[실준 51기 77조 제이카페]4주차 강의후기

마지막 강의를 너나위님께서 화려하게 마무리해주셨습니다.

이번 강의는 수도권, 지방 각각 투자 가상시나리오를 통해 어떤 의사결정과정을 통해 수익을 얻을 수 있는지 앞으로 저희들이 겪게 될 과정을 미리 간접경험해볼 수 있는 강의내용이었습니다.

이번 강의의 키워드는

잃지 않는다는 것의 의미 알기

이를 위해서는 내가 할 수 있는 것(현재 저평가 판단, 현재 가격을 가지고 결정하기)에 집중하고, 아무리 더 많은 수익이 기대된다고해서 절대로 내가 감당어려울 수 있는 투자는 하지 않도록 마인드 컨트롤을 해야한다.

저평가를 잘 하기

절대적 저평가시기(PIR과 전세가율로 가늠)에는 어떤 것을 사더라도 수익을 얻을 수 있고, 더 높은 수익을 위해서는 상대적으로 저평가된 물건을 찾을 수 있어야 하는데 그러기 위해서는 아는 지역을 많이 늘려나가야 한다.

비교평가 지표

비교평가를 위해서는 해당 단지의 입지를 알아야 하고, 비슷한 연식과 비슷한 가격대를 나란히 나열하면 비교가 용이하다. 같은 입지인데 투자금이 적게 드는 것, 가격이 같은데 입지가 좋은 것을 고르면 된다. 특히 수도권은 ㅈㅈ과 ㄱㅌ이 가장 중요한데 최근에는 ㅎㄱ의 중요성도 커지고 있다.

수도권과 지방

지방을 투자하더라도 수도권 가격을 알고있어야 지방의 매도타이밍을 잘 판단할 수 있다. 결국은 가격을 다 알아야 한다.

매주 토요일 임장을 다녀왔는데 준비가 부족해서일수도, 집중력이 흐트려져여서인지 다녀왔던 몇몇 단지들이 기억에 잘 나지 않아서 답답함이 생겼습니다. 물론 한번에 다 잘 기억하면 좋겠지만 부족하다면 채우면 된다는 마음가짐으로 내일 다시 임장을 다녀오려합니다.

실준강의 들으시느라 모두 고생 많으셨고, 임장보고서 최종제출까지 응원합니다!