[실준50기 메로나고우나 다함께 부자될 운0진 당근] 진짜 투자자는 이렇게 투자해요. (코크드림님 강의 후기)

안녕하세요?

당당하고 근성있는 투자자

바니바니당근입니다.

오늘은 실전준비반 3주차

코크드림 멘토님

강의 후기를 남깁니다🩷

인상 깊었던 부분을 중심으로

적어보겠습니다. :)

# 수도권 입지는 OO이 답이다?

지역의 가치를 파악하기 위해

임장보고서 Part. 2에서

입지 분석을 했습니다.

교통 직장 학군 환경 공급

중에서도 수도권에서는

OO을 가장 중요하게 보았는데요,

또 지역의 특성에 따라

이 기준이 늘 통용되는 건

아니라는 점을 배웠습니다.

특히 학군지로 정평이 난 곳이라면

무조건 ㅇㅅㄱ이 답이 아니라는 것,

단지마다 비교해주신 장표를 통해

단지마다 그 가치를 뾰족하게

분석해야 할 필요성을 느꼈습니다.

한편, 컴퓨터 앞에 앉아서

지도로만 볼 수 있었던 지역 모습과

직접 발로 밟아 가며 현장에서

검증하는 분위기는 새삼

다르다는 것을 느꼈습니다.

지도상에서는 분명

아파트 단지 앞길이 정비돼있지 않아

주변이 어수선한 느낌이었는데,

멘토님꼐서 임장하며 찍어오신 사진에는

주변이 이미 싹 정비되어 있고

깔끔한 조경을 바뀌어 있었습니다.

더 좋은 투자를 하기 위해서

손품과 발품, 그 어느 하나

허투루 하지 않겠습니다.

[BM]

1. 권역/지역에 따라 중요 입지요소가

다르다는 점 섬세하게 파악하기

# 진짜 투자자라면 이런 걸 고민해요

예전이라면 실전 사례가

그저 재밌는 성공담...🫢

나와는 먼 이야기처럼 들렸다면

이제는 그 안에서 bm할 부분들이

귀에 팍팍 꽂힙니다.

평형별로 전세 수요가 다르기 때문에

전세가 잘 빠지는 시기가 다르고,

또 이런 분위기는 수도권과 지방이

또 다르다는 걸 알게 되었어요.

또한 과공급 상황일 때

수도권과 지방에서의 투자 판단에

공급이 미치는 영향이 각각

다르다는 것을 알려주셨어요.

주택시장 역시

공급과 수요의 매커니즘에서

바라보면 이해가 쉽네요 :)

[BM]

1. 권역에 따라 거주민이 선호하는

전세수요 다르다! (ex. 평형)

# 전세레버리지 투자자라면

반드시 알아둘 꿀팁

실제 투자 사례를 통해

임차인을 구하는 과정을

아주 자세히 알려주셨고,

그 과정마다 투자자에게 도움되는

세밀 팁들을 전수해주셨습니다.

투자를 해본 사람이 아니라면

절대 알 수 없는 임대 팁!

정말 투자를 생각하고 계시다면

이 강의를 꼭 들어보셔야 하지 않을까

싶었는데요!

가령 투자하기 좋은 점유 상태나

(공실,주인거주,임차인 거주,점유개정 등)

매물을 정확히 파악하기 위해

수리 여부, 수리 시점까지

면밀히 파악해야 한다는 점,

전세 홍보를 할 때

지역 어느 범위까지 알려야 하는지,

심지어 거주 중인 임차인과

어떻게 라포를 형성할 수 있는지 등등

정말 디테일한 부분들을 알려주셔서

투자 진행 프로세스에 빈틈을

메워갈 수 있었습니다.

[BM]

1. 전세 홍보시 O OO 생활권까지

2. 임차인에게는 부담스럽게 선물하기

- 실전준비반 3주차 BM -

■ 권역/지역에 따라 중요 입지요소가 다르다는 것 알고 섬세하게 파악하기

■ 권역에 따라 거주민이 선호하는 전세수요 다르다! (ex. 평형)

■ 전세 홍보시 O OO 생활권까지

■ 임차인에게는 부담스럽게 선물하기

실제 투자 사례를 알려주셔서

저 역시 머리로 계속 시뮬레이션 해보며

투자자의 고민과 행동을 간접적으로나마

경험해볼 수 있었습니다.

물리적인 지역의 핸디캡을 뛰어넘고

멘토링, 유튜브, 강의 다방면으로

최고의 성과를 내고 계신

광주 여신 코크드림 멘토님!

강의 들을 수 있어서 감사합니다 :) 💕