실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 9석구석 임장해서 앞마당 6성하조 판타지영]

이번 3강에서는 코크드림님의 실전 사례를 통한 투자방법 등을 알 수 있었다.

손품과 발품을 투자로 연결짓는 법, 수도권 지역 선정 방법, 투자할 물건 고르는 법, 전세세팅 방법, 투자기준 지키는 법, 지방 지역 선정등을 실제 코크드림님의 투자 단지를 보면서 배울 수 있어서 더욱 좋았다.

지금 임장지로 선택한 지역이 안양시 동안구인데, 가까운 만안구의 사례가 있어서 재미있었다. 아직 지방에 대한 이야기를 들으면 낯설어서 집중도가 떨어지긴 하지만, 익숙한 날이 오길 기대해본다.

특히 이번 강의에서 나는 오래된 구축 중 조립식으로 지어진 아파트가 재건축이 가능하니 참고해야 한다라는 말씀이 인상깊었다. 내가 임장다니고 있는 동안구의 선호 생활권이 거의 90년대 지어진 아파트로 가득하기 때문에 재건축이슈 고려대상인 구조안정성에 대해 조금 더 탐구해보았다. 목련단지가 리모델링을 준비하고 있는 것으로 알고 있는데 여기는 그럼 아마 조립식으로 지어지지 않은 아파트 인가보다.

아파트 등 고층건물은 거의 대부분 콘크리트 구조로 만들어졌는데, 콘크리트 구조는 아래와 같이 구분된다.

1. 철근 콘크리트(RC구조) : 철근 막대기둥이 촘촘히 박힌 콘크리트
2. 철골 콘크리트(PSC구조) : 굵은 철골(H빔)에 콘크리트 타설
3. 철근철골 콘크리트 : 철근과 철골이 합해진 구조
4. 프리캐스트 콘크리트(PC구조) : 조립식 콘크리트, 공장에서 미리 제작하여 현장에서 조립.

(4)프리캐스트 콘크리트(PC구조)

1980~90년대 대량공급을 위해 (4)의 PC구조 아파트 들이 많이 지어졌는데, 누수, 방음, 단열 등의 하자가 많아 재건축 안전진단 평가 시 구조안정성에서 낮은 점수를 받는다.

내가 보고 있는 구축아파트가 어떤 구조로 만들어졌는지 알 수 있는 방법은 두가지가 있는데 1. 정부24-건축물대장 확인하기 2. 건물외관 확인하기 가 있다.

1.정부24-건축물대장

한가람한양아파트와 샛별한양6단지아파트의 건축물대장, 콘크리트공법 구조를 확인 할 수 있다.

2.건물외관

한가람한양아파트 303동은 층간 이음새가 말끔한 반면, 샛별한양6단지 601동은 층간이음새가 뚜렷하게 보인다.

안양시 동안구에 있는 PC공법 아파트는

샛별한양 아파트 1,2,3,단지 샛별한양 6단지, 은하수한양 5단지, 호계럭키 아파트가 있다.

이 번 3강에서는 전세셋팅법 뿐만 아니라 이런 소소한 이야기들을 전해주셔서 현재 임장하고있는 단지들에 비추어 볼 수 있는 실전 내용이 많아서 참 좋았다.

후기 겸 호기심탐구 완료! 마지막 4주차도 파이팅!