 통해 매수하는 과정은 정말 흥미진진했어요
상대방에게 줄 수 있는 것은 무엇일까 고민하며 협상을 진행했던 것
감정이 아닌 가격에 집중하며 흔들리지 않고 매수한 것
공부를 통해 지역에 대한 확신이 있었기 때문에 가능하지 않으셨을까요?
저도 앞마당을 만들때 공부하는 마음이 아니라
이 지역에 꼭 깃발 꽂는다는 마음가짐을 가져야겠다 다짐했어요
매수 후 전세 세팅을 위한 꿀팁 방출
모든 과정은 결국 사람과의 관계 역지사지의 마음
전세 홍보방법, 내 물건의 경쟁력 파악방법등 다양한 꿀팁 전수의 시간이었어요
그리고 가장 중요한 체크포인트!!
기간별 대응 방법을 계획하는데 이것은 매수전부터 생각해야한다는 것을 알려주셨어요
사실... 매수만 하면 다인줄 아는 저같은 사람은.. 지금부터 시작임을 몰랐거든요
너무 쉽게만 생각했구나 반성했어요
매수는 끝이 아닌 시작
" 가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 하면 언제 오를지는 몰라도
매매가와 전세가가 떨어지는 상황에서도 신념을 갖고 시장에서 살아남을 수 있습니다"
코크드림님
앞으로 할 일
앞마당을 만들고 그 지역의 시세가 어떻게 움직이는지 확인하는 것
가격이 싸도 투자금이 많이 든다면 지켜보며 기다린다
마지막으로 경기장으로 들어간다. 투자를 해야 홈런이든 번트든 칠 수 있다
벤치마킹
1. 임보작성시 입지요소 내 언어로 1page 정리
2. 협상, 상대도 나도 윈-윈할 수 있는 방법은 뭘까? 생각하기
3. 역지사지로 생각하기! 투자의 모든 과정은 사람관계
4. 기록하기!! 투자과정의 모든 일을 노션에 기록한다(상대의 상황을 아는것의 중요성)
5. 투자결정시 나에게 질문하기! 이 단지는 10년후 오를 수 있을까?
6. 주 20시간 이상의 덩어리 시간 확보! 투자자로 나의 우선순위 생각하기
Handicap or Advantage
"그럼에도 불구하고 어떻게 하면 할 수 있을까"
"핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가 됩니다"
실전준비반 3강 코크드림님
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