실전준비반 3강 강의 후기(w.코크드림님)[실준 51기 저환수원리로 1등 45조 킵고잉헤일리]

안녕하세요?

킵고잉헤일리입니다.

지난 2주차 때 밥잘님께서는

투자자에게 꼭 필요한 임장보고서 작성

방법에 대해 설명해 주셨습니다.

이를 통해 지역

개요, 입지평가를 통해 지역을 파악하고

각 생활권마다의 아파트 가격을 파악하는 시세지도와

단임을 통해 선호도와 단지 특징을 정리하는 단지 분석

그리고 마지막으로 매임과 비교를 통해

1등 뽑는 방법까지 정말 실전 투자자라면

A부터Z 까지 모두 다 알려주셨다는 게

느껴질 정도인 강의였습니다.

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이번주에는 유튜브로 충분히

내적 친밀감이 형성된

우리 코크드림님과 함께 했습니다 ㅎㅎ

원래도 강의력이 상당하신 분이셨지만

작년에 비해... 머랄까 더더욱 뇌리에 쏙쏙 박히는 것 같았고

강의력이 더 좋아지신 느낌이랄까...ㅎㅎㅎ

이해도 너무 잘되고 많은 분들이

정말 많이 도움이 되셨겠단 생각이었어요

우리가 1,2주차를 통해 손품 발품을 했다면

이제 이걸 실전 투자로 이어지는 방법에 대해서

설명해주셨고,

수도권과 지방에서 투자 지역 선정 방법과

투자할 물건 고르는 방법을 알 수 있었습니다

투자지역과 물건을 골랐다면

이제 거기서 부터 시작!

월부 시작 전에는 물건만 사면

모든 게 끝난줄 알았지만^^

사실 시작이라는 무서운 사실을 알게 되었죠.

전세 셋팅부터 임차인 관리까지 ㅎㅎㅎ

세상에 쉬운건 없나봅니당

실전 사례를 통해서 전세 세팅 과정을 보여주셨고

이를 통해 앞으로 곧 다가올 세입자 만기에

새롭게 전세 세팅을 어떻게 해나갈지에 대한

방향이 좀 잡힌 것 같았습니다.

#손품 발품 실제로 투자 연결 방법?

사실 이 내용을 들으면서

지금 내가 잘 하고 있구나,

그리고 이 점은 부족하구나를

점검할 수 있었어요

우리는 투자를 하기 위해 매달

앞마당을 만들어 갑니다.

처음에는 내가 가는 그 달의 앞마당에서

투자 물건을 찾는 건 줄 알았죠 ㅎㅎ

그게 아니라면 어떻게 투자 물건을 찾는단 말이지!??

싶었어요.

하지만 시간이 지난 지금

그동안 다녀온 앞마당에서 시세트레킹을 통해

1등을 뽑고 지금 앞마당 1등과 비교하여

고르고, 매물코칭을 통해 투자를

결정한다는 것을 알게 되었고

몇 일 전에도 이 방법을 통해 2호기 턱문까지 갔었습니다ㅎㅎ

(아쉽게 투자로는 이어지지 못했지만)

이런 과정을 반복하다 보면

더 좋은 물건을 찾는 눈이 생기고

싸지만 내가 하지 못하는 물건들을 보면서

그 이유가 무엇인지 복기 할 수 있게 되어

참 유의미한 과정이라고 생각했어요

#손품과 발품 둘 다 중요한 이유

저는 지도로 가격을 보고

단지별 등급을 매기다보면

이렇게만 해서 싸고 등급 좋은 애로 투자하면

되지 않을까 라고 생각했던 적이 있었어요 ㅎㅎ

(큰일 날 뻔)

하지만 현장 임장을 하다보면

입지 평가의 등급과는 다르게

등급은 현저히 낮지만

가보니 좋은데? 사람들이 좋아하는데?

하는 단지들을 만나게 됩니다

그 때 알았죠!

입지 평가의 등급은

그 단지의 어느정도 가치를

기준화 해서 볼 수 는 있지만

그게 답은 아니라는것과

손품에서 알게 된 내용들이

현장에서 사실인지! 꼭 확인해야만

제대로 가치를 파악할 수 있다는 것을

강의를 통해서 다시 정리할 수 있었습니다.

'손품+발품을 통해 지역을 제대로 파악하지 못하는 대가는

자산의 격차로 이어집니다'

코크님 강의 중 말씀해주셨던

이 말씀이 정말 와 닿게 느껴졌고

손품 발품 중 어떤 하나라도 대충해서는

안되겠다고 생각했습니다.

앞마당이 많아지면서

'어떨 때는 손품을 좀 대충하고 싶어지고

어떨 때는 단임하다가 아 이정도까지만 하고 싶다'

라는 생각이 들 때가 있었어요.

그렇게 했던 앞마당은 투자로 이어질 때

확신이 덜 서고

얘가 공급이 그래서 어땟지?

얘 주변 동네 느낌이 어땠지?

결국 다시 보게 되고 결론을 내리기까지

또 시간이 많이 걸려 지더라구요.

결론은 한번 앞마당 만들 때

꼼수를.. 부리지말고

정석대로 제대로 해 놓아야 한다는 걸

다짐하게 되었습니다:)

#누구나 힘든 시기는 있다.

요 몇 주 동안

회사 사정으로 갑자기 이직을 해야 하는 상황과

갑자기 찾아온 투자 물건,

멀쩡했던 척추가 아파오면서

복잡한 일들이 한번에 일어났어요 ㅎㅎ

(꼭 나눠서 안 오고 한번에 찾아오쥬^^)

우선순위를 정하기도 전에 휘리릭 하루하루가면서

하루하루 일을 쳐내듯이 보냈던 것 같아요...ㅠ

그러면서 조용히

진실의 순간을 맞이하게 되고

그냥 놓고 싶다는 생각이 들기도 했습니다

어찌보면 너무 타이밍이 좋았는데요

코크님께서의 9년동안 투자생활 과정을 들어보며

이런 환경에서도 할 수 있구나

지방에 거주하면서 서울 투자를 진행하고

육아와 회사를 병행하면서 하나하나 자산을 불려가시고

시간이 지나면서 더 스케줄이 바빠졌음에도

해내신 것들을 보며

위로도 받고, 이것도 하나의 내가 성장 과정이겠구나

하는 생각이 들게 해주셨던 것 같아요.

그렇게 하다 보면 저도 코크드림님 처럼

나중에 워킹맘 투자자로 멋지게 성장하다가

경제적 자유를 이룬 사람이 되어있겠죠..?♥

BM.

-투자를 위해 덩어리 시간 확보하기

이번 한달동안은

(오전 시간 3시간/ 오후 4시간 / 저녁 4시간 나머지 시간은 쉼+운동+독서)

-할 수 밖에 없는 환경 셋팅하기

-전화임장 횟수 늘리기

-월부유튜브도 보고 정리

-강의 수강 후 꼭 내것으로 만들기

-매코는 2달에 1번씩 꼭 받아보며 상반기에 투자로 꼭 이어가기

강의해주신 코크드림님 감사합니다:)