[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / RH Korea

읽은 날짜 :  24/01/26

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #시스템투나   #투자매뉴얼    #돈그릇

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 :주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하는 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결고 직원이 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관한 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유투브<신사임당>채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 '월급쟁이부자들'에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

 : 1장.왜 투자를 해야하는가

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 현금의 가치는 점점 떨어진다. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 가계에 속하는 나는 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자는 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 한다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있는 점이다.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경을 써야한다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는것이고 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

4장. 성공 투자를 위한 필수지식

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도있다. 단, 준비가 필요하다. 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자방식이다. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라. 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부이다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임대 조건 네가지(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라

6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면?

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라. 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다. 모든것을 원하는 대로 할수도, 가질수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라. 오랜시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 위기는 기회다. 공급이 리스크라고만 생각했는데 기회일 수도 있다는 생각, 그런 편견을 부셔준 부분들이 있어 좋았다.

투자를 하는 조건조건마다 사례를 볼 수 있어 좋았다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 7개월 전에 읽었을 때와 지금을 비교하게 되었다. 꾸준히 하고 있는 내 자신이 대견스럽기도 했다.

하지만 그런 와중에도 조급함을 누르지 못했던 순간 순간들을 떠올리며 지금 것 쌓은 것을 잘 지켜내기 위해서는

조급함을 경계하고, 돈을 잃지 않기 위해 저평가되고, 싼 물건을 봐야한다는 것을 다시 되새겼다.

너나위님의 투자 사례를 보면서 입지의 중요성, 사람을 대하는 태도, 조급함과 당장 눈앞에 보이는 이득을 취하다가는 더 큰 것을 잃을 수 있다는 것을 보게 되었다.