열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 30기90조 태평맘]

열중반 2주차 강의는

매수,매도,임대 등 다양한 계약서 작성 경험 부자인 양파링님의

부동산 현장에서 바로 활용할 수 있는 실전 노하우를

최대한 쉽고 자세히 설명해주셨습니다.

본문]

1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

* 투자는 매수가 끝이 아니고 그 다음 과정까지 생각해야 한다.

* 가장 좋은 물건을 사고 난 후 임대를 놓기까지의 과정

* 전세가격설정 - 단지비교, 생활권, 주변공급과

* 임대기간 설정 - 공급, 수요, 포트폴리오

* 임차인에 따른 대응전략- 부동산 시장과 투자자 개인 상황에 따라 선택할 수 있는 임차인이 달라 질 수있으며

기존 임차인을 승계받거나 법인 임차인에 대한 정리필요하다.

2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

”투자에서의 협상의 중요한 것은 충분히 싸게 사는 것이다“

* 임차인의 이사. 세낀물건, 분양아파트 입주, 자금 필요, 비과세 혜택 등 매도이유 파악해서 협상에 활용

* 주인전세, 기존 임차인 계약, 만기가 많이 남은 임차인 거주, 공실, 임차인 대기 등 시장분위기 파악해서 협상에 활용

3. 투자단계별 주의사항

1단계 매수 결정

매매계약 시 등기부등본의 권리관계 확인하는 법(권리상 하자체크)

2단계 매매계약

매매계약서 작성할 때의 주의사항, 계약 시 생길 수 있는 문제 대비하여 불리한 내용은 없는지 확인, 특약사항 확인하는 법(온전한 소유권)

3단계 임대계약

임대계약서 작성방법, 특약사항, 임대보증금 반환하는 대상 확인(원상회복 반환)

4. 임대리스크 줄이는 법(실전투자 사례)

임장을 통해 후보지역의 입주물량을 확인하고 임대에 영향을 미치는 요소를 파악한다.

투자는 준비될 때 그 중에 가장 적합한 걸 투자해야 한다.

시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크를 방어한다.

좋은 지역은 안좋은 지역을 임장해 봐야 알 수 있다.

5. 초보 투자자가 투자를 지속하는 법

본인의 의지만으로 투자를 지속하기 힘들다. 그러므로 할 수 밖에 없는 시스템을 만들자.

새로운걸 채우려면 익숙한 걸 버리는 과정에서 평소와 다른 생각과 행동을 해야한다.

그리고 어렵고 불편한 것들이 익숙해지면 조금씩 성장하고 있는 스스로를 마주하게 될 것이다.

적용점

부동산을 매수 할 때는 매수자이면서 동시에 매도자가 된다. 그러므로 매수 이후 임대까지 투자의 전 과정을 제대로 알아야 대응할 수 있다.

아무런 준비가 되지 않은 상태에서 부동산 매수를 한 경험이 있다. 그래서 수익률을 나오기까지 오랜 시간이 걸렸다.

임차인을 고를 수 있을 때와 없을 때의 시장상황을 반드시 체크해야 안전한 투자를 할 수 있고 리스크에 대한 대응을 할 수 있음을 이해하게 되었다.

매도자의 상황에 따라 유리한 협상을 할 수 있도록 강사님의 실제 사례들을 설명해주셨고

이것 또한 시장의 분위기와 자신의 리스크를 판단 할 때 성공할 확률이 높다는 것도 알게 되었다.

그리고 온통 모르는 것, 불편한 것이 많은 어려운 공부를 하는 초보투자자들에게 결코 평범하지 않고 특별한 사람임을 일깨워주시고 힘이 되는 메시지가 담긴 강의였다.