안녕하세요.
"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는
너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자
노력하는 나래버비 입니다.
지금까지 제가 수강해 왔던 기초반 과정과 특강들의 경우
"비교평가(가치와 가격)
와 1등뽑기(투자금과 리스크)"의 관점
저평가된 투자물건을 찾는 과정에
주로 치중되어 있었습니다.
하지만 이번 권유디님의
지투실전 4강은
실제 저평가된 투자물건을 찾은 이후에
수행되어야 하는 매수절차
투자자가 꼭 알아야 하는
매수프로세스를
아주 세세하게 강의해 주셨는데요.
"가계약, 본계약, 전세계약, 잔금" 까지
투자자라면 꼭 지켜야 할 메뉴얼과 같은 강의로서
현실적인 조언들과 팁으로 가득찬 강의였습니다.
그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.
"내가 감당할 리스크가 0 % 인가?"
"투자자가 소유권을 가져오기 이전에
계약과정에서의 리스크가 0%인가?"
라는 질문에 대해
매수프로세스의 기준을 제시해주셨는데요.
만약 리스크가 발생한다면
진행하면 안된다는 것을 강조해 주셨습니다.
실수연발의 0호기들 경험만 있던 저로서는
생각해보지도 못한 절차였습니다.
가계약전
등기사항 증명서 및 KB시세확인
특히 KB시세확인을 통해
전세금액의 상한선을
꼭 설정해야 하는 이유를 알기 쉽게 설명해주셨습니다.
(KB매매시세의 90% 금액>=전세금액 가능(전세보증보험)
전세금액의 80%까지 전세자금 대출)이 나오므로
<적용할것>
1. 투자검토 및 결론단계에서 KB매매시세 확인해서 전세금액 상한선 확인하기
2.특약 초안 작성해 보기(카톡 나에게 보내기)
"당연한 것은 없습니다."
특약문구 하나하나가
우리의 돈을 지켜준다는 부분
권유디님의 주전세 계약
실제 투자경험사례를 통해서
소개해주셨던 부분은
계약에서의 특약문구
하나하나의 Action Plan
뭔가 간담이 서늘해지는 간접 경험이었습니다.
그리고
이렇게 강의를 통해서 알아갈 수 있다는 것이
정말 다행이라는 생각이 들었습니다.
구두 문자 동의에 의한 가계약도 계약 성립 인정
계약해제시 배상해야할 금액=해약금+위약금
"특히 위약금이라는 단어를 특약에 명시해야 한다는 점 등
자칫 어려울 수 있는 내용들을 실제 사례를 통해
이해하기 쉽도록 설명해주셔서
정말 감사했습니다.
마지막으로
감정, 시장상황과 관계없이 프로세스를 기계적으로 진행하는것의
중요성에 대해 다시 한번 강조해 주셨습니다.
<적용할것>
1. 강의에서 제시된 ACTION PLAN 별도 편집, 책상에 붙여놓고 익숙해지기
전세계약 절차에 대해
세세하게 알려주셨으며
시장상황에 따라 어떠한 임차인을 확정해야 하는지?
전세자금 대출의 구조와 종류
특히 임차인의 전세대출여부가 불분명할때
특약을 넣어
나의 리스크를 0%로 만드는 부분에서는
절로 감탄이 흘러 나왔습니다.
그리고 법무사의 선택으로 수수료의 적정성 검토와
잔금진행시 주의할 사항등을
이해하기 쉽도록 설명해주셔서
정말 감사했습니다.
마지막으로
깜짝 선물과도 같은 매수프로세스 체크리스트와
특약정리
이 부분은 별도로 출력하여
항상 대비를 해두겠습니다.
<적용할것>
1. 체크리스트 10부 별도 출력하여 활용하기
2. 특약사항 출력하며, 핸드폰 문자에도 저장하기
"투자는 점이 아니라 선이다. 투자를 오래하는 방향으로 선택하라."
긴 시간동안의 강의에 감사드립니다.
감사합니다.
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