이번 주 저녁 약속이 몇개 잡혀 있어서 시간이 부족할 것 같아

휴가를 내고 부랴부랴 강의도 듣고 남은 임장보고서도 제출하였다.

지금까지 공부하면서 서울,경기에 타케팅해서 1채를 살까... 지방을 돌까 고민을 많이 했었는데...

너나위님의 마지막강의를 듣고 앞으로의 방향성을 정했다...

지방을 하기로...ㅎㅎㅎ

2024년에 대전을 필두로한 청주,천안 충청도 뽀개기를 시작으로 대구. 부산까지 점차적으로 임장지를 넓혀가도록

해봐야겠다. *^^* 화이팅!!

[잃지 않는 투자~~!!]

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자!!

[절대적 저평가 여부는 어떻게 판단하는가??]

1단계. PIR로 가격이 싸다 비싸다를 가늠 (서울기준 PIR < 11 이면 그래도 싸구나 생각하기)

2단계. 전세가율로 확신을 가지고 실행에 옮김. (평균 전세가율 > 60% 이면 괜찮구나 생각하기)

이 두단계가 교집합이면 무엇을 사더라도 사게 사는 시기

(여기서 상대적 저평가 까지 결합시켜 물건을 매수하면 best전략)

-> 현재 서울 중위지역 평균 PIR 10

(보정값) 7% 더해주기

10*0.07=0.7

따라서 현재 (보정값 PIR) 는? 10.7

-> 현재 서울 평균 전세가율 52.2%

[상대적 저평가란?]

더 많이 오르는 같은 값의 좋은 물건 찾기 (입지요소와 가격을 활용한 비교평가하기)

-> 임장을 많이 다니고 많이 보고 많이 외워야 알 수 있다.

[결론]

투자를 잘한다는 건

'절대적 저평가 시기를 알고... 상대적저평가의 핵심인 비교평가를 통해 할 수 있는 best의 선택을 한다. '

라는 문장으로 귀결된다.