열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기96조 소소유니]

지난 주에 1강을 듣고 나태했던 내 자신이 조금씩 달라짐을 느끼던 중 시작된 2강

확실히 1강 이후 목실감을 하루하루 써내려가면서 마음을 다잡게 되어서인지

2강은 지난주보다 완강을 빨리 할 수 있었다.

이것만으로도 큰 변화가 일어난것만 같아 뿌듯했다.

2강에서 주로 다뤘던 내용중 너바나님께서 강조하셨던 부분들은

1. 비전보드 후기- 상위가치 하위가치 나누기
2. 나보다 뛰어난 사람을 곁에둬라 (강조) , 벤치마킹하기
3. 1학년 여섯번 한다고 6학년이 되지 않는다
4. 부동산투자는 하락장에서 싸게사서 잘 버티고 상승장에서 잘 팔면된다.
5. 내가 투자한 물건이 가치있다 믿으면 그대로 버티면 된다.
6. 투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱이다.
7. 내 실력이 초짜인데 투자금이 아무리 많아봐야 소용없다.
8. 초기투자자의 조급함은 최악이다 (실제로 내가 경험했던 부분)
9. 꾸준히 점진적으로 성공하는 것이 좋다.
10. 호황에 매수를 하고 악재와 불황의 시기에 매도를 하는게 가장 큰 문제이다.
11. 메타인지가 필요하다.
12. 본인의 투자단계를 정확히 인지해라(나는아마도 하수라 생각이 든다.)
13. 내가 가족이랑 살 수 있을 것같은 물건이면 매수했다(너바나님말씀), 그게 아닌 물건이라면 매수 안한다.
14. 좋은 투자는 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것
15. 부동산 입지- 직장.교통.학군.환경
16. 한양도성(중구.종로구.4대문)-영등포.여의도-강남 세군데가 서울에서 가장 중요한 지역이다.
17. 위의 세 도심은 우리가 죽을때까지 계속 변화하고 발전할 것이다. 내가 투자한 곳이 위의지역과 얼마나 접근성이 있는지 체크해봐야한다.
18. 반드시 임장가야할 지역 : 강남권,종로권,영등포권, 구로권, 마포권,판교권
19. 부동산 투자할 때 고려해야할 수요는 첫번째가 직장이다.
20. 산업의 변화를 주목해야한다.
21. 강남접근 노선지하철 2,3,7,9 신분당선 주목해야함.
22. 월부에서 말하는 서울은 강남1시간 이내에 위치한 지역을 말한다.
23. 입지가 좋은 아파트는 상승과 하락이 편차가 크다.
24. 30년뒤에도 강남은 가장 가치가 큰 부동산이다.
25. 전세 상승분- 50%투자금활용, 40%리스크대비, 10% 가족을 위해 쓴다
26. 내 근로소득을 자본소득으로 만들어야한다 (매번 강조하심)
27. 물가는 통화량과 비슷하게 올라간다
28. 투기인지 투자인지 메타인지 필요
29. 투기는 타인에게 의지, 결과만 중요 감정에 따라 투자, 투자의 리스크와 성과를 모름
30. 같은 가격이면 어디가 더 가치있는 물건인지 판단해서 저평가 여부를 확인
31. 부동산에서 환금성이 좋은 물건은 아파트이다. 아파트 이외에 상가, 지산, 빌라 오피스텔 투자는추천하지 않는다. 정 투자를 하려면 공부를 정말 많이 해야함
32. 부동산의 수익은 인내하고 버텨서 버는 것
33. 원금보전 원칙 지키기
34. 나의 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지이다.

2강을 듣고나서 나는 내자신에 대해 다시한번 생각해보게 되었다.

나는 너바나님이 말씀하셨던 투기를 하려고 했던것 같았다.

부동산에 대해 무지한 상황에서 조급한 마음으로 다른 강의를 듣고 무작정 아파트 투자를 했던 때를 생각하니

얼굴이 화끈거렸다. 투자에 무지하기때문에 하락장에서 조급한 마음이 들었던 것이고 내가 투자한 물건에 대해 확신이 없었기 때문에

매도를 해야하나라는 고민을 했던 것 같다.

내 자신이 실력이 있다 판단 될때까지 꾸준히 공부를 해야했었는데 나는 투기꾼처럼 남에게 의지해서 투자를 한 것이었다.

이미 작년에 월부기초반을 들었을때 알고있었던 내용이었지만 그때는 그냥 인정하고 싶지 않았던것 같다.

내가 한 선택이 틀렸다라고 판단하면 멘탈이 무너질것 같았기 때문이었다. 그냥 난 투기를 한거라고 믿고 싶지 않았던 것 이었다.

하지만 투기같은 투자를 하고 하락장을 경험하면서 많은 방황을 하였고 월부 기초반을 다시 들으면서 내 자신을 전보다 인정하게 된것 같다, 아직도 나는 하락장이나 상승장이 정확히 어떤 상황인지도 확실하게 인지하거나 예견하지 못하는 초보이자 하수다.

너바나님이 수업 내내 강조했던 부분들이 나같은 초보 투자자들이 많이 겪는 실수나 실패담을 옆에서 많이 지켜보셨기 때문에 거듭 강조 하셨던것 같다.

창원 아파트를 8채 투자한 다른 투자자분의 실패 사례를 보는데 조급하게 행동했던 예전의 모습을 보는 것 같았다.

지금부터라도 내 자신이 어느 위치에 서 있는지 정확히 판단하고 한단계씩 천천히 내공을 쌓는 시간을 다질것이다.

나는 나태하고 금세 게을러지는 사람이라는것을 알기에 나를 어떻게든 월부 환경에 밀어넣을 수 있도록 인생을 재설정 할 것이다.

앞으로 나의 가족들과 행복하고 가치있게 살기 위해 지금보다 더 나아지는 내 자신을 발견하고 싶다.

다음주 너바나님의 3강 강의와 조원분들과의 오프라인 모임이 벌써 기다려진다.