실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 52기 44조 영이영]

○ 느낀점

- 과제는 밀리고, 강의는 새로 올라오고 하는 일상의 반복입니다. 내가 한 과제 완성도에 항상 아쉬움이 남는 건 어쩔 수 없는 것 같습니다.😢 그래도 완수를 목표로 노력 중입니다!

- 강의에서 배운 대로 시간 관리가 정말 중요하다고 느낍니다. 투자자가 되기 위해 하루하루 더 시간을 알차게 보내는 습관을 만들려고 합니다.

○ 적용점

(투자하는 법)

- 첫 투자로 홈런을 칠 수 없다는 것을 생각하고, 잃지 않는 투자하기

- 손품과 발품 모두 중요

1) 손품: 수요의 특징, 선호요소 파악

2) 발품: 현장의 상황 확인, 분위기

(지역별 투자우선순위 익히기)

1. 수도권

- 직장, 교통(역세권)>학군

* 대표 학군지의 30평대는 학군이 교통 가치를 뛰어넘을 수도 있음

- 입지>>연식

2. 광역시

- 학군(1등)>환경

*1등 학군지는 입지독점성 있음

- 입지>연식

3. 중소도시

- 환경 선호도 큼

- 연식>입지

(실전 사례)

- 미래를 예측할 수는 없지만, 가치 있는 지역에 적은 투자금으로 씨앗 심어두기

- 지역선정 → 분임 → 단임 → 입지분석 → 시세분석 → 매물임장 → 비교평가 → 실전투자

- 지역선정: 임장가기 → 초보자: 거주지역/상급지/인근으로 가기!

1) 평당가: 앞마당 비교평가를 통해 입지 대비 싼 것 판단

2) 전세가율 기준

3) 가격흐름: 지역별 가격영향 고려(상하급지, 공급 등)

- 입지분석: 입지 가치, 리스크와 기회 생각

- 시세분석: 동별/단지별, 투자기준 고민

1) 저평가: 가치 대비 싼지(앞마당 비교)

2) 수익성: 적은 투자금

3) 리스크: 감당 가능한지

→ 투자기준에 맞는 후보단지 선정(러프하게), 선호도 높은 단지부터 매물 확인

- 매물임장 & 비교평가: 연식/평형/매매가/전세가/전세가율/총투자금

- 실전투자: 매도사유, 매도자 상황, 등본 확인, 인테리어, 가계약, 전세 셋팅 등

- 투자복기

(시간관리법)

- 덩어리 시간 확보하기

- 독/강/임/투

- 환경 셋팅