실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 34조 스톤]

이번 3강은 코크드림님의 "손품,발품을 투자로 연결짓는 방법"에 대한 강의였다

실제 코크님이 투자한 수도권과 지방 사례와 함께

설명해주어 더 현실적으로 다가왔다

특히 수도권과 지방, 지방은 다시 광역시,중소도시냐에 따라

입지 우선순위가 다르다는 것,

실제 투자에서 상승장 고점에서

입지 우선순위에 따른 가격 차이가 얼마나 났는지 확인해 볼 수 있었으며

이러한 입지 가치는 손품과 발품 모두를 통해서 파악될 수 있다는 것이다

손품을 통해 수요의 특징, 선호요소를 파악하고

임장을 통해 현장과 손품정보가 일치하지를 꼭 확인해야 하는

이 당연한 이치가 그동안 임장에 게을렀던 나를 부끄럽게 했다

또한 투자의 마지막이라 할수 있는 전세세팅 과정과

잔금PLAN까지 연결지으며 설명해주었는데

이 과정 역시 투자를 결정하기 전에 반드시 계산되고

시뮬레이션되어야 하는 중요한 과정임을 잊지 말아야겠다

특히 LTV, DSR, 스트레스DSR까지 고려하여

내가 조달할 수 있는 자금 여력을

계산해볼 수 있는 방법을 설명해주었는데

아직 나에게는 낮선 용어들이지만 꼭 알아야하는 부분임을 깨닫게 되었다

나의 자금 여력은 잔금 리스크에 대한 대비를 위해서 뿐 아니라

내가 살 수 있는 주택의 절대가 상한선이 얼마인지를 확인하기 위해서

투자 전 반드시 확인해야 할 사항임을 알게 되었다