내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 드림엔젤]

집볼때 유의사항에 대해 매물 확인전, 확인과정, 확인 후 절차를 상황별로 상세히 다뤄 주어 인상깊었다

매물확인전

1. 단지내 모든 부동산에 전화를 해봄으로써 내가 방문할 부동산 찾기

→시세와 입지 문의, 현재 매물상황, 현장분위기 잘 파악하고 있는지 확인해서 선택할 것

2.맘에 드는 부동산 예약

→적합한 부동산에 2~3일전 예약 후 방문 전 날, 예약사항 재확인 (매물은 많이 볼수록 좋음)

매물확인중

1. 부동산 방문

→약속시간보다 일찍 방문해서 어색함 깨트리기 (내 필요중심으로 지역의 궁금점 질문하기)

2.매물확인

→집을 보는 순서 정하고 지키기, 집에 대한 직접적 표현은 자제, 물리적 하자=중개인 통해서 확인 등

매물확인후

1.봤던 단지들 정리하기

2.등기사항증명서로 권리상 하자여부(근저당 등)확인, 매도자 속사정 파악

3.네이버 부동산 알람 설정

현장발품시 따져볼 입지요소들 살펴보기

1. 교통-지하철역까지, 역부터 플랫폼까지 거리 체감해보기, 버스타보기

2.환경-아이들이 있는곳(아파트상가나 주변에 학원가 있는지?) 평일저녁, 주말 낮, 밤 둘러보기

3.학군(학급당 학생수)

4.아파트단지 - 오르막길, 조경, 주차차량, 지하주차장 연결여부, 주변건물상권(학원가,음식점 등)

주택 거래시 주의사항

1. 가계약주의 (가급적 중도금이 없거나 중도금액 낮춰서 거래할 것)

→협상은 상대방이 원하는것을 주고 내가 얻을 수 있는것을 가져오는 것

2.가격조율이 안되었을경우 원하는 가격대가 오면 연락달라고 연락처 남겨놓고 오기(덥썩 계약하지 않기)

3.미리 작성된 매매계약서 사전에 먼저 받아서 내용 검토하기(특약사항, 인적사항 오탈자 등 사전체크)

거래는 모든 순간에 방심하면 안되는구나를 확실히 인지하게 된 강의...!