[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

1. 저자 및 도서 소개 

 : 저자 너나위님은 부동산 투자로 70억 자산가로 변신하였으며, 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 도와준다.

2. 내용 및 줄거리

 : 살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸는 것!

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭날 수 있었던 비결을 경험과 함께 알려 주신다.

WHY? 인플레이션과 소득분배 불균형 심화 속에서 노후대비 즉 나의 미래를 위해, 부동산(우리 삶의 필수재인 동시에 투자재인 아파트) 투자는 반드시 해야 한다.

DIRECTION! 평범한 직장인은 근로 소득을 자본소득으로 바꾸어야한다. 소비자산에 대한 지출을 최소화하고 저축하여 자본화하고 투자하여 생산자산을 늘려가고, 그것을 시스템화 하도록 해야 한다.

부동산은 정보가 오픈되어 있으며, 투자 시 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준, 레버리지를 활용할 수 있눈 장점이 있다.

WHAT 실제사례를 통한 아파트 투자에서 중요한 것들

1) 연식보다는 땅의 가치(입지)가 중요, 저평가 여부

2) 비교대상을 늘려야 가치를 보는 안목이 생기며, 가치대비 가격이 저렴한 것을 찾아 투자해야한다..

3) 레버리지(전세투자)는 리스크를 감수해야하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.

4) 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다, 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환된다.

5) 본인의 자산, 대출 가능액을 점검하여 자신의 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해두어야 한다.

CONCEPT 성공투자를 위한 필수 지식

준비만 된다면 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다.

전세금을 활용하여 투자하는 것은 노력대비 효용이 높은 투자 방식이므로 저평가된 물건에 잃지 않는 투자로 자산 시스템을 구축해가면 인생을 바꿀 수 있다.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 할 상 체크하고, 과욕을 삼가야한다,

HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

1) 간결하고 확실한 투자기준 세우기(저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능) 2) 가격이 상승할 지역 선정하기(싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳은 주기적으로 탐색하고 임장할 것)

3) 임장 전 지역 조사하기 – 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. – 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법(수월한 임대 조건 – 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)

MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말고, 그저 관찰하고 이해한 후 활용한다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하며 멀리가기 위해서는 함께해야한다. 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 하며, 먼저 주어야 돌려 받을 수 있다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다, 그러니 선택해서 집중하는 것이 필요하다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : WHAT 실제사례를 통한 아파트 투자에서 중요한 것들

HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

위의 두 챕터에서 강의에서 들었던 실전 투자에서 꼭 필요한 것들을 한 눈에 정리하게 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 투자를 왜 해야하는지, 아파트 투자 매뉴얼은 물로 이거니와 특히 ‘MIND 돈 그릇을 키우고 싶다면’이 특히 마음에 와 닿았으며, 아직도 조급함을 버리지 못하면서 꾸준함도 갖지 못하고 있는 나에게 투자에 대해 다시 한번 생각을 정리하게 되었다.

그리고 매일 임장가며 한 방향을 향해 꾸준히 나아가는 너나위님을 보면서 너무나 닮고 싶다는 생각이 들었다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

: MIND 조급함을 버리고 꾸준함을 가까이 하는 법, 최고와 함께하는 법, 내가 가진 재능이 너무 보잘 것 없어 주변에 나누어 줄 것이 없다는 생각이 들 때 좋은 방법.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : EBS 자본주의 사용설명서

부동산 투자 흐름이 정답이다.