3주차 강의후기

코크님의 강의를 통해서 실전사례를 바탕으로 투자할 물건을 고르는 방법을 세부적으로 배울 수 있었다

내가 쓰는 임장보고서는 단순 과제를 위한 것이 아니라, 실질적 투자실행을 위한 "투자계획서" 라는 것을 ㅎㅎ

1.첫 투자로 홈론을 치겠다는 생각은 욕심일 수 있다. 잃지 않는 투자로 경험을 쌓고, 투자자로서의 삶을 시작해보자

2.손품과 발품을 통해 임보를 작성하고, 시세트레킹으로 꾸준히 앞마당을 관리하며 나만의 1등을 선정해보고, 정말 투자기준에 들어온다면 과감하게 투자해보자 ! 필요시에는 매물코칭까지 ㅎㅎ 손품과 발품을 통해 투자까지 연결될 수 있도록 노력해야지

3.손품만으로는 현장의 상황을 모두 알 수 없다. 발품을 통해 현장과 손품정보의 일치여부를 꼭 확인하자

4.발품만으로 입지가치를 파악할 수 없다. 손품을 통해 수요층의 특징, 선호요소 등을 파악해야 제대로 된 가치를 판단할 수 있다(지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르기 때문에, 투자 우선순위를 결정하기 위해서는 손품이 아주 중요)

5.광역시는 입지 좋은 구축 >>>>>>> 입지 안좋은 신축

6.광역시 1등 학군지는 대체되지 않는 입지독점성이 있다. 입지(학군) >>>>>>> 연식

7.좋은 물건은 ? 내부상태 좋고, 가격은 저렴하면서, 입주시기가 자유로운 경우

8.전세셋팅 노하우 ? 세입자 양해구하기, 부동산에 기한 정해주기, 홍보, 내물건 경쟁력 파악

9.전세계약 전, 모든 정보와 계약 내용들은 확인하여야 한다. 나중되서는 협의하기 힘듬

10.가치를 알고, 투자기준을 지키는 투자를 하면 언제 오를지 정확한 시기는 확신할 수 없지만, 매매가와 전세가가 떨어지는 하락장에서도 신념을 갖고 내 물건을 지키고, 시장에서 끝까지 살아남을 수 있다

11.시간관리, 공부할 수 밖에 없는 환경 셋팅하자(커뮤니티, 동료, 강의수강 등)