관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
빨리 FIRE 간절하게 하고 싶은 잭더웨일입니다.
이번은 모두 천만 다행스럽게 제가 아는 지역들이 주로 나왔네요. ㅎㅎㅎ
덕분에 강의 집중도가 정말 많이 올라갔습니다.
더군다나 현재 임장하는 지역은 투자의 기준에 아슬아슬하게 들어오는 듯 안 들어오는 듯
손에 잡힐듯이 잡히지 않는 지역이기 때문에
더더욱 초집중 될 수 밖에 없는 지역이죠.
게다가 코크님의 강의 역시 실전을 위주로 하는 강의 위주로 설명을 듣다 보니 정말 내가 저 상황이라면 어떻게 해야 할까 라는 식으로 고민하면서 듣게 되었습니다.
실전 투자자의 마음을 가지고 코크 님께 사사받은 3강 후기.
시작합니다. :)
중소도시는 상승장에 신규택지의 신축을 더 좋아해요.
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1호선이 연결되는 지방에 있다보니 여기 지하철이 우선되지 않냐고 손품팔때 지하철역과의 접근성을 자세하게 적던 잭더웨일.
그런데 계속 임장을 하면 할 수록 이상함을 느낍니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
무슨 지하철역까지 가려면 버스 타기도 정말 힘들고, 심지어 버스정류장까지 버스가 오지도 않아요 ㅋㅋㅋㅋ
집 갈 때 1호선 지하철역에서 타고 수도권에 있는 집에 가면 되겠다 생각했는데 역까지 가는 버스도 없고 걸어가려니 30분 이상 걸어야 합디다. 이건 뭔 ㅋㅋㅋㅋ
몸으로 체득한 교통의 불필요함!!!
선호도는 절대 아니다. 그럼 뭘까 고민하면 몸소 교통도 아냐, 학군...? 도 아닌 것 같애.. 직장....? 도 모르겠는데? 근데 환경은 애매하네 거참....
이런 상황이었죠.
그런 저에게 중소도시는 연식이 짱이다 라는 이야기를 코크님이 해주십니다.
와.... 이거 이제 저는 정말 못 잊겠습니다. ㅋㅋㅋ
좀 더 정확하게는 인구 한 50만명 언저리 즈음 되는 중소도시는 신축이 들어오면 사람들이 엄청나게 좋아한다는 점.
왜냐? 그런 신축을 통해 주변의 환경이 좋아지고 개선되기 쉬운 신규 택지에 지어지더라구요. 즉, 신축만을 노리는 것도 있게 손쉽게 좋아지는 주변 환경의 쾌적함 역시 선호하고, 또 땅이 많다보니 그런 좋은 환경을 뚝딱뚝딱 잘 만들 수 있더라구요! 그래서 지방은 아마 연식에 목을 메나보다 라고 알 수 있게 되었습니다.
몸소 체득한 것을 이번 강의로 제대로 다지게 되었네요. ^^
BM
지방은 연식이 선호도 짱이다!!
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투자기준에 부합하는 후보단지를 먼저 선정하고, 그 중 선호도 높은 단지부터 집중매물 확인해 주세요.
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기초반에 있다 보니 1등을 뽑는 방법을 여태 환경적으로 제대로 경험해 보지 못한 것 같습니다.
스스로 투자라도 하면서 직접 겪어 봐야 할 것 같은데 여태 이 개념이 제대로 잡히지도 못하고 있네요.
그런 기준을 이번에 제대로 배워볼 수 있었던 것 같습니다.
투자기준에 부합하는 단지를 먼저 선정하고, 그 중 선호도가 높은 단지부터 집중적으로 매물을 확인 할 것.
그런데 이게 또 애매해 지는 게 투자 기준에 들어오지 않는 지역을 임장할 때(예로 서울 강남구, 서초구 등) 어떻게 투자기준에 부합하는 단지를 뽑아낼 수 있을 것인가?
가만 보면 저 순서를 어떤 식으로든 들었을 텐데, 그 동안 임장한 지역은 모두 투자 기준에 들어오는 단지가 거의 없는 지역이었다 보니, 투자기준 식으로 필터를 해 낼 수가 없었고, 거기에 대한 해결 방법을 찾을 수가 없었던 것 같습니다.
그럴 때 이것을 해결할 수 있는 방법은....
뒤집어 생각해 보는 것이죠!!
절대가가 가장 저렴해 진 단지들을 먼저 뽑아내고, 그 중에서 상대적 저평가 가격이 가장 저렴한 아이들 순서로 줄세운 다음, 안 좋은 단지들부터 줄을 세우는 겁니다.
이 때 만약 내 투자 기준에 안 맞다면 소거법을 적용하면 되는데, 지금은 그렇게 하면 투자할 수 있는 적절한 단지가 하나도 남지 않게 되겠죠? 그럴 때를 대비해서 생활권별로 투자할 수 있는 우선순위 단지들을 줄을 쭈욱~ 세워둡니다.
1등 싸면서 저환수원리 충족단지, 2등 이런 단지, 3등 이런 단지.
이걸 하면서 나중에 내 범위 안에 먼저 들어오는 내 스트라이크 존이 이 목록으로 만들어지는 거죠.
그것을 다음 임장지에서는 한 번 실험해 봐야 겠습니다. ㅎ
BM
투자 범위 안의 물건부터 솎아내고
그 중에 좋은 단지 순으로 나열하기
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코크님 강의는 항상 실전 투자의 방법으로 설명해 주시기에 언제나 배우는 게 많습니다.
이번 강의 역시 실전 투자자의 생생한 방법을 너무 많이 들었습니다.
저도 꼭 위기의 순간에 주저앉기 보다 꾸준히 살아남는 코크님같은 뚝심있는 투자자가 되고 싶네요.
우리 월부인 모두 끝까지 이 시장에서 살아남기를 간절히 바라겠습니다.
화이팅!!
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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