실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 50기 60조 밥알]

이번 강의는 실전 투자 사례를 통한 투자법에 대한 강의인데 오히려 부동산 투자의 전체적인 흐름을 알 수 있는 것 같다. 여태껏 임장하고 보고서를 쓰느라 숲을 보지 못하고 나무만 보려 한 게 아닌가라는 생각도 든다. 그리고 실전 부동산 계약 시 어떤 단계를 거치고 단계마다 어떤 행동을 취하고 구체적으로 어떤 말을 해야하는지까지 알게되어 이대로 따라만 하면 될 거 같다는 생각이 들었다. 계약 과정이 어떻게 이루어지는지 정리가 안되었는데 이번 강의를 통해 정리 할 수 있어 좋았다. 특히 임장 보고서를 쓸 때마다 수도권과 지방의 입지 평가 기준이 달라서 드는 의문이 있었는데, 강의 말미에 지방 투자에대한 부분도 다뤄서 어느정도 의문점을 해소 할 수 있었다. 지방은 입지 분석 시 '인구'가 들어가고 교통은 중요치 않고 '공급'은 면밀히 봐야한다. 인구는 수요를 뜻한다. 지방은 수요가 많은 수도권과 달리 수요 자체가 적기 때문에 일단 지역 선정때부터 인구는 50만명 이상인 곳을 선택해야한다. 지방은 개별성이 강해 단지 대 단지로 평가를 해야한다. 그리고 결국 입지<연식이다. 중소도시를 대상으로 임장보고서를 쓰고 있기 때문에 더욱 필요한 정보였던 것 같다. 나의 임장보고서에도 잘 반영하여 좀더 좋은 선택을 할 수 있도록 해야겠다.