[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 독서후기 #1

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위

저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

읽은 날짜 :  2024. 01. 26

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자   #레버리지    #노후준비

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 :너나위님

100만 유튜브 '구해줘월부'를 진행하며 '월급쟁이부자들'에서 부동산 투자를 준비하는 많은 사람들을 위해 유용한 지식을 전하고 있는 부동산 투자자.

'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 이책은 부동산투자에 대한 찐 바이블 그자체!

2. 내용 및 줄거리

  1장 - 왜 투자를 해야하는가

(p40) 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 썩힐 것인가? 대책을 강구해야한다...

가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

-> 작은 리스크에 무서움을 느끼고 아무것도 도전하지 않는다면... 자본주의에서 단지 예금이자에 신경쓰며 물가 상승속도를 따라가지 못할것이다. 차츰 가랑비에 젖듯 나도 가난해지겠지;; 잃지 않고 싶다면 투자하라!

(p50) 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과일 뿐이었다.

-> 처음부터 부자가 되겠다는 뜬구룸 잡는 소리는 이제 그만! 잃지 않는 투자와 내 노후에 대해 다시한번 깊게 고민하고 계획을 세워야한다. (ex. 향후 내가 얼마나 일할수 있나, 그렇다면 얼마나 더 벌수 있나, 나는 얼마나 쓰나, 그렇다면 죽기전까지 내 총 필요금액은?...)

1장 요약하며.... 가계에 속하는 나는 노동만으로는 내몸하나 노후준비 조차 힘들다는 것을 1년,1년...지날 수록 더욱 느껴간다. 자본주의 사회에서 노동소득으로만 자꾸 가난해지는게 느껴진다면 답은 하나! '투자'를 해야한다.

부자가 먼저가 아니다X. 노후준비! 이후 잃지 않는 투자! 마지막이 부자다! 나의 최종목표 20억 부자되기! 아자!

2장 - 당신과 돈이 가야할 방향

(p75) 시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다...

반면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 어떤가? 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다...

지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

-> 근로소득만으로는 내 노후를 책임질 수 없다. 내가 일하지 않는 순간에도 돈이 들어오는 구조를 만들어야 한다.

부자들을 보며 평생 불평만 할것인가? 5년만 몰입해보자. 10년만 루틴화 시키자. 이후 인생을 즐겨보자! 나는 10년뒤에도 여전히 젊을 것이다.

2장 요약하며... 돈이란 가만히 있으면 물가상승률에 못이겨 가치가 하락한다는 것을 알았다.

적금을 1년 만기 해본적이 없다. 다행인지 불행인지 비싼 보험들을 해지했다. 펀드도 말아 먹었다. 주식은 두말할 것도 없다. 부동산도 말아먹.....아니다! 모르고 시작했지만 결국 우상향한것은 나의 자본중 부동산밖에 없다.

느리고 꾸준히 한길파기 잘하는 나에게 어울리는 투자는 부동산이다. 길을 정했으면 올인하자!

3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

(p116-117) 그렇게 매도자와 중개소 소장님, 나 이렇게 세사람은 부동산 중개소에 마주 앉았다....

"선생님, 제가 정말 돈이 없어서 그러는데 조금만 가격을 깎아주실 수는 없을까요?" 2,3시간 사정을 이야기하며 매달린 끝에, 결국 4억 3,200만원에 계약을 마무리 할 수 있었다... 나의 행동은 정말 아마추어 같았다.

-> 계약이란 애초에 내 패를 다 깔 필요가 없는것이다. 하지만 상대방이 원하는게 무엇인지 도통 파악되지 않는다면 어떻게 하면 좋을까. 그럼에도 불구하고 계약서 도장찍기전 많이 전화하고, 많이 전달하고, 많이 던져보며 싱크를 맞추자. 계약서 테이블에서 어그러지지 않도록 조심하자!

(p137-138) 나의 의견만 상대에게 관철하려 하지 말고 다소 그과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이 된다해도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해차이를 좁혀가는 것이 최선인 것이다...그대신 관례보다 많은 액수의 계약금을 바로 송금하겠다는 나의 제안을 받아주었다.

-> 수용적인 사람이 되어야 한다. 틀에 갇힌 PLAN A만 밀고나가서는 안된다. PLAN B도 생각해보며 그에 따른 다양한 경우의 수도 생각하고 유연하게 행동해야 한다. 무조건 우겨넣는다고 좋은 것은 아니다.

3장 요약하며... 나의 첫1호기는 내 자가를 전세로 주게되며 쉽게 완성하였다. 하지만 앞으로 겪게 될 부동산 시장에서는 다양한 매수 형태가 있을것이고(ex. 주인거주의 집을 매수하거나, 임차인이 전세, 월세일 경우, 공실일 경우)

임차인이 구해지지 않아 대출을 하게 될 경우도 생길 것이다. 다양한 경험이 나의 부동산 투자 인생에 거름이 될 것이다. 다만 지금 가장 걱정되는것은 자영업을 하고 있는 나로서 임차인이 늦게 구해질 경우 잔금을 치룰 수 있는 대출이 어느정도 가능할 것인가에 대한 막연한 두려움이 있다... 부닺혀보자! 머리로 생각만 하면 답은 없다! 직접 깨지고 움직여야 답이 나올 것이다!

4장 - 성공투자를 위한 필수 지식

(p188) 주변 사람으로부터 '왜 저렇게 까지 할까?'라는 소리를 들을 각오도 해야한다.... 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다.

-> 이러한 걱정을 듣고 싶지 않다면? 월부 환경같은 나와 같은 사람들이 있는 곳으로 밀어넣는 방법이 있다! 환경을 조성하자!

(p191) 자본재배치 표를 보며...

-> 자가진단 해보기. 현재 자가를 전세주었다. 차액보유 (투자금 확보)

이제 해야할일. 미친듯이 임장다니기. 앞마당 늘리기! 투자하기! 지키기!

(p231) 시스템투자법은 다른 측변에서의 장점도 잇다. 바로 투자 실력을 쌓아가는데 큰 도움이 된다...평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.

-> 똘똘한 한채를 가져나가기엔 가지고 있는 자본이 적다. 씨드머니를 마련한 지금 나에게 필요한 것은 다양한 물건 확보, 하나에만 몰입하지 말기! 유연한 사고와 제안으로 흥정하기! 투자 실력 늘리기 이다. 무엇보다 아쉬움을 복기로 남기더라도 우선 투자를 해야한다!

4장 요약하며... 리스크를 관리 하기 위해서 가장 중요한 것은 저평가 물건을 먼저 찾는 것이다. 못지 않게 중요한것은 2년뒤의 혹시모를 역전세를 지킬수 있는가에 대한 현금 유동성! 꾸준히 열심히 돈을 모아야 한다! 신용대출, 마이너스 통장 만들 수 있는 사람이 되어야 한다! 물론 리스크 대비용!

5장 - 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

투자기준세우기 (아파트)-저환수원리

순서: 지역선정 - 사전조사(임보...직장, 인구, 교통, 학군, 환경, 공급, 리스크등...) - 현장조사(분임, 단임) - 실전투자(매임)

-> 월부강의 통해 열심히 임장임보 매임 하기!

(p318) 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기 인지 비수기인지도 따져보라...잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약을 할때 임대기간을 통상적인 24개월이 아닌, 27개월 정도로 수정하기도 한다

-> 작년 처음 책을 읽을 때는 무슨말인지 모르던 내용이 이번 전세를 빼보며 이해가 되었다.

12월까지 개미한마리 집을 보러 오지 않더니 1월되어서 하루 두세팀씩 집을 보러오고 닷새째만에 계약을 하게되었다. 날짜또한 2월말! 1-2월은 사람들이 집을 보러오고 2-3월에 이사하기 좋은 시기라는 것을 몸소 체험해본다

6장 - 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

(p335) 투자 공부의 순서 표

1 경제와 투자 관련 서적읽기

2 투자관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3 실제로 투자 실행하기

4 1-3번까지를 반복하기

-> 월부강의를 통해 이전에도 현재도 앞으로도 습관으로 만들어가야할 나의 자세

6장 요약하며...남의 말을 잘 듣지 않는 나에게는 나의 투자에 있어 주위 걱정하는 친구들의 관심이 하나도 신경쓰이지 않는다. 투자공부를 소홀히 하게되며 혹시 일어날 가정의 불화가 내게는 없다, 지켜야할 유리공이 없다는게 오히려 마음이 쓰이는...? 앞만보고 달려나가야 겠다. 그안에서 때로는 현타가 오고, 무엇을 위해 투자하는것인가 슬럼프가 오겠지만 괜찮다. 내 주위에는 나를 걱정해주는 투자동료들이 있을테니... 화이팅!

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 밥한숟가락 먹고 반찬먹고 하듯, 강의한번 듣고 책한번 보면 더 이해가 잘된다.

책보고 아리송 할때 강의를 들으면 또 소화가 잘된다. 여러시간, 여러회차 들은 강의의 총집합체가 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'라는 책이다. 부동산 서적의 바이블!

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 이번으로 두번째 읽게 되었다. 이번 독서때는 전세를 빼는 시기에 대해 흥미로웠다. 그간 글로만 읽었다면

직접 경험해보며 '아하! 이런말이었구나' 무릎을 치는 순간 이었다.

앞으로 다양한 투자를 하며 책을 다시 읽고 무릎을 열번이고 치고 싶다!!!!!!!

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

실제 투자자들의 다양한 사례를 들어보고 싶다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

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