안녕하세요 레드필입니다.
3주차 하루종일 충만했던
튜터링데이 후기 작성합니다.
임장보고서 발표, 피드백
조원분들의 훌륭한 임보를 보면서
정말 많이 배울 수 있었습니다.
첫 발표는 진부녀님께서 해주셨는데
같은 시간을 쓴게 맞나 싶을정도로
꽉꽉 눌러담아 임보를 쓰신 것을
알 수 있었습니다.
도시형성과정을 지역 전체로 보는 것과
생활권을 나눌 때 그래프처럼
연식과 선호도를 기준으로 나누는 점
공급과 매매전세 지수 그래프를 그릴 때
큰 입주가 어느 생활권에 들어왔는지도
표시를 해주셔서 이해하기 좋았습니다.
시세파트에서도 배울점이 많았습니다.
평형별 최고가를 시기별로 나눠서
랜드마크가 어떻게 옮겨갔는지
파악하는 것을 보고 벤치마킹해야겠다고
생각했습니다.
BM
- 공급+ 매매/전세지수 그래프에서 많은 공급이 있었을 때, 어느 생활권이었는지도 표시한다.
- 랜드마크 시세를 평형별로 5년씩 나눠서 선호도가 어떻게 움직였는지 파악한다.
튜터님 피드백
-도시형성과정에서 구지도 함께 넣으면 좋다.
-인구 증감을 확인해야 하고 비율 뿐만 아니라 절대값도 같이 보면 좋다.
-소득도 절대값과 비율을 같이 봐야 한다. (부산예시)
두번째 발표는 칸부님이었습니다.
저는 임보를 쓸 때 페이지를 완성하기 위해
집중하다보니 정작 투자로 연결 짓는 것을
잘 못할 때가 많은데요,
조장님은 같은 내용으로도
투자와 연결지어 생각하고
해석해 내는게 신기했습니다.
가설을 세우고 자료를 찾아서
입증을 해보는 과정을 거치면서
하나씩 하나씩 지역을 파악하는게
저렇게 하는 거구나라는 것을
배울 수 있었습니다.
정말 중요한 부분인 공급 파트에서
유의미한 공급을 따로 표시하고
분양가격, 경쟁률을 통해 사람들이
어디를 더 가고싶어하는지 파악하는것을
벤치마킹해야겠다 생각했습니다.
BM
-주택현황 및 보급률 파악하기
-공급캘린더에서 유의미한 공급을 다른 색깔로 표시하기
-분양가격, 경쟁률을 같이 올린 공급 지도 만들기
-시세지도에서 자기 생각을 넣고 후분양이나 유해시설 처럼 현장에서만 확인할 수 있는 것들 사진으로 넣기
-생활권별로 주요 단지에서 주요 직장까지 얼마나 걸리는지 표시하기
튜터님 피드백
-빈땅을 파악할 때는 카카오맵 위성지도와 함께 구글맵도 꼭 크로스체크하기
-시세지도에 시세를 올릴 때는 전세가율과, 투자금까지 같이 보이도록 표시하기
세번째로 알감자5000원님의 발표가
이어졌는데요, 6번째라고 하셨는데
정말 임보를 잘 쓰셔서 놀랐습니다.
한편으로 반성도 많이 하게되고
더 분발해야겠다는 생각이 들었습니다.
도시형성과정 부분에서
외곽으로 꾸준히 확장하는 도시인지
확장을 멈추고 원도심을 개발하는 도시인지
파악해보고 그에 맞게 투자로 해석하는 것을
배울 수 있었습니다.
인구이동 부분에서도
1년 단위로 짤라서 어디서 어떻게 이동했고
그 이동은 어떤 입주였는지도
디테일하게 파악하는 것을 보고
벤치마킹해야겠다 생각했습니다.
KB매매지수를 최근 3년을 보면서
현재 이 지역이 어느 싸이클에 와있는지
파악하신 부분도 좋았습니다.
BM
-인구이동 1년단위로 보면서 어느 지역에 어떤 입주가 있었는지 함께 파악
-KB매매지수 최근 3년을 보며 어떤 싸이클인지 파악하기
-시세지도에서 가격 결정요소를 파악하고 싸다고 생각하는 단지, 가격 리드하는 단지 표시하기
튜터님 피드백
-학군에서 신정섭님 블로그와 책 참고하기
-미분양은 실제 지도에서 그 위치를 표시해보고 왜 미분양인지 생각해보기
세분의 발표가 끝나고
각 발표자에게 튜터님께서
피드백을 해주셨고
다음 임보부터는 열심히 BM해서
많이 업그레이드를 시켜야겠다는
의욕이 활활 타올랐습니다.
이후로 발표를 하지 않은 조원들은
임장지 생활권 위상을 나눈것에 대해
짧게 발표를 했고 그에 대해서도
튜터님께서 피드백을 해주셨습니다.
이를 통해 지금까지 각 생활권의 가치를
잘 파악했는지 확인해 볼 수 있었습니다.
비교분위기 임장
점심 식사 후 비교임장지를 튜터님과
함께 걸으며 임장했습니다.
드디어 저희 조 차례가 왔고
저는 그동안 궁금했던 것들을
튜터님께 쉬지 않고 질문했습니다.
이미 하루종일 말씀을 많이 하셨지만
질문 하나하나 진지하게 생각하시고
답변을 해주셨습니다.
임장지에 대한 궁금증 뿐만 아니라
2호기 투자에 대한 고민,
앞으로 가야할 임장지,
가족과의 관계와 같은
개인적인 고민들까지 속시원하게
물어볼 수 있어 정말 좋았습니다.
비도 오고 큰 길에서는
목소리가 잘 들리지 않기도 했지만
모든 신경을 기울이면서
하나라도 더 들으려고 했습니다.
식사 시간
출처 입력
튜터님께서는 저녁식사 시간에도
저의 앞에 앉게 되셔서
또 저의 폭풍 질문세례를 받으셨습니다.
비바람 불고 추운 날씨에
하루종일 말씀을 계속하셔서
지칠 법도 한데, 저와 조원들 질문에
진지하게 고민하고 대답해주셔서
정말 감사했습니다.
튜터님이 지금까지 투자자로
성장하실 수 있게해준 원동력과
실전반 위의 과정들에 대한 궁금한점을
많이 물어보고 알게되었습니다.
카페에서
식사 후 아쉬움을 달래기 위해
카페로 이동해서 또 튜터링은 이어졌습니다.
뭔가 하루만에 많이 가까워진 느낌이 들었습니다.
열차까지 미뤄가면서
하나라도 더 들으려는 조원들과
조금이라도 더 나눠주시려는 튜터님을 보면서
감사하기도 하고 의욕도 많이 생겼습니다.
하루라는 짧은 시간이지만
선배 투자자이신 튜터님을
만나서 궁금한점을 묻고
답변을 받다 보니
단순히 궁금증이 해결되는 것 뿐만 아니라
나도 열심히 해서 저렇게
실력을 갖추고 싶다는 마음도 생겼습니다.
하루종일 온전히 저희한테 시간내주시고
아낌없이 가르쳐주셔서 감사합니다 튜터님
천천히 복습하면서 제 것으로 만들겠습니다.
비바람 맞으며 함께 또 성장한
리리키즈도 너무 고생하셨습니다.
감사합니다!
댓글
레드필님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
