부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우

열중반2강밖에 없다는 유일무이한 강의

이 자리를 벗어나는 순간 진짜 똑똑하게 만들어 주겠다는 양파링님

급집중~!! 저는 일시적 2주택으로 집을 구매해 보고 집을 월세로 계약도

해보았고 앞으로 매매를 해야 하는 단계로 1호기 투자를 계획하고 있어

이 강의가 어려웠지만 저에게 집중이 되는 강의였고 앞으로 부동산 실전 거래에 앞서

꼭 다시 찾아봐야 할 강의였습니다~

!감사합니다 ^^

part1 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

1등 물건이 다른 사람이 아닌 나에게 1등 물건을 찾기 위해 노력해야 한다.(감당할 수 있는 물건인지!!)

적정 전세가 설정하는 법

말씀해 주신 데로 적정 전세가 설정 시 단지에서 평형별 적정가격을 보고 생활권에서 가격 흐름을 같이 하는지 봐야 하며 공급에 적절한 전세가 맞나? 하는 부분을 잘 체크해서 전세가를 잘 판단하고 매매를 고려해야 한다!!

그리고 매수 후 전세 세팅 시 총 투자금이 달라질 수 있는 전세보증금 반환보증을 매수 전 꾝 체크하기

리스크 줄이는 임대 기간 설정법

공급 시 숨어있는 물량인 입주 2년 차 단지 물량 확인하기(양도세 비과세 혜택 요건 중족으로 물량이 많이 나옴)

학군지 30평대 성수기(겨울 1~2월)->비수기 수능 시즌(가을)

결혼 입학 취업 및 인사 시즌 성수기(봄 가을 )

모두의 비수기 여름(장마철, 휴가철), 명절 연휴, 겨울

보유 주택수가 늘어날수록 재계약 시기를 분산하여야 리스크를 줄일 수 있다.

(언제가 될지 이런 날이 기다려집니다~!!)

임차인에 따른 대응 전략

아직 경험에 보지 않았지만 경험전에 당황할 만한 상황에 따른 대응 전략을 너무 세세히 꼼꼼히 알려주셔서 알고 있으면 남들이 하지 않는 투자를 내가 할 수 있다는 걸 알려주셔서 1호기 계약 시 꼭 참고해야겠습니다!!

part2 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

가격을 협상할 때 매도자가 어떤 상황인지 네이버 부동산 또는 부사님께 미리 알아고 양파링님께서 말씀해 주신 협상할 수 있는 상황이라면 내가 해줄 수 있는 게 무엇인지 생각하고 윈윈 할 수 있는 가격 협상을 시도하는 방법을 잘 적용시켜봐야겠습니다(내가 줄 수 있는 게 없으면 얻을 수 없다) 가격을 협상할 때 무엇보다 시장분위기와 내 상황이 중요하며 그 상황을 잘 적용시키지 않으면 큰 리스크가 따를 수 있음을 알고 투자에 임해야겠습니다 제일 중요한 건 살 때 싸게 사는 게 중요!!!!!

part3 투자 단계별 유의사항

이 파트에서는 아직 잘 모르는 부분을 양파링님께서 너무 세세히 설명해 주셔서

간접경험할 수 있는 부분이었습니다. 절대 어디서도 듣기 힘든 내용이라 생각이 듭니다. 제일 중요하다고 느낀 계약하기 전 반드시 확인해야 할 등기부등본에서 반시드 확인해야 할 사항들을 먼저 알려주셨으며 매매 임대 계약서를 작성 때 주의점을 알려주셨는데 법적인 부분이기에 그 누구도 아닌 내가 책임져야 하기에 대충이 아니라 알려주신 거 하나하나 꼼꼼히 내가 직접 알아보고 많이 공부해야겠다고 느꼈습니다.

part4 임대 리스크 줄이는 법

직접 투자했던 사례를 통해 기회비용의 중요성을 알려주셨는데

앞서 알려주신 내용을 바탕으로( 단지 생활 공급 수요 )를 바탕으로 시장 시기에 적합한 물건을 잘 알아보고 선택해야지 기회비용이 많이 줄 수 있음을 알 수 있었습니다. 싸다고 생각한 게 싼 게 아닐 수 있으며 기회비용 측면도 많이 고민하며 투자 결정을 해야 길게 봤을 때 좋은 투자가 될 수 있다고 느꼈습니다.

그리고 안 좋은 지역에 가봐야 좋은 지역을 알아볼 수 있다는 말 되새기며

무엇보다 싸게 사는 게 중요하기에 싼 걸 볼 수 있는 눈을 키우는 게 무엇보다 중요함을 느꼈습니다!!

part5 초보투자자가 투자를 지속하는 방법

이미 평범한 사람이 아니라라는 말에 용기가 납니다!!

제일 중요한 건 정말 내 의지력을 믿기 보다 할 수밖에 없는 시스템 안에 있는 게 중요하다는 것을 지기반을 듣지 않음으로 느낄 수 있었는데 다시 한번 말씀해 주셔서 되새길 수 있었습니다. 앞으로 계속 시스템 안에서 내가 할 수 있는 거 하나씩 묵묵히 해내 1호기~2호기 ~3호기 할 수 있는 투자자의 삶을 꾸준히 해나갈 수 있게 하겠습니다.