실전준비반 3강 강의후기 [실준52기 6년 내로 0앤리치가 꿈인 조 무시리]

안녕하세요, 실전준비반에서 꾸준히 임장지를 늘리며

투자자로 성장하고 있는 무시리입니다 :)

이번 강의는 코크드림님의 실전 투자 사례를 통해 수익내는 법 강의였는데요,

실제 코크님의 실거주 / 투자를 사례로 설명해주시면서(단지 대공개)

투자금 대비 수익률을 말씀해주시고,

선호도 차이를 기반으로 한 단지선택에 따라 내 투자가 어떤 결과를 냈는지..! 보여주셔

선호도를 파악하고 임장지를 넓혀 내가 할 수 있는 물건 중 가장 좋은 투자의 중요성을

사례로 통해 쏙쏙 이해되게 해주신 강의였습니다.

최고 수익을 내기 위한 수도권/지방 투자우선순위

월부생활 9개월차, 앞마당 5개 (중소도시2개 ing / 광역시2개 / 수도권 1개)인 내 상황에 적용할 점

o 내 투자금, 일년에 모을 수 있는 종잣돈에 따라 임장지를 결정

-> 인구/전세가율/평당가를 기준으로 중소도시 임장지를 넓혀가자

o 수도권, 광역시, 중소도시에서 중요하게 생각하는 요소는 다르다. 퉁쳐서 생각하지 말자!

o 손품(입지) + 발품(현장 분위기) = 선호도를 파악하는 중요 요소

-> 손품만으로 모든걸 파악할 수 없다. 또한 분위기만이 가격을 결정할 수 없다!! 입체적으로 파악

(지방광역시 A지역 임장시 분위기 안좋은데 ? -> 좋은 일자리 + 학군으로 상승장에 가수요 붙음

수도권 B지역 더 쾌적해서 '가'단지말고 '나'단지 선택 ~ -> 지하철 접근성에 따라 '가'단지보다 1억 낮음..)

실전 사례를 통해 투자할 물건 고르는 법 (수도권.지방)

실전 투자경험 없어 전세셋팅 과정을 본적이 없는데,

계약과정 / 계약금 비율 등 순서 / 가계약&전세계약 전 확인사항 / 잔금마련(대출활용) 까지 떠먹여주시는 코크님

그 중 매번 헷갈렸던 잔금마련 상한가 확인이 가능했다

o 주담대는 2금융권 사용 (DSR 50%, 중도상환수수료 낮음)

-> 신용대출(마통)은 60개월으로 계산되어, 주담대 가능 금액이 확 줄어든다

-> 올해 2월부터 적용되는 스트레스 DSR 적용하면 대출금액 줄어든다

o 단지에서 1등 -> 생활권에서 1등 -> 앞마당 1등 뽑는 기준 (수도권 / 지방)

-> 중소도시 1호기를 위해 우선순위로 삼아야 할 것들,

앞마당을 넓히고 강의를 들으니 초수강에 비해 확실히 이해도가 높아졌다는걸 느낌

직장인 투자자로 성과내는 시간관리법

내가 제일 못하는 시간관리법.....ㅎㅎ 직장인+투자자로 투잡을 뛰면서

가정 직장 투자 밸런스를 잡는게 참 어렵다

다행히 가정은 남편의 이해로 많은 시간을 들이지 않고 있지만

투자에 몰입하는 만큼 직장을 포기해야하는게 아직 어렵다.

코크드림님처럼 나도 지방투자자로써 임장지까지 이동에도 부담을 느끼고 있는데,

나보다 +육아 까지 맡으시며 잘 해내신 코크님을 보며 나도 할 수 있다는 다짐을 함

(처음 시작할때부터, 코크님에게 많은 위로를 받고있어 항상 감사합니다❤️)

우선순위 (투자 > 가정 > 직장)을 BM하며 항상 편익과 비용을 생각하며

나는 A를 포기한게 아닌 B를 취하는 비용를 낸거라고 생각해보자.

이번주에 직장에서 힘든일이 많아서, 임장을 하다가도

"내가 이걸 왜 하고있지, 왜 부사님들한테 무시당하고 있지 집에 가고싶다" 라는 생각이 들떄도

강의에서 코크님이 말씀해주신 일단한다, 일단간다를 생각하면서

내가 할 수 있는일을 뚜벅뚜벅 하다보니 환경안에서 포기하지 않고 일주일을 살아갈 수 있게 되었습니다.

일단 하고 일단 가면 목표를 이루는 투자자가 될 수 있다!

BM

시간의 우선순위를 정한다. 모든걸 취할수는 없으니 편익과 비용을 생각한다

-> 일단한다 일단간다!