[돈버는 독서모임] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 두리안 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) :  월급쟁이 부자로 은퇴하라 너나위

저자 및 출판사 : rhk

읽은 날짜 :  2023.12

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 저평가  # 레버리지   # 잃지않는투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  10

1. 저자 및 도서 소개 

 : 너나위님인 저자의 월부 교과서 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

사실 월부 강의를 들으셨다면 거기서 나온 내용들이 다 있지만,

몰랐던 사람들이 새로운 세계를 알게 해 준 좋은 책일 것 같다.

강의를 듣기전에 봤으면 의심없이 더 월부시스템을 믿었을텐데 너무 늦게봤나 라는 생각이 들었지만

강의를 보고 봤기때문에 이해하기에 막힘이 없었다고 생각한다.

2. 내용 및 줄거리

1.왜 투자를 해야되는가.

첫장에서는 자본주의에 대한 설명과 함께 인플레이션에 관한 얘기를 한다.

물가라는것이 내 소득증가 속도보다 더 빨리 오르기때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 된다는것이다.

그것은 인플레이션이며 은행이 돈의양을 계속해서 늘리기 때문이다.

은행은 시민단체같은게아니라 영리적인 기관이기 때문에 대출을 이용하여 수익을 올리고

우리는 이미 은행의 대출금리가 예금금리보다 높다는걸 당연히 받아들인다. 그걸 예대마진이라고 한다.

결국에 집값이 상승하는 이유도 이러한 이유다. 아파트는 필수재 이자 투자재 이기 때문에

그러기 위해 자본주의의 세상에서 살아가는 우리들도 전략이 필요하다.

돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책이 필요하다. 그것이 바로 투자다

그리고 투자의 첫번째 목적은 노후준비다!

2.직장인의 투자전략

직장인은 시간과 돈을 바꿔가면서 일하고 있는 것

하지만 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.

직장인 비근로소득 창출 6단계를 제시

직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.

소비자산에 대한 지출을 최소화

남은돈을 모은다(자본화)

모은 자본으로 생산자산을 산다(투자)

앞의 1~4단게를 반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다(시스템 마련)

시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

투자방법의 여러가지들

금융상품(예적금,보험)

상품이라는건 공산품처럼 가공했다는 뜻이다. 곧 판매자는 그 가공비용을 구매자에게 전가

원금을 보전할 수 있다해도 그 가치가 처음보다 한참 못미치는 수준이 됨(인플레이션에 무방비)

주식펀드

똑같이 가공한 상품이기때문에 운용보수가 들어간다.

이것저것 떼고 시작하는 소위 잃고 시작하는 투자

부동산

저자가 택한 이유는 정보대칭과 레버리지

매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질수 있는 장점이있다.

(세력의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있음)

가장 중요한건 각각의 투자수단, 즉 본인이 사게될 생산자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는것

3.전세금 레버리지

부동산 투자를 고려할때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야한다. 그다음으로 신축 구축을 따져보는것이 현명

입지는 곧 사람들의 선호도 = 위치에 의해 결정된다.

위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문

(일자리,교통,주변.환경,학군)

의왕 아파트 매수를 하면서 깨달은 점

가격조정을 마친 후 계약서를 써야지 매도자 면전에서 가격협상을 하는건 매우어려우며, 계약이 깨질 확률이 높다\

결국은 사람끼리 한다는 것

그렇기 때문에 마음에 드는 중개인에겐 사소한 선물이라도 준비하고 안부를 묻는다.

매입 및 임대를 5번하기 전까진 주변의 도움이 필요하다. 초보투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자!

투자를 결정할때의 기준

1.저평가된 상태인가(호재는 상승세를 더욱 강하게 할뿐)

2.다른것과 비교평가 해보는 과정을 거쳐야지 싼지 비싼지 판단가능

3.입주장이여도 내가 감당이 가능하고 내가생각하기에 저평가가라고 생각하면 들어간다(하지만 같은시기에 같은지역 여러채는 x)

비수기 투자의 정석

=여름에 물건은 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는것 = 임대수요가 풍부할 시기에 임대를 놓아라

임장 후 모니터링은 각지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 된다.

입지가 비교적 우수하면서 동시에 물량은 제한적인 지역이라면 입주물량이 아주 빠르게 소진된다.

대안이 있는 사람은 급할게없다.

아는지역을 늘려두면,저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐만 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에쥘수잇다.

싸게사고 장기보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될때까지 기다린다.

그럴려면 아는 지역이 많아야하고 그러기 위해 발품이 가장 중요하다.

또한 구입은 매수자 우위 시장 계절적 비수기에 매입을 진행

4.종잣돈 마련법 

모든지출을 고정비와 변동비로 구분

지출의 성격에 따라 그 지출의 필요와 불필요를 구분함

지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비자산이 아닌 생산자산으로 바꾸는것이다.

(옷이나 차를 사는거와 비교할수없다)

자본재배치를 이용

직장인에게 아파트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높다.

돈을 잃지않기 위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는것이다.

인생을 바꾸고싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가야한다.

팔지않고 장기간 보유하며 꾸준히 자산의 규모를 키워나가는 방향으로가야한다.

쌓은것을 잘 지키고 싶다면 주머니 속 현금상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라!

(현금 유동성 확보)

5.누구나 따라 할 수 있는 투자메뉴얼

1.다양한 투자종목 중 어떤것에 투자할 것인가

2.부동산 중 어떤 대상에 투자할것인가

3.아파트 중 어떤 아파트에 투자할것인가

4.앞의 투자기준에 맞는 여러 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

저평가 된 상태인가?

투자금이 적게드는가?

리스크를 감당 할 수 있는 수준인가?

임장지역 선정방법

매달 전국시구단위의 부동산 시세를 확인

가격이 비교적 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다.

투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 정리

사전 조사를 통해 관심이 있는 지역의 인상을 파악하라(분위기 임장)

현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지의 물건의 우위를 가늠하라

수월한 임대조건 네가지(가격,집상태,입주가능시기,사람)을 기억하라!

6.당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야한다.

아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

같이 갈 투자동료를 만들기!

최고의 사람들과 함께할수있는 방법은 좋은 영향을 끼치는 사람이 되기!

내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야한다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 왜 아파트 레버리지를 이용해야되는가에 대한 이유를 제시해 줬다고 생각합니다.

무조건 이게 좋아! 가 아니라 이건 어떤 리스크가 있고 저런 이유가 있어서 본인이 선택한 이유에 대해 설명을 해주셔서 이해가 쉬웠습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

임대사업을 단순한 부업정도가 아니라 인생을 바꾸는데 필요한 수단으로 여긴다면 그정도의 관심과 표현을 필수다.(119페이지)

단순히 투자만 하고 사고팔기만 생각했던 저에게 인간대 인간의 이것또한 사람사는 일이라고 생각의 전환을 바꾸게 해준 말이었던것 같습니다.

자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다.

협상의 기본은 주는것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.(136)

투자뿐만아니라 인간관계에서도 적용 될 수 있는 말이라 다시한번 나 혼자만의 이익을 너무 챙긴게 아닌가 라고 되돌아보는 말이었습니다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

투자의 절대적인 시간을 어떻게 확보하시나요?(351p)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다