[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기 프리다희

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라/ 너나위지음

저자 및 출판사 : 너나위/ 알에이취코리아

읽은 날짜 :  2014.1월8일~1월20일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 

1. 저자 및 도서 소개 

 :대기업에 다니고있던 평범한 40대 직장인 김과장은 존경하는 선배가 회사의 권유로 퇴사하는 것을 보고

회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 걸 깨닫고 고민하던 중 우현히 읽은 투자서 에서 해결책을 찾아 가난한

비평가가 아닌 풍족한 실천가 가 되기로 결심한다. 그 후 9개월간 100권의 투자서를 읽고 강의를 들으며

하루도 거르지 않는 임장과 실전투자로 현시점 100억 자산가로 거듭났다.

이책은 평범한 김과장의 투자여정을 통해 월급쟁이들이 스스로 자본가가 되어야 하는 이유부터 구체적 방법,

본인의 투자 사례까지 꼼꼼하게 기록하여 초보투자자 에게 유용한 정보를 전하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

 1) 왜 투자 해야 하는가?

-통화량의 증가로 화폐가치 하락 (월급만으로는 자산을 늘릴수 없다)

-당신의 월급이 오르지 않는 이유=소득분배의 불균형 (정부와 회사는 흑자여도 개인에게 소득을 분배하지 않는다)

-노후준비는 셀프 - 국민연금은 용돈수준, 개인연금 부족,OECD 국가중 노인 빈곤률1위

-체크리스트를 통한 자가전검(노후필요자금계산하기)

2) 당신의 돈이 가야 하는 방향

-돈을 버는방식= 시간을쓰는대신 시간과무관하게 벌수 있어야한다.

-돈을 쓰는방식= 소비자산 구입에서 생산자산구입으로 자산이 줄지않고 늘어나는 곳에 소비하라

-레버리지 이용한 자산증식의 효율적안 방법= 전세 갭투자

-임차인에서 무이자로 돈을 빌리고 안락한집을 제공= 이자보다 싸다/ 집값상승으로 자산증식기대

3) 평범한 직장인도 얻을 수 있는 결과 (너나위의 투자 사례를 통한 투자 교훈)

-건물보다(식축) 입지

-잃지않는 투자= 호재보다 저평가 물건을 싸게 구입하는것

-중개인과 자주 연락 하고 투자친구, 멘토를 잘 사귄다.

-비교평가할 앞마당 많이 만들어라

-초보때는 비싼집보다 투자 대비 수익률 안겨줄 투자처를 찾아라.

-공급물량 만으로 투자 여부 결정 말고 저평가에 집중!

-투자기준 저평가, 적은 투자금, 자금 원동력

-매도인이 전세로 살기 원하는 집이 좋다.

-매도인의 매도 사유파악, 등기부등본열람필수,(가격 협상할때 유리)

-괜찮은 물건임에도 상승장 때 주춤하면 예의주시

4)성공 투자를 위한 필수 지식

-종잣돈 마련- 1.절약, 2. 깔고앉은 돈을 일하게 만들것

-불필요한 지출 줄이기( 보험, 음료비, 여행, 모임등)

-입지 확인법( 직장,교통,환경, 학군,공급)

-비교 평가후 저평가인가 확인, 투자금 적으며 리스크 감당한가 체크

-조급함을 버리고 실력을 쌓으며 시스템을 구축하라

-투자 리스크에 대비하라- 싸게사라. 유동성확보, 공급량체크, 하락현상2-5년 기다려라.

5)누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

-명확한 투자기준 세우고 부합하지 않으면 과감히 포기.

-디커플링= 수도권과 지방이 반대로 움직이는 현상

-키맞추기= 신축이 올라가면 구축도 상승

-갭메우기-=서울 중심이 올라가면 배후지역도 상대평가되어 동반 상승(권역별로 시간차가 있다)

[임장지역 선정하기]

1 시구단위시세확인- 전세가율70%이상 가치대비 저렴한지역 찾기.(부동산지인)

2 단지단위 시세확인-전세가율85%이상 3000-5000만원 으로 투자처 찾기(네이버부동산)

3 입주물량확인- 향후 2년간 입주물량 초과하지 않는 지역(부동산지인, 호객노노, 아실)

4미분양확인- 3년간 미분양 추세가 보합 내지 감소하는 지역 찾기(부동산지인 ,국토교통부)

[임장전 사전조사]

1 일자리- 국새통계 홈폐이지(근로자수,급여액 확인)

2.교통 -강남 접근성

3 환경 - 대형마트 백화점 산 공원 (지적 편집도 확인)

4 학군- 초품아,여부 네이버 부동산(초등배정) 아실 (중학교 학업성취도 평가)

5 지역분위기와 히스토리- 나무위키, 위키백과

6 가격- 비싼 아파트부터 싼 아파트까지 위치 확인, 부동산에 전화 네이버 올라온 물건 확인

[현장조사]

-목적- 조사내용 확인 틀린정보 바로잡기 지역 제대로 익히기.

1. 동내 분위임장- 동네 분위기와 단지특징 임힘
2. 중개소방문- 전 전화약속
3. 중개소에서 질의할 내용 준비
4. 매물확인- 거주자태도 볼것 내부 결로가지 꼼꼼히 살필것, 이사날짜 직접 물어보기.
5. 중개인에게 매물정보 (동,호수 ,향, 거주자 , 잔금일자, 수리상태, 매매가,전세가 정리부탁
6. 마음에 드는 단지 등기부등론 확인

[싸게 사는법]

1. 장부물건을 찾아라- 주변 부동산 돌며 급매물 찾는다
2. 매수자 우위시장을 노려라 장마철 휴가철,연말 겨울철 (2개이상의 투자처 확보 조급함 없어야)
3. 우선협상 범위설전- 매도자에게 딜할 방법 찾는다
4. 입대를 결정짓는 4가지
5. 가격,집상태, 입주시기(1.2.9.10성수기 만료일을 이때로 맞춤) 사람

[임대사업자와 비임대사업자의 차이]

임대사업자- 세제감면혜택,/ 임대료5%증액제한,10년동안 매도불가

비임대 사업자- 임대증액 제한없음 자유롭게매도가능/ 세제감면 해택 없음

6)당신의 종잣돈을 키울 수 있다면 [ MIND]

1..돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다.

2.현실을 탓 하지 말고 내가 할 수는 일을 찾아본다.

3.열정과 의지가 조급함으로 변질 될 수 있다 조급함을 버려라.

[.투자공부 ]

-경재,투자 서적읽기

-투자관련 강의듣고 모임참석, 투자동료만들기

-실제로 투자하기

-3가지 반복하기

4.꾸준함>실행>결심 투자감을 갖기위해 6개월은 하루도 빠지지말고 투자공부 반복하라

5.혼자가면 빨리가고 함께 가면 멀리간다.

6.좋은사람과함께하기위해 내가먼저 좋은 사람이 되어라

7.갈등에 대처하기 위해 우선순위를 정하라

8.내 삶은 내가 주도적으로 이끌어 간다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 부동산으로 자산 증식하는 전반적인 내용이 유익했다

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 레버리지를 이용한 갭투자와 눈덩이 효과를 이해했다

비교평가를 위해 많은 임장을 하여 저평가된 투자처를 싸게 사는것 의 중요성을 느꼈다.,

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

:P280 임장지역 선정하기 표에서

시구단위 시세 전세가율 70%이상

단지시세 전세가율 85% 이상이면서 3000-5000 만원으로

투자할수있는 투자처를 찾으라 되어 있는데 지금 현 시세와 맞지 않는 거 같다.

지금 투자 하는 게 맞는가?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 

나는 부동산과 맞벌이 한다- 너바나

구하기 힘들어서 아직 읽어보지 못했다 차이점이 궁금하다.