[돈독모 도서 후기] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목(책 제목 + 저자) :  월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위/알에이치코리아

읽은 날짜 :  24.01월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의    #투자기준    #투자전략

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 평범한 직장인이었던 저자(너나위)가 자본주의를 깨닫고 직장인투자자가 되어가는 과정과 그 가운데 배우고 느낀 내용을 상세히 풀어나간 책으로 직장인투자자의 지침서

2. 내용 및 줄거리

 1장- 자본주의 시대에서 인플레이션은 필연이고 이에 따라 현금의 가치는 점점 하락한다. 노령화시대에 경제적 자유보다 중요한 것은 노후준비이며 이는 누구에게나 다가올 미래이다. 투자는 선택의 영역이 아닌 자본주의 시대를 살고 있는 모든 사람의 필수 영역이다. 다행인 건 자본주의는 누구에게나 기회를 주며 특별한 누군가가 아닌 누구나 할 수 있다는 것이다.

2장-1장에서 투자의 필요성에 대한 내용이었다면 어떤 투자전략으로 나아가야하는지에 대해 이야기한다. 직장인은 시간을 투입하여 돈을 버는 형태였다면, 이제 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 저자가 소개하는 직장인의 투자전략은 직장에서 열심히 일해서(시간을 들여서) 그 대가로 급여를 받고 소비 자산에 대한 지출을 줄여서 돈을 모으고 모은 자본으로 생산 자산에 투자하는 것이다. 그리고 이 행위를 목표가 달성될까지 반복하는 것이다. 또한 저자가 투자의 방법 중에 부동산을 선택한 이유는 정보 대칭과 레버리지(전세보증금 무이자 활용) 때문이다.

3장- 저자의 실제 투자사례를 통해 전세 보증금을 레버리지로 하는 투자의 구체적인 방법과 과정을 소개한다. 전세투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 저평가된 아파트를 찾기 위해서는 아는 지역과 아파트를 늘려야 한다.

4장- 4장에서는 저자가 부동산 투자를 통해 쌓은 시스템투자에 대해 설명하고 있다. 시스템 투자는 1년 내 저축금액으로 소액 투자를 하고 1년에 1~2채씩 소액으로 부동산에 투자하여 자산을 쌓아가는 것을 말한다. 또한 투자한 자산에서 나오는 현금흐름(전세상승분)을 통해 추가 투자하여 시스템을 확장해 나간다. 시스템투자의 장점과 주의할 점에 대해 설명하고 있다.

5장- 투자의 기준에 대해 구체적으로 설명하고 있다. 저자의 세 가지 투자기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부다. 저평가 되어 있다고 판단되고 전세가율이 높은 지역을 선정하여 임장하고 주기적으로 트레킹해야 한다. 그리고 가장 중요한 것은 현장에 나가야 한다.

6장- 6장에서는 직장은 투자가가 목표를 달성하기 위해, 돈 그릇을 담기 위해 어떤 행동과 마음을 가져야 하는지 이야기하고 있다.

"지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라."

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 월급쟁이 투자자의 투자 성공방법을 단순한 이론에 그치지 않고 저자의 경험과 노력, 과정의 치열함, 그리고 성과까지 구체적으로 설명하고 있는 책이다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 이 책을 처음 읽었을 때는 모든게 너무 새롭고 신박해서 여러번 줄을 그으며 읽었던 기억이 있다. 나름 월부 안에서 강의도 듣고 아는 지역을 처음보다 늘려나간 후에 다시 읽어보니, 내가 놓치고 있던 부분이 무엇이었는지 다시 되돌아보게 되었다. 저자가 책을 낸 그때와 지금의 부동산 시장이 달라져 있음을 보면서 저자의 말대로 미래가치와 시기는 예측할 수도 없고 예측이 되지도 않는다는 것을 깨닫는다. 그렇기에 더욱 더 기준을 지키고 욕심부리지 않고 리스크를 대비해야겠다는 생각을 한다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

: p.338 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이다

-> 각자의 자리에서 살아남기 위해 구체적으로 어떤 행동을 하는지, 행동할 수 있는 원동력은 어디서 나오는지 나누고 싶습니다.