실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 51기 69조 연그린]

안녕하세요, 연그린입니다.

이번 실준반의 마지막 강의!(벌써 한달이..🥹)

너나위님의 정말 감동적인 강의였는데요.

한 달 여정의 마무리를 장식하는 강의답게

'부동산 투자의 본질'에 대해서 알려주셨습니다.

#나는 투자할 수 있는 사람인가?

투자자에게 정말 중요한 메타인지.

부동산 투자에 대해 얼마나 이해하고 있는지,

그렇다면 나는 어떤 투자를 할 것인지

현실적이고 자세한 사례와 함께 설명해 주셨는데요.

2024년 현재 시장 상황에 맞춰

실거주와 투자의 장단점을 배우고,

내 상황(지역, 종잣돈)에 맞춰 어떤 것이 선행되어야 할지

강의를 통해 다시 한 번 고민해볼 수 있었습니다.

#잃지 않는 투자

부동산 투자자가 되기로 결심했다면,

잃지 않는 투자에 대한 이해는 필수인데요.

더 벌지는 못하더라도

덜 위험한 것에 투자하여

목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

너무너무 중요한 개념이기에

툭 치면 달달 나올 수 있게

그냥 외우도록 하겠습니다 😗

또한 메타인지의 연장선에서,

투자시장에서 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 알고

할 수 있는 것은 행동에 옮겨나가며

시장에서 살아남아야겠다는 생각도 들었습니다.

누구도 알 수 없는 미래를 예측하거나

막연히 상승이나 하락을 기대하는 것이 아니라,

투자 이후 발생할 수 있는 4가지 케이스에 대해

촘촘히 시나리오를 짜놓고

상황에 맞게 대응하는 것,

그리고 그 과정에서 너무 두려워하지 않을 것!

특히 역전세를 바라보는 시각까지

거인의 관점에서 생각해볼 수 있어서 정말 좋았습니다.

#저평가와 비교평가

절대적 저평가와

상대적 저평가에 대한 내용도

정말 흥미롭게 들었는데요.

지금 시장은 어떤 상황이고,

절대적 or 상대적 저평가를 가늠해보는 방법론과 더불어

전세가율의 현상적 의미와 주거적 의미까지.

그동안 너무 기계적으로 지역을 바라보지 않았나

반성도 하게 되면서,

지역 거주민에게 99% 감정이입하여

어떤 생활권, 어떤 단지에 살고 싶을지

고민해보도록 하겠습니다.

(폰만 뚫어져라 보기 절대금지 ❌)

반면,

현장에서는 오감으로 지역을 느끼되

비교평가는 좀 더 차가운 심장으로 ㅎㅎ

너나위님도 아직 활용하신다는

비교평가 프레임을 통해

다른 지역의 다른 단지들이라도

가치(입지)대비 가격을 면밀히 파악하여

가장 좋은 투자로 이끌어줄 최종 물건을

쏙쏙 찾아내 보겠습니다 :)

#나의 투자방향은?

마지막으로 개인별 보유 투자금에 따라

선택해볼 수 있는 투자방향, 즉

1주택자(1주택 올인/일시적 2주택) 혹은

다주택자(가치성장/소액투자)에 대해

매우 흥미로운 투자사례들로 풀어 주셨는데요!

많은 분들의 갑갑함을

한번에 해소해주신 것 같았고,

개인적인 투자 방향성까지 더더 명확해졌습니다.

심지어 투자방향에 따라 들어야 할 next 강의 라인업까지! 😆

투자의 본질에 대해

깊이 고민해볼 수 있던 강의였고,

또 먼저 투자자의 길을 걸어가신

너나위님과 선배, 동료들을 믿고

나도 뚜벅뚜벅 가보자!라고 또또 다짐했습니다.

(강의 막바지로 갈수록 울 뻔 했어요...)

감동적인 강의 감사합니다 ❤️