[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위

읽은 날짜 :   2024. 01.08 ~ 01.22.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 자본주의   # 투자 매뉴얼   # 시스템 투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  10점

1. 내용 및 줄거리

 : 너나위님이 어떻게 부동산 투자를 시작하였고 투자 기준은 어떻게 적용하였는지 투자 예시를 들어 상세히 설명해주는 책이다.

2. 인상적인 책내용 및 벤치마킹 할 사항

1). p6. 그저 필요한 것이 있다면 그 기회를 잡을 자격을 갖추는 것입니다. - 기회를 잡을 실력을 키우자

2). p16. 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다. - 선입견을 버리자. 자본주의를 이해하자.

3). p38. 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. - 리스크가 뭔지도 모르는 무지의 상태에서 벗어나자.

4). p59. 문제의 심각성을 인식하게 되었다면 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행으로 옮겨야 한다. - 실천하는 것이 중요하다.

5). p61. 목표를 명확하게 하는 것이다. 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. - 과녁을 향해 화살을 쏘자. 나는 60세에 순자산 41.8억을 달성하고 행복한 노후를 보낸다.

6). p69. 돈을 버는 방식을 구분 할 때는 시간의 직접 투입 여부, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다. - 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾자, 생산 자산을 사 모으자.

7). p87. 시간을 투자해 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것 / 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다. - 소비자산이 아닌 생산자산을 늘리자. 꾸준히 실력을 늘리고 경험을 쌓자.

8). p110. 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. - 입지가 중요하다(직장,교통,학군,환경)

9). p120~121 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. - 저평가가 첫번째다. 저평가 여부를 판단 할 실력을 키우자.

10). p130. 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. - 비교대상인 앞마당을 꾸준히 늘리자

11). p138~142. 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 잃지 않는 선에서 경험 쌓기였다. / 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. / 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자. - 경험이 곧 실력이다. 10채까지는 경험이다 경험부자가 되자. 절대 잃지 말자 잃지 않는 투자를 하자.

12). p144~145. 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬어진다. 여러 곳에 그물을 던져둘수록 더 많은 물고기를 잡을 수 있는 것 처럼 / 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. - 아는 지역을 늘리고 시세트레킹으로 시장상황을 주시하자.

13). p152. 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌 매매가 그 자체다. 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다. 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 싸게 사는 것이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. - 저평가 된 물건을 싸게 사는 것이 제일 중요하다. 가격에 집중하자

14). p159. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. - 저평가를 판단할 수 있는 실력을 키우자. 수익률을 계산하고 들어가자. 리스크 대비에 철저하자.

15). p176. 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. - 저평가, 적은 금액, 리스크 관리를 통과한 매물 중 싼 것이 아닌 가장 좋은 것을 선택하자.

16) p191. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라 - 실력이 있어야 잃지 않는다. 실력은 없는데 돈만 가지고 있는 상황을 경계하자.

17) p213. 첫째 여러 지역의 물건과 비교해본 결과 저평가된 것이 확실한가? 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가? 이 두가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해나간다면, 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요, 경험이 축적됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다. / 부동산 투자는 결국 발로하는 것 - 저평가, 적은 투자금, 리스크 항상 기억하고 경험을 쌓자. 두발로 현장을 확인하자.

18) p220. 매월 급여를 받는 직장인처럼 안정적 현금 흐름이 있어서 당장의 생활에 큰 문제가 없는 경우라면 굳이 서둘러 수익을 실현할 이유가 없다. 시간이 흘러 일정 기간이 되면 풍성한 열매를 맺어줄 나무를 서둘러 베어버릴 필요가 있겠는가? 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. - 장기보유 할 생각으로 가치있는 물건에 투자하자

19) p223~225. 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 식단이 필요하다는 것 말이다. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라 / 나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해왔다. - 장기투자, 급하게 마음먹지 말자

20) p294~297. 지역을 완전히 익힌다는 것은 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다. / 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. / 중요한 건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. - 입지와 가격을 정확히 파악하기 위해 많이 가보자. 같은 돈이면 선호도가 높은 단지에 로얄동,로얄층

21) p306. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라/ 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. - 난 정말 투자를 잘하고 싶다. 잘하고 싶은 만큼 노력하자.

22) p326~330. 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. / 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. / 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라! - 내가 할 수 있는 것에 최선을 다하자. 아는 것에서 그치지 말고 행하자.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 188. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치라고 한다

: 자산재배치 경험이 있거나 고려하고 있다면 어떤 방법으로 실행에 옮겼거나 옮길 건지 토론해보자.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  나는 부동산과 맞벌이한다, EBS 자본주의