[돈 버는 독서 모임_새뉴] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

읽은 날짜 :  24.1.22

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #답은 현장에    #투자는 선택이 아닌 필수    #투자의 기준

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : “기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

2. 내용 및 줄거리

챕터1 >자본주의 사회에서는 인플레이션 때문에 돈의 가치는 지속적으로 하락하므로 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꿔야 한다. 국가는 내 노후를 책임져 주지 않는다. 따라서 노후 준비는 셀프이다. 부자가 되기 위해서가 아니라 나와 내 가족의 경제적 위험 요인을 제거하기 위해 투자는 반드시 해야만 한다.

챕터2 >시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되려면 종잣돈을 최대한 확보해 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 투자는 끈기가 필요하며 목표를 향해 잘 가고 있는지 체크해야 한다. 부동산은 다른 자산보다 거래 관련 정보를 얻기 쉬우며 레버리지 이용이 가능하다는 장점이 있다. 전세 레버리지를 이용하기 위해서는 입지에 대한 안목, 물건 수리 및 홍보, 중개인과의 원활한 관계 형성 등의 노력이 필요하지만 얻을 수 있는 가치는 그보다 훨씬 크다.

챕터3> 아파트는 신축인지 구축인지보다 "입지"가 더 중요하다. 입지에는 일자리, 교통, 환경, 학군이 해당하며 각 항목이 높을수록 선호도와 수요와 가치가 높아진다. 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비해 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 필요하다.

챕터4> 지출을 고정비와 변동비로 구분하여 불필요비를 줄여 종잣돈을 마련하고 소비 자산에서 생산 자산으로 지출의 대상을 바꾼다. 거주에 깔고 앉는 돈을 최소화하는 자신 재배치로 돈이 나를 위해 일하게 한다. 단, 자본 재배치는 리스크가 크므로 저평가된 물건을 사는 잃지 않는 투자가 반드시 필요하다. 전세가는 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방 지지선 역할을 하므로 전세가율이 높은 물건에 투자해야 한다. 자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막고 자산 규모가 커지면 수익 또한 훨씬 커질 수 있으며 거래 횟수가 줄어 그에 따른 비용을 아낄 수 있다는 장점이 있다. 전세금 레버리지로 투자하는 경우 역전세 리스크도 고려해야 한다.

챕터5>아파트를 선택하는 기준은 저평가, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크이다. 아파트 투자시 예상되는 위기는 매매한 아파트의 전세를 기한 내 맞추지 못해 내가 잔금을 치러야 하는 경우, 2년뒤의 역전세 리스크이다. 잃지 않는 투자를 하기 위해 확실한 투자 기준을 세우고 투자 기준에 맞지 않으면 투자하지 않아야 한다.

챕터6>나의 현실을 변화시키고 싶다면 반드시 실행에 옮겨야 한다. 그리고 투자 관련 책을 읽고 강의를 듣고 동료를 만들며 투자를 실행하는 과정을 반복해야 한다. 6개월동안 꾸준히 투자 활동을 지속하며 같은 목표를 가진 동료를 곁에 두라. 그리고 나의 재능과 경험을 먼저 나누며 좋은 영향력을 미치는 사람이 되어야 한다. 또한 회사에서의 욕심은 내려놓고, 내가 해야 할 최소한의 역할은 해 내고, 동료들과의 관계도 잘 다져두는게 좋을 것이다. 투자는 평생 해 나가야 하는 일이니 가족과의 함께하는 시간도 반드시 필요하다.

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

-일확천금을 노리지 말아야 한다. 부동산 투자는 한 방에 성공할 수 없음. 기다림의 시간을 견딜 수 있는 장기적인 목표를 세우고 그 길을 향해 꾸준히 걸어가야 한다. 딱 3년 부동산 투자에 몰입해보기

-부동산 10채를 마련하기까지는 최대한 경험을 쌓는다고 생각하고 지역, 물건, 평형을 다르게 도전해보기.

-잃지 않는 투자 지향하기. 너무 비싼 투자처에 모든 가용 자금이 묶이지 않도록 주의하자.

-앞마당을 늘려 투자의 대안을 늘리자. 대안이 많아질수록 수익률은 높아진다.

-줄일 수 있는 불필요비를 최대한 줄이기 (특히 외식비)

-100권의 책, 10개 이상의 강의, 50명 이상의 투자 동료. 투자를 위해 나에게 꼭 필요한 3가지 요소들.

-노후에 필요한 거주비와 생활비를 계산해보고 필요 자금을 마련하기 위해 시스템 투자로 몇 채를 마련해야 하는지 계산해보기.

-내 자금 동원력 파악해 보기. 종잣돈 규모, 신용대출과 마이너스통장 한도 등을 정확하게 점검해보자.

-잔금을 치루지 못할 경우 어떠한 대책을 강구해야 하는지 확실한 계획을 세워야 한다.

-잃지 않는 투자를 위해 나만의 확실한 투자 기준을 세울 것.

-현지인처럼 지도 없이 다닐 정도로 미리 임장지를 완벽하게 숙지하고 임장하기.

-부동산 중개소 2~3곳 방문, 5~6개에서 많으면 10개의 물건을 보는 것부터 시작하기.

-그 지역에 당장 투자하지 않더라도 그날 본 물건 중 가장 좋은 물건을 골라내는 연습을 꾸준히 해보기.

-우선 순위 정하기 (1순위 : 가족, 투자 / 2순위 : 회사 / 3순위 : 지인, 친구)

-회사에서의 욕심을 내려놓았더라도 출근해서 퇴근하기 전까지는 회사일에 집중하기.

-일주일 중 가족과의 시간은 꼭 배치하기(일요일 오후). 가족과 함께 시간표 만들어보기.

4. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

p141 (전자책) 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람' 에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람' 으로 이동해야 한다.

: 지금 당신은 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'인가요? 아니면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람' 인가요? 나의 포지션은 어디에 속하는지 생각해보고 만약 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 속한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하기 위해 어떤 목표와 계획을 가지고 있으며 현재 어떤 노력을 하고 있는지 함께 나누어 보았으면 합니다.